يمكنك أيضًا الاستماع إلى هذه المقالة.
مناطق الاستثمار العقاري في شمال قبرص
أنشأت NCI مناطق عقارية في شمال قبرص لمساعدة مشتري العقارات في الخارج على فهم فروق الأسعار بين مناطق شمال قبرص المختلفة. تساعد مناطق العقارات هذه أيضًا الباحثين عن العقارات على تحديد المنطقة المناسبة لبحثهم، حيث إن مناطق العقارات المختلفة مناسبة لأنواع مختلفة من المستثمرين والمشترين الذين يفضلون نمط الحياة. تهدف هذه المقالة إلى مساعدتك في اختيار المنطقة المناسبة لشراء عقارك.
أين تقع مناطق الملكية المختلفة في شمال قبرص؟
يمكن لمشتري العقارات في الخارج شراء عقار في أي مكان في شمال قبرص! ومع ذلك، توصي NCI بتركيز البحث عن الممتلكات الخاصة بك في المقام الأول على مناطق الساحل الشمالي حيث تكون مدينة كيرينيا الحضرية هي المحور المركزي - وتمتد من ريف تاتليسو على الجانب الشرقي، إلى ريف كايالار على الجانب الغربي.
ستوفر العقارات ذات الأسعار الواقعية في هذه المناطق الاستثمار الأكثر أمانًا من حيث نمو رأس المال، ودخل الإيجار طوال العام و/أو العطلات، فضلاً عن القدرة على إعادة بيع الممتلكات الخاصة بك وقتما تشاء. أفضل المناطق الاستثمارية هي تلك التي تقع بالقرب من الساحل، وتتمتع بوصول جيد إلى المطارات وقريبة من نوع البنية التحتية والمرافق التي يتوقعها المغتربون.
لقد قمنا بترميز المناطق بالألوان لمساعدة عملائنا على تمييز ملصقات المنطقة بسهولة على خصائص موقعنا الإلكتروني. مناطق الاستثمار العقاري التابعة لشركة NCI هي:
- منطقة الموقع المركزي (بما في ذلك المنطقة الرئيسية المركزية). كاتالكوي إلى لابتا، مع بيلابيس وأوزانكوي كرئيس مركزي.
- المنطقة الساحلية الرئيسية (إيسنتيبي، بهجلي يتجه شرقًا – كارسياكا يتجه غربًا)
- الساحل الريفي (تاتليسو، كايالار)
- الساحل الشرقي (إيسكيلي، فاماغوستا، بافرا)
راجع القسم أدناه حول كيفية اختيار المنطقة المناسبة لك.
فروق الأسعار بين مناطق العقارات في شمال قبرص
أحد أسباب إنشاء مناطق الاستثمار العقاري هو فهم فروق الأسعار في شمال قبرص. عندما تتصفح الإنترنت، ستجد أن الأسعار تختلف بشكل كبير بين العقارات التي تبدو متشابهة في الحجم أو النوع، ولكنها تقع في مناطق مختلفة. قد يكون هذا مربكًا لأولئك الجدد في قبرص والذين لا يفهمون هذه المناطق.
ستجد أن العقارات التي لها نفس الحجم والنوع سيكون لها أسعار مماثلة للعقارات الأخرى في نفس منطقة العقار.
ستؤثر المناطق على قابلية الإيجار (طوال العام، أو تأجير العطلات أو كليهما)، والمرافق القريبة. العوامل الأخرى التي تؤثر على السعر بصرف النظر عن المساحة ستكون بالطبع العمر والحالة والحجم ووجهات النظر وجودة البناء. إن فهم فوائد كل منطقة سيساعدك على تحديد المنطقة المناسبة لك.
كيف تختار منطقتك الاستثمارية العقارية؟
نحن في NCI نضمن لك تجنب إضاعة الوقت في عرض العقارات التي لن تناسب احتياجات منطقتك. لن يتمكن سوى فريق يتمتع بخبرة 20 عامًا في المساعدة في عمليات نقل العقارات ومبيعات العقارات في شمال قبرص من إرشادك بسرعة وكفاءة إلى قائمة قصيرة من العقارات التي تناسب احتياجاتك بنسبة 100%.
