
يمكنك أيضًا الاستماع إلى هذه المقالة.
عند التفكير في أ ممتلكات شمال قبرص شراء لأي منهما نقل, استثمار أو إجازة، ستدور في ذهنك العديد من الأسئلة: هل يجب أن أستأجر أو أشتري منزلاً أولاً؟ ما هي منطقة شمال قبرص التي يجب أن أختارها لعقاري؟ وإذا قمت بالمضي قدمًا، ما هي عملية حجز وشراء الفيلا أو الشقة الجديدة في شمال قبرص؟ مرحبًا بك في دليلنا الجديد حول الخطوات الأولى لشراء عقار في شمال قبرص، والذي ننصحك بقراءته قبل أي رحلة لمشاهدة العقار أو فحصه. في دليل NCI الجديد هذا، نساعدك على تقييم إيجابيات وسلبيات الإيجار مقابل الشراء (إذا كنت تنتقل للعيش في شمال قبرص)؛ نحدد المجالات المختلفة وما تقدمه، ثم نصف أخيرًا عملية شراء منتجك الجديد ممتلكات شمال قبرص.
منزلك الجديد:
العثور على منزلك الجديد في شمال قبرص – هل يجب أن أستأجر أو أشتري منزلاً؟
النقاط الرئيسية
* يعد استئجار وشراء منزل في شمال قبرص أمرًا سهلاً وبأسعار معقولة وخاليًا من المتاعب بشكل عام.
* قد يكون الاستئجار هو الأفضل إذا لم تكن متأكدًا مما إذا كانت شمال قبرص هي البلد المناسب لك - ولكن ضع في اعتبارك أن هذا قد يعني الانتقال مرتين كما يقرر معظم الناس!
* أصبح الشراء في متناول الجميع الآن مع ظهور القروض العقارية لمدة 10-15 عامًا.
* شراء العقارات القريبة من كيرينيا أو فاماغوستا يستفيد من الطفرة الحالية للاستثمار والعقارات ويتيح إعادة بيعها أو تأجيرها بسرعة إذا كنت ترغب في الانتقال مرة أخرى.
إذا كنت تنتقل أو تنتقل إلى قبرص، فقد تقوم بتقييم إيجابيات وسلبيات الاستئجار إما قبل أو بدلاً من شراء عقار. إن الاستئجار "لتجربة الحياة في شمال قبرص" هو أمر مفضل في البداية من قبل بعض الأشخاص الجدد الذين يختارون جعل شمال قبرص موطنهم الجديد، وبالطبع من الضروري أن تعرف أنك تحب البلد بدرجة كافية لجعله منزلك! ومع ذلك، إذا كنت تعلم أن جمهورية شمال قبرص التركية هي المكان المناسب، فقد يكون الوقت قد حان لاتخاذ القرار وشراء منزلك الجديد، بدلاً من الاضطرار إلى الانتقال مرتين أو المخاطرة بتوقيع عقد إيجار طويل قبل العثور على منزل أحلامك مباشرةً. موقعنا و دليل الشراء (يرجى الاطلاع على قسم دليل الشراء في موقعنا) يمكن أن يساعد الجميع المقيمين المحتملين للقيام بالعناية الواجبة بشأن قضايا مثل سندات ملكية شمال قبرص. تحدث إلينا في NCI لتجنب المخاطر قبل إجراء عملية شراء عقار، وكذلك ربما الاتصال بالموصى به محامي شمال قبرص مع أي استفسارات قانونية.

سبب آخر وراء قيام المزيد من الوافدين الجدد بشراء العقارات هو ارتفاع الأسعار المجالات الرئيسية. قدوم جديد 10-15 سنة الرهن العقاري وخطط سداد الودائع المنخفضة، كما أنها جعلت من الممكن لجميع الميزانيات أن تمتلك مكانًا تحت الشمس عاجلاً وليس آجلاً. إذا كنت تسعى أيضًا إلى الاستثمار، فإن أفضل استراتيجية هي شراء عقار في موقع مرتفع الطلب في شمال قبرص مع إمكانات عالية لنمو رأس المال، والذي يمكن إعادة بيعه أو تأجيره بسهولة لقضاء العطلات إذا لم تكن كذلك يقيم في قبرص وقت كامل.