للحصول على توصيات مفصلة حول مجال الاستثمار الذي يناسبك، انقر لإكمال دقيقتين استبيان الملكية. وسنرسل لك بعد ذلك مقترحات أكثر تفصيلاً. ومع ذلك، فيما يلي الخطوط العريضة لفوائد كل منطقة ملكية.
موقع مركزي
هذه المنطقة هي المنطقة المركزية الممتدة من شاتالكوي على الجانب الشرقي، إلى لابتا على الجانب الغربي من كيرينيا. هذه المنطقة هي الأكثر طلبًا في الساحل الشمالي من قبل جميع الجنسيات وهي مثالية لأولئك الذين يحتاجون إلى الانتقال بدوام كامل، حيث أنها تضم جميع المدارس الإنجليزية (كلية نيكات البريطانية في السانكاك ومدرسة كيرينيا الإنجليزية في بيلابيس)، والجامعات (بما في ذلك جامعة جيرني الأمريكية)، رعاية صحية / مستشفيات جيدة جدًا، خدمات مصرفية سابقة، مناطق الجذب في ميناء كيرينيا، فنادق كازينو 5 نجوم، مراكز تسوق ممتازة، مطاعم وجميع المرافق الحديثة القريبة التي يتوقعها أولئك الذين يحتاجون إلى منطقة معيشة على الطراز الأوروبي. معظم الناس الذين يعيشون هنا هم من المقيمين طوال العام.
ستتمتع العقارات في هذه المنطقة بإمكانيات ممتازة للتأجير طوال العام. بالإضافة إلى ذلك، ستتمتع العقارات في هذه المنطقة أيضًا بإمكانية تأجير رائعة لقضاء العطلات إذا كانت تستخدم حمام السباحة. للاطلاع على الأسعار المبدئية المحدثة للشراء والإيجار المحتمل، راجع مقالتنا الأخرى هنا.
لا يُعرف الموقع المركزي بشواطئه العامة أو الرملية الجيدة، على الرغم من وجود نوادي شاطئية عالية المستوى على كلا الجانبين بما في ذلك نادي شاطئ إسكيب في ألسانجاك ونادي شاطئ شامادا في كاتالكوي).
الأسعار في الموقع المركزي هي من أعلى الأسعار في شمال قبرص.
انقر هنا ل-> شاهد عقارات موقعنا المركزي هنا
لكي يتضمن - رئيس الوزراء المركزي
لقد منحنا منطقة بيلابيس وأوزانكوي السكنية الجميلة الواقعة على سفوح التلال فئة رئيسية منفصلة داخل الموقع المركزي حيث أن هذه المناطق هي الأكثر تميزًا في المنطقة المركزية ويمكن للعقارات هنا أن تجلب أعلى الإيجارات. يمكن أن تصل الإيجارات الشهرية طوال العام، وخاصة في المنازل الحديثة الفاخرة الجديدة، إلى ما يصل إلى 5,000 جنيه إسترليني شهريًا، وهناك طلب كبير على المساكن طوال العام هنا من أولئك الذين يبحثون عن المساكن الأكثر تميزًا والراقية. تقع هذه المنطقة بالقرب من المدرسة الإنجليزية في كيرينيا، وقرية بيلابيس ذات المستوى العالمي مع ديرها الرائع، فضلاً عن كونها على مرمى حجر من وسط كيرينيا. هذه بعض من أغلى العقارات الاستثمارية ونمط الحياة، ولكن لا يزال من الممكن بسهولة جلب 8٪ صافي سنويًا للمستثمر الذي يستأجر فيلا فاخرة وأكثر من ذلك لقضاء العطلات.
انقر هنا ل-> شاهد مساكننا المركزية الرئيسية هنا
رئيس الوزراء الساحلي
وبالذهاب شرقًا إلى ما وراء المنطقة الوسطى، نصل إلى ألاجادي وإسنتيبي (بما في ذلك تلال كاراجاك) وبهجلي. بالذهاب غربًا، نأتي إلى كارشياكا. تستغرق هذه المناطق مسافة تتراوح من 25 إلى 30 دقيقة بالسيارة إلى وسط كيرينيا.
هذه هي المناطق التي تتمتع بإمكانيات استثمارية هائلة لأولئك الذين لا يستطيعون تحمل تكاليف المنطقة المركزية ولكنهم ما زالوا يرغبون في أن يكونوا على مسافة معقولة من كيرينيا. يعد هذا أيضًا مثاليًا لأولئك الذين يرغبون في الابتعاد عن المدينة وبالقرب من الشاطئ ولمزاولة الأنشطة الترفيهية مثل الجولف. حوالي نصف الأشخاص في هذه المناطق هم أصحاب مساكن ونصفهم، أو ما يزيد قليلاً عن النصف، هم أصحاب عقارات لقضاء العطلات، أو مستثمرون لقضاء العطلات.
أفضل الشواطئ الرملية الممتدة تقع على الجانب الغربي (تمتد بطول 10 كيلومترات من لابتا إلى كارسياكا) ولهذا السبب نوصي بالجانب الغربي باعتباره أفضل استثمار لمنتجع مثل أكوالينا – اضغط هنا للتفاصيل. يتمتع الجانب الغربي أيضًا ببنية تحتية أطول مثل التركيز الكثيف للحانات والمطاعم والمحلات التجارية والرعاية الصحية والمرافق على مسافة قريبة من العديد من العقارات.
ومع ذلك، على الجانب الشرقي من كيرينيا (إيسنتيبي، كاراجاك، وبهجلي) هناك من ناحية أخرى ميزة كبيرة تتمثل في الأجواء الريفية الحصرية البكر، وشاطئ ألاجادي الشهير الذي يحتضن السلاحف، والاستثمار الترفيهي الجديد مثل الحفرة المكونة من 18 حفرة. نادي كورينيوم للجولف والشاطئ مع منتجع صحي، وميناء محتمل في بهجلي، ووصول أقرب قليلاً إلى مطاري لارنكا وإركان. هناك أيضًا نوادي شاطئية وشواطئ جديدة يتم إنشاؤها هناك، بما في ذلك شاطئ Belediye Esentepe مع نادي Hilltown Beach Club الحصري.
كانت هذه المناطق في الماضي مخصصة لقضاء العطلات فقط ولكنها الآن تجتذب بشكل متزايد السكان طوال العام حيث ارتفعت الأسعار بسرعة كبيرة في المنطقة الوسطى. وفي هذه المناطق قد يشهد المستثمرون أيضًا نموًا هائلاً في رأس المال مع بدء الأسعار في الارتفاع لتتناسب مع المنطقة المركزية. يمكن أن تشمل إمكانية الإيجار الإيجارات طوال العام والعطلات. ولا يزال الملاك في كارسياكا وألاجادي وإسينتيبي قريبين بدرجة كافية من كيرينيا للانتقال إلى المدارس والعمل. يتم إنشاء مرافق جديدة بسرعة لتمكين السكان من العيش هنا وعدم الحاجة للذهاب إلى كيرينيا طوال الوقت للتسوق الرئيسي وما إلى ذلك. توجد حافلات من كيرينيا إلى مدينة إيسينتيبي في الشرق، ولكن ليس أبعد من ذلك وقت كتابة هذا التقرير.
انقر هنا ل-> انقر هنا لرؤية جميع عقاراتنا الساحلية الرئيسية
الساحل الريفي
خارج المنطقة الساحلية الرئيسية، تقع منطقة الساحل الريفية. المسافة بالسيارة إلى كيرينيا هنا حوالي 35 - 40 دقيقة. وهذا يشمل تاتليسو على الجانب الشرقي وكايالار على الغرب. لا توجد خدمات حافلات هنا والحياة تعتمد إلى حد كبير على سيارة جيدة وقليل من القيادة.