المدن سواء كيرينيا (جيرني) أو فاماغوستا هي المكان الذي تتزايد فيه الأسعار والطلب بشكل أسرع وأيضًا حيث يميل المتحدثون باللغة الإنجليزية والمغتربون البريطانيون إلى التجمع. يوجد حاليا أ ازدهار العقارات في كيرينيا، مع تجاوز الطلب على الشقق الجاهزة العرض، وأصبح الشراء على الخارطة أكثر شيوعًا. (إذا قمت بالشراء على الخارطة بالطبع، فسوف تحتاج إلى الاستئجار أثناء بناء العقار الخاص بك). إذا كان من الممكن أن ترغب في البيع أو الترقية قريبًا، فنحن في NCI ننصح دائمًا بالشراء في أقرب مكان ممكن من هذه المناطق الحضرية الشهيرة جدًا لضمان إمكانية إعادة البيع الكبيرة بالإضافة إلى سهولة التأجير على المدى الطويل أو لقضاء العطلات. ومع ذلك، كن مستعدًا لارتفاع الأسعار ممتلكات شمال قبرص في المدينة أو بالقرب منها. ستكلف فيلا مكونة من ثلاث غرف نوم مع مسبح في منطقة ريفية نفس تكلفة شقة من غرفتي نوم في المدينة. من المرجح أن يتم إعادة بيع العقارات في المدينة بسرعة أكبر. يمكن لمستشارينا الخبراء الدوليين في شمال قبرص مساعدتك في تقييم خيارات نقل الملكية الخاصة بك.
إذا قررت استئجار منزل في شمال قبرص قبل الشراء، فربما تحتاج إلى توقيع عقد إيجار لمدة 6 أشهر. توجد في بعض الأحيان عروض شتوية منخفضة التكلفة لمدة 6 أشهر. وبالتوازي مع ارتفاع أسعار البيع بالقرب من المدينة، ترتفع أسعار الإيجار الشهري أيضًا بالقرب من مدينتي كيرينيا أو فاماغوستا والمرافق المرتبطة بها مثل المدارس الإنجليزية بما في ذلك المدرسة الإنجليزية في كيرينياوالشركات والمحلات التجارية.
الجغرافية

جغرافية شمال قبرص - أي منطقة تختار؟
- توفر جزيرة قبرص مجموعة كبيرة من المناظر الطبيعية والجغرافيا (التضاريس) المختلفة التي تتراوح من أميال من الريف البكر والشواطئ في المناطق الريفية والجبلية وكارباز، إلى سلاسل الجبال الحرجية العالية التي يصل ارتفاعها إلى 1,952 مترًا.
- يركز معظم المشترين السابقين على كيرينيا (جيرني) والساحل الشمالي (إما غرب كيرينيا أو مدينة كيرينيا نفسها أو شرق كيرينيا) أو الساحل الشرقي بشواطئه الذهبية (بوغاز وبافرا ومدينة فاماغوستا). توفر العاصمة نيقوسيا (ليفكوسا) أماكن تسوق رائعة ومناطق جذب تاريخية، ولكنها تجتذب الطلاب عمومًا إلى جامعاتها الممتازة بدلاً من المقيمين أو المصطافين.
- هذه المجموعة من المناظر المختلفة غير عادية بالنسبة لجزيرة تبلغ مساحتها 2,276 ميلًا مربعًا فقط (بحجم ويلز تقريبًا). يمكنك التزلج في الصباح وزيارة الشاطئ في فترة ما بعد الظهر!
تقدم شمال قبرص مجموعة واسعة ومتغيرة باستمرار من المناظر الجميلة من منطقة إلى أخرى. ستعتمد المنطقة الجغرافية التي تختارها لإعادة توطينك أو انتقالك إلى حد كبير على أسباب انتقالك إلى البحر الأبيض المتوسط. هل تختار كيرينيا (جيرني) والمناطق الواقعة شرق وغرب المدينة بالساحل الشمالي؟ أو اتجه شرقًا إلى فاماغوستا؟ وماذا عن العاصمة نيقوسيا (ليفكوسا)؟

إذا كنت ترغب في عقار استثماري للإيجار أو نمو رأس المال - أو تحتاج إلى الوصول إلى الجامعات أو المدارس أو الشركات الناطقة باللغة الإنجليزية، أو ترغب فقط في بيئة مدينة ساحرة، فلا شك أنك ستستهدف منطقة "الحزام المركزي" المتطورة في كيرينيا (جيرني) بمينائها التاريخي الشهير – "جوهرة البحر الأبيض المتوسط" وبالقرب منها بيلابيس مع ديرها الشهير. إذا كنت قادمًا للتقاعد أو الحياة على الشاطئ، ولكنك لا تزال تحلم بالقدرة على القيادة إلى كيرينيا، فقد ترغب في التركيز على المناطق الساحلية الواقعة إلى الغرب أو الشرق من كيرينيا - حيث تتحسن الشواطئ كلما ابتعدت عن المدينة. . إذا كنت من لاعبي الجولف، فسوف ترغب في العيش بالقرب من إيسينتيبي (20 دقيقة شرق كيرينيا) بمناظرها الرائعة ملعب جولف كورينيوم مكون من 18 حفرة. يفضل العديد من المغتربين منطقة شرق كيرينيا، بما في ذلك Esentepe وBahceli، بسبب مرافقها الجديدة سريعة النمو (بما في ذلك بحري) و أحدث مستوى من الفيلات الشاطئية.

العاصمة الداخلية ل نيقوسيا (ليفكوسا) تقدم مساجد وأسواقًا جميلة وحياة المدينة الحديثة مع العديد من الجامعات الممتازة الناطقة باللغة الإنجليزية بما في ذلك الجامعة الجديدة جامعة الشرق الأدنى مع المستشفى وقسم التدريب الطبي، ولكنها تميل إلى جذب السكان المحليين وزوار اليوم السياحي والطلاب، بدلاً من المقيمين المغتربين بسبب افتقارها إلى الساحل. ساحل فاماغوستا (مع بوغاز ومنطقة بافرا للاستثمار السياحي إلى الشمال الشرقي)، على الرغم من أنه أكثر استواءً، إلا أنه يوفر شواطئ رملية طويلة رائعة وأسعار أقل قليلاً من ساحل فاماغوستا. منطقة كيرينيا مع وجود بوغاز وبافرا بالقرب من المحمية الطبيعية البكر في شبه جزيرة كارباز بجمالها الجديد الرائع مارينا كارباز جيت لعشاق اليخوت. تقدم مدينة فاماغوستا مدينة البندقية المسورة ذات المستوى العالمي والشعبية جامعة شرق البحر المتوسط ومعالم المدينة الحديثة.
إذا كنت ستتقاعد في الريف ومنفتحًا على خيارات مختلفة، فهناك خيار كبير أمامك. توفر سفوح جبال بيسبارماك في الساحل الشمالي منطقة تلة ريفية رائعة لمساكن الفيلات الواقعة على سفح الجبل، فضلاً عن ملاذ للحياة البرية للمشاة والمتنزهين في فصلي الربيع والخريف. توفر شبه جزيرة كارباز، وهي ملاذ طبيعي بكر، أميالاً من الشواطئ وحتى بعض المعسكرات، كما تنتشر فيها السياحة البيئية ومعارض الحرف التقليدية. يوفر الساحل الشرقي المسطح بميناء بوغاز الساحر ومدينة فاماغوستا الحديثة منطقة عطلات مزدحمة نظرًا لامتداد شواطئه الذهبية الطويلة الرائعة.