تجتذب هذه المناطق المتقاعدين السابقين والمقيمين الذين يحبون العيش في منطقة ريفية نائية. العقارات أرخص بكثير بسبب طول وقت القيادة إلى المرافق. على الرغم من وجود المقيمين طوال العام، إلا أن معظم الناس هنا هم من المصطافين والمستأجرين. ستكون هذه المنطقة أكثر هدوءًا في الشتاء.
تتمتع هذه المنطقة بسهولة الوصول إلى المناطق الريفية الجميلة والشواطئ الأفضل. يمكن لأولئك الذين يمتلكون منطقة Tatlisu القيادة بسهولة إلى الشواطئ الرملية لشاطئ Tatlisu Belediye وما بعده إلى Kaplica وKarpaz. يوجد طريق جبلي جديد جيد جدًا يتجه بسرعة إلى مطاري لارنكا وإركان.
تقع كايالار إلى الغرب بعيدًا عن المطارات ولكنها أصبحت حصرية تمامًا لأصحاب العقارات الذين يريدون منطقة تقاعد ريفية وسلمية. توجد بعض الشواطئ الجيدة، وتبعد مسافة 10 دقائق فقط بالسيارة عن كارشياكا بمرافقها وشواطئها الرملية الممتازة.
انقر هنا ل-> انقر هنا لرؤية جميع خصائص الساحل الريفي
الساحل الشرقي
تشهد منطقة الساحل الشرقي لجزيرة Iskele تطورًا ضخمًا، حيث يتم بناء معظم العقارات عبارة عن مجمعات سكنية شاهقة لقضاء العطلات نظرًا للامتداد الممتاز للشاطئ الرملي على الساحل الشرقي والذي يسمى Long Beach. هذه المنطقة ليست مناسبة للإقامة طوال العام للوافدين الناطقين باللغة الإنجليزية، وذلك بسبب نقص تعليم اللغة الإنجليزية، على الرغم من وجود جامعة ممتازة ناطقة باللغة الإنجليزية في فاماغوستا (EMU). المقيمون على الساحل الشرقي طوال العام هم بشكل أساسي أولئك الذين لغتهم الرئيسية ليست الإنجليزية. وقد ارتفعت الأسعار بشكل حاد، إلى درجة أنها تضاعف حالياً أسعار العقارات المعاد بيعها ذات الأسعار المنخفضة في مناطق الساحل الريفية إلى الشمال. هناك قدر كبير من المنافسة على دخل الإيجار هنا للمستثمرين ولكن منطقة خطط الدفع الممتازة متاحة لأولئك الذين يحتاجون إلى الدفع على مدى يصل إلى 7 سنوات وتوصي NCI بهذا كاستثمار طويل الأجل. تعتبر المرافق أيضًا ممتازة لقضاء العطلات العائلية، حيث توفر معظم المواقع حمامات سباحة داخلية مدفأة وفرصًا ترفيهية فاخرة. يرجى الاتصال بـ NCI إذا كنت ترغب في الحصول على تفاصيل حول أفضل الاستثمارات على الساحل الشرقي في منطقة Iskele.
تشغل بشكل رئيسي منطقة الساحل الشرقي لمدينة بافرا فنادق فاخرة من فئة 5 نجوم. ومع ذلك، يوجد مجمع سكني فاخر واحد على شاطئ البحر في بافرا ذو الرمال الذهبية والذي يتمتع بإمكانيات استثمارية كبيرة. يرجى الاتصال بـ NCI إذا كنت ترغب في الحصول على تفاصيل عن العقارات في بافرا.
المناطق السياحية في شمال قبرص
سترى أنه ليست كل مناطق شمال قبرص مدرجة في مناطق الملكية التابعة لـ NCI. وذلك لأن المناطق التي تعتبر رائعة للرحلات السياحية قد لا تكون أفضل المناطق للاستثمار العقاري.
تقع شمال قبرص بشكل طبيعي في 7 مناطق جغرافية وسياحية رئيسية. هذه المناطق هي: كيرينيا، الساحل الشمالي الشرقي، الساحل الشمالي الغربي، الساحل الشرقي، الساحل الغربي ونيقوسيا/ليفكوسا. هناك المزيد عن هذه المجالات في نهاية هذه المقالة.