الأقل شهرة منطقة خليج الساحل الغربي، مع مدينة السوق الحدودية جوزليورت (مورفو)، بالإضافة إلى قصر فوني و مدرج سولي المواقع القديمة تجذب أولئك الذين يبحثون حقًا عن السلام والهدوء والريف. ومع تزايد شعبيتها، فهي توفر أميالاً من بساتين الحمضيات وخليج حدوة الحصان الرملي الجميل ومطاعم الأسماك وقرية ليفكي الصوفية القديمة ذات الطراز العثماني. تقام على مدار العام مهرجانات موسمية للزهور والفواكه والمكسرات وحصاد التمور، يتم الاحتفال بها بحماس في القرى ذات الصلة حيث يمكن للمرء مشاهدة الحرف التقليدية والحديثة والأطعمة بجميع أنواعها والرقص القبرصي.
إجراء:
لقد قررت الشراء – ما هي العملية؟
- ما لم تكن تتحدث اللغة التركية وتعيش في جمهورية شمال قبرص التركية بدوام كامل، فسوف تحتاج إلى منح توكيل محدود لمحامي شمال قبرص لشراء الممتلكات الخاصة بك.
- يقوم "إيداع الحجز" القياسي بإزالة العقار من السوق ويتراوح بين 1,000 جنيه إسترليني و2,000 جنيه إسترليني. نوصي بدفع هذا المبلغ في البداية إلى مستشارك القانوني وليس إلى مالك العقار.
- إكمال العقد – بمجرد إعداد العقود من قبل المستشار القانوني الخاص بك والموافقة عليها بنفسك، يمكنك التوقيع عليها في أقل من أسبوع واحد، ولكن الوقت القياسي هو 1-2 أسابيع من الحجز. يمكن أن تكون عملية الاستحواذ في شمال قبرص أسرع بكثير مما هي عليه في دولة مثل المملكة المتحدة. قد تستغرق العقارات ذات الرهون العقارية المصرفية وقتًا أطول.
محامي:
إعداد الوكالة

خلال رحلة التفتيش أو يوم المشاهدة مع NCI، إذا لم تكن قد قمت بالفعل باختيار مستشارك القانوني المستقل قبل زيارتك، فيمكننا مساعدتك في قائمة المحامين المعتمدين. إعداد محدودة تفويض مع مستشار قانوني معتمد في شمال قبرص سريع ومجاني. يجب أن يكون جواز سفرك معك. إنه توكيل رسمي فقط لعملية شراء العقارات في شمال قبرص ولا يشكل أي خطر على نفسك. سيقوم المحامي بإعداد العقد، والتحقق من الجوانب القانونية للعقار، والإشراف على "طلب إذن الشراء"، وتسجيل عقد البيع في السجل العقاري والمزيد.
قام العديد من الزوار بإعداد هذا التوكيل أثناء زيارتهم ليكون لديهم خيار شراء العقارات بمجرد عودتهم إلى ديارهم إذا لم يكونوا متأكدين قبل مغادرة شمال قبرص. من المهم أنه يمكّن المحامي من التوقيع بالنيابة عنك على المستندات إذا كنت بعيدًا عن شمال قبرص لفترات طويلة من الزمن.
دفع وديعة
لإخراج عقار من السوق، من المعتاد دفع وديعة غير قابلة للاسترداد تتراوح بين 1,000 جنيه إسترليني إلى 2,000 جنيه إسترليني. يمكن عادةً نقل هذا المبلغ إلى عقار آخر له نفس المالك أو المطور، إذا غيرت رأيك، ولكنه غير قابل للاسترداد بشكل عام. يمكنك دفع هذا نقدًا أو عن طريق التحويل المصرفي. في بعض الأحيان يمكن استخدام بطاقات الائتمان أيضًا. في NCI، نحن لا نشجع ممارسة حجز العقارات قبل السفر للعرض ونوصيك بتجنب أي ضغط للقيام بذلك. ننصح أيضًا، حيثما أمكن، بدفع هذه الوديعة إلى المستشار القانوني الخاص بك بدلاً من توجيهها إلى المالك مباشرة (وهذا يعني أنه إذا وجد المستشار القانوني شيئًا خاطئًا بشكل خطير من الناحية القانونية، فستتمكن من استعادته). لا تحتاج إلى حساب مصرفي في شمال قبرص لشراء عقار حيث يمكن تحويل جميع الأموال عن طريق التحويل المصرفي.
عملية شراء العقارات في شمال قبرص:
عملية الشراء
في شمال قبرص، من المعتاد أن يتم دفع الرسوم القانونية كاملة مقدمًا لمحاميك بمجرد بدء العمل، وغالبًا قبل مغادرة قبرص. وذلك لأن معظم عملائهم يعيشون في الخارج، وإذا لم يتم دفع الأموال مقدمًا، في حالة انسحاب المشتري، لن يحصل المحامي على أي أموال مقابل عمله.

قبل أي سندات ملكية شمال قبرص إذا كان العقار مسجلاً باسمك، فستحتاج إلى الحصول على ما يسمى إذن الشراء (غالبًا ما يُكتب باختصار P2P) من حكومة جمهورية شمال قبرص التركية. (من غير المعتاد عدم منح ذلك - الأسباب الوحيدة لذلك عادة ما تكون إذا كان لدى المشتري المحتمل سجل لدى الشرطة في بلده الأصلي أو إذا تبين أن العقار تم بناؤه في منطقة عسكرية). وهذا يستغرق 6-9 أشهر. ومع ذلك، فإن ملكيتك محمية خلال هذه الفترة من خلال تسجيل عقد البيع الخاص بك في السجل العقاري، والذي يجب أن يقوم به ممثلك القانوني بعد وقت قصير من توقيع العقد. يجب الحصول على تقرير الشرطة من بلدك الأصلي.
إذا كان عقارك بناء جديد، فإن عقد البيع سيتضمن جميع الشروط المهمة مثل رقم قطعة الأرض، وحجم قطعة الأرض، والسعر، وجدول السداد، وتاريخ الانتهاء مع شروط جزائية في حالة التأخر في الانتهاء. سيتم إرفاق جميع مخططات ومواصفات الطوابق بالعقد للتأكد من التزام البائع بتنفيذ أعمال البناء وفقًا لها. إذا كانت الممتلكات الخاصة بك عبارة عن عقار مُعاد بيعه، فسيتم تضمين أكبر قدر ممكن من التفاصيل مثل حجم قطعة الأرض والأثاث المتضمن وأي ضمانات حالية وما إلى ذلك. وسيقوم محاميك بإجراء عمليات تفتيش للأراضي والتحقق من أن جميع العقارات مرتبة قانونيًا.
شراء الضرائب العقارية في شمال قبرص:
الضرائب العقارية في شمال قبرص
بالإضافة إلى سعر البيع، هناك ثلاث ضرائب رئيسية يجب دفعها والتي يبلغ مجموعها عادة 8.5%. (حاليًا في مارس 2017).
- الأول هو رسوم الدمغة بنسبة 0.5%
- والثاني هو ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5٪ للحكومة ما لم يكن سند الملكية باسم المالك وتم دفع ضريبة القيمة المضافة بالفعل. يرجى ملاحظة أنه حتى لو تم دفع ضريبة القيمة المضافة، إذا لم يكن الملكية باسم البائع، فسيتعين عليك دفعها مرة أخرى.
- والثالث هو رسوم نقل الملكية بنسبة 3% (الشراء الأول) والتي يجب دفعها بمجرد الحصول على إذن الشراء وإتاحة الملكية. إذا كان لديك سند ملكية باسمك من قبل في شمال قبرص، فستكون التكلفة 6٪.
إذا كنت بحاجة إلى أي نصيحة حول العثور على عقارك في شمال قبرص أو شرائه، فيرجى الاتصال بخبرائنا في شركة شمال قبرص الدولية عبر البريد الإلكتروني (help@northcyprusinternational.com)، 'هاتف (+44 207 112 8086 or +90 548 861 0600) أو الدردشة المباشرة على موقعنا www.northcyprusinternational.com.