ولكل منطقة معالمها السياحية الرائعة الخاصة بها والتي تجذب السياح والمقيمين. ومع ذلك، فإن بعض المناطق تعتبر مثالية لمشتري العقارات في الخارج، في حين أن البعض الآخر ليس كذلك. على سبيل المثال، يعيش عدد قليل جدًا من المغتربين السابقين في نيقوسيا (وهي مكان رائع للتسوق ولكنها شديدة الحرارة في الصيف وبعيدة عن البحر) ويعيش عدد قليل جدًا من المهاجرين في كارباز النائية، على الرغم من أن الرحلات اليومية إلى كارباز البكر يمكن أن تكون من أبرز المعالم من عطلة. يعد الساحل الغربي الجميل خيارًا طويل المدى لبعض المستثمرين، ولكنه الأبعد عن المطارات ولا يتمتع بالبنية التحتية للساحل الشمالي، وهو ما يفضله معظم السياح.
*
إذا كنت تعيش أو تقضي وقتًا في شمال قبرص، فيجب عليك في النهاية زيارة جميع المناطق الجميلة في البلاد. وهنا بعض مزيد من التفاصيل حول كل منهما منطقة شمال قبرص:
1. كيرينيا - مدينة الميناء السياحي غيرني (كيرينيا) على الساحل الشمالي بشوارعها الخلفية الجذابة المرصوفة بالحصى والخلفية الجبلية المذهلة ومطاعم الميناء والقلعة القديمة ومجموعة كبيرة من المرافق السياحية والشقق والفنادق في الضواحي - بالإضافة إلى منطقة بيلابيس القريبة من جبل بيلابيس وديرها الشهير وديرها الشهير. مهرجانات موسيقية.
2. الساحل الشمالي الشرقي - الساحل الشمالي الشرقي لمدينة كيرينيا متجهًا نحو كارباز - بما في ذلك شاطئ السلاحف الرملي ومدينة إيسينتيبي الواقعة على قمة التل والمنطقة المحيطة بها والتي تضم 18 حفرة. نادي الجولف والشاطئوخلجان صخرية تضم مقاهي ساحرة ومسارات للمشي على سفح التل مع سهولة الوصول إلى كيرينيا.
3. الساحل الشمالي الغربي – الساحل الشمالي الغربي من كيرينيا مع مجتمعاتها السابقة الراسخة في لابتا وألسانجاك – بالإضافة إلى نادي إسكيب بيتش الشهير.
4. الساحل الغربي - منطقة خليج الساحل الغربي مع نوادي ركوب الأمواج ومدينة السوق الجميلة جوزيليورت ومدينة ليفكي الجامعية الساحرة بالإضافة إلى المواقع الأثرية في سولي وفوني.
5. الساحل الشرقيT – منطقة شاطئية سياحية متطورة للغاية تضم أميالاً من مجمعات العطلات الشاهقة. هذه المنطقة مسطحة ولها شواطئ رملية واسعة معروفة (لونج بيتش)، وآثار رومانية سلاميس القديمة، وقبر القديس برنابا، وفاماغوستا بمدينتها القديمة المسورة وجامعة الاتحاد النقدي الأوروبي.
6. كارباز - شبه جزيرة كارباز (كارباس) البرية الشهيرة أو "المقبض الشامل" بمناظرها البرية الخلابة للجبال والسواحل والحمير البرية وأميال من الشواطئ الرملية البكر بالإضافة إلى مرسى كارباز جيت مارينا الجديد.
7. ليفكوسا – العاصمة ليفكوسا في وسط قبرص (شمال نيقوسيا) مع مجموعة ضخمة من المحلات التجارية والمطاعم والمتاحف والمعالم التاريخية بالإضافة إلى المرافق الطبية الممتازة ونقاط عبور المشي إلى المحلات التجارية في جنوب قبرص.
لمزيد من التفاصيل حول أفضل الأماكن للاستثمار في شمال قبرص، يرجى الاتصال بـ NCI في المملكة المتحدة أو قبرص.
