يمكنك أيضًا الاستماع إلى هذه المقالة.

تهانينا!   لقد قررت شراء عقارات جديدة أو معاد بيعها في شمال قبرص. ربما تكون قد قررت المنطقة التي تريدها وما إذا كنت ستشتري شقة أم فيلا. والسؤال الكبير الآن هو – ما نوع العقار الذي ستشتريه؟ هل يجب أن تكون -

عقار جديد (حتى لو كان لديك واحدة مخصصة لك من قبل شركة تطوير) والتي توفر مزايا خدمات النسخ الاحتياطي للمطورين، وشروط الدفع السهلة، وخدمات الإيجار في الموقع والضمانات التي يمكن لشركة التطوير أن تقدمها لك في بلد جديد؟ أو يجب أن تذهب ل

عقار للبيع/مستعمل والتي يمكن أن تكون أقل قليلاً في السعر، ودائمًا ما تكون جاهزة تمامًا، بل وتشمل جميع الأثاث، مع ربما محيط أكثر رسوخًا وضريبة القيمة المضافة مدفوعة غالبًا - ولكن بدون نوع الخدمات الاحتياطية التي يمكن لمطور شمال قبرص تقديمها؟

على الرغم من أنك تعتقد أنك قد تعرف ما هو الأفضل بالنسبة لك - فقد تكون هناك مزايا أو عيوب مخفية لم تفكر فيها والتي يمكننا تقديم المشورة بشأنها. نقوم في هذا القسم بدراسة نقاط البيع الرئيسية لعقارات البناء وإعادة البيع في شمال قبرص. سيكون فريق NCI Property Finder الخاص بنا سعيدًا بالتحدث معك شخصيًا حول الإيجابيات والسلبيات لمساعدتك على اتخاذ قرار مستنير.

فوائد عقارات المطورين الجديدة في جمهورية شمال قبرص التركية

قيمة الاستثمار – يقوم معظم المستثمرين العقاريين بشراء مباني جديدة (عادةً عقارات تحت الإنشاء) حيث يُنظر إلى العقارات الجديدة عمومًا على أنها استثمارات أفضل ومن المرجح أن ترتفع قيمتها أكثر في فترة أقصر.

خيار التصميم المخصص – ستتاح لك الفرصة لتحسين وتغيير الممتلكات الخاصة بك قبل أن تستحوذ عليها (على سبيل المثال، تغيير تخطيط الغرفة، أو إضافة ترقيات مثل الجاكوزي، أو حتى تصميم مبنى من الصفر إذا اخترت خيار البيع على الخارطة!) يمكنك التحكم في نظام ألوان الجدران أو المطبخ أو الحمام وما إلى ذلك. يرجى الاطلاع أيضًا على القسم الخاص بنا "على الخارطة أو جاهز للمفتاح".

خيارات خطة الدفع – لدى العديد من المطورين ودائع منخفضة وخطط سداد بدون فوائد خلال فترة البناء (إذا كانت قيد الإنشاء)، أو بعدها (عادةً مع الفائدة) لعقارات البناء الجديدة الجاهزة. وتميل هذه الخطط إلى أن تحل محل الرهون العقارية المصرفية في شمال قبرص، حيث لا تقوم البنوك بإقراض الأفراد الأجانب.

أحدث المواصفات – إذا كنت تحب التصميم المعاصر، فمن خلال شراء عقار جديد، فمن المرجح أن تحصل على أحدث التصميمات الداخلية والتركيبات والتجهيزات – وربما تتاح لك أيضًا فرصة اختيار التصميم الخاص بك.

ضمانات المطور – معيار البناء في شمال قبرص هو ضمان هيكلي لمدة 5 سنوات وضمان داخلي لمدة 1-2 سنة. هذه تعطي راحة البال عند الانتقال إلى منزل جديد.

يبدو عظيما! هل هناك أي سلبيات للشراء مع المطور؟

حسنًا، بالطبع يمكن أن تنشأ السلبيات في أي موقف. لكن التحذير المسبق هو تحذير كما يقولون، لذلك يستخدم فريق NCI لدينا خبرتنا الطويلة وعلاقاتنا الممتازة مع المطورين الذين نمثلهم، لضمان تقليل أي "سلبيات للمطورين" - بالإضافة إلى حصولك على أفضل صفقة ممكنة من حيث السعر. فيما يلي بعض مشكلات البناء الجديدة المحتملة التي سنضمن تجنبها قدر الإمكان إذا قمت بشراء عقار بناء جديد من NCI:

تجنب الإضافات المخفية. نحن نتفاوض مع المطور نيابة عنك للتأكد من عدم وجود "إضافات مخفية" أو تكاليف غير متوقعة تضاف إلى فاتورتك لم تكن تتوقعها والتي يمكن أن تقلل من متعتك في تولي منزلك الجديد.

الحماية من تأخير سند الملكية. حتى مع العقارات الجديدة الجاهزة، فإن سندات الملكية الفردية لا تزال في بعض الأحيان "قيد التنفيذ". (السبب هو أنه يتعين على المطور التقدم بطلب للحصول عليها بمجرد الانتهاء من التطوير الجديد بالكامل). نتحقق دائمًا من صحة ملكية الأرض ومن احتمالية حصول المطور على سندات ملكية العقارات الفردية بمجرد أن تتمكن من استلامها - ولكن التأخير قد يكون محبطًا.

النظر في توقيت إعادة البيع. في المستقبل، إذا كنت ترغب في بيع العقار قبل أن يكون لديك سندات الملكية، فسوف تحتاج إلى موافقة وتعاون المطور العقاري. لهذا السبب، لا ننصح بالاستثمار في منزل جديد كعقار قد ترغب في بيعه سريعًا.

تذكر أنه سيكون هناك ضريبة القيمة المضافة المستحقة للحكومة– هناك ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5% على جميع العقارات الجديدة والتي سيتعين عليك دفعها بمجرد استلام منزلك.

فوائد إعادة البيع/الملكية المستعملة في جمهورية شمال قبرص التركية

قيمة مقابل المال – إذا وجدت عقارًا يحرص مالكه على بيعه سريعًا، فيمكنك العثور على صفقة رابحة. بالإضافة إلى ذلك، غالبًا ما يقوم المالك بتضمين جميع الأثاث (أحيانًا أيضًا أطباق الأقمار الصناعية والتلفزيون وما إلى ذلك)، مما يقلل من تكاليف النقل.

سرعة الشراء – بما أن هذا العقار مكتمل بالكامل، فإن عملية الشراء يمكن أن تكون سريعة جدًا في شمال قبرص ويمكن أن تكون في منزلك في غضون أسابيع قليلة من توقيع العقد.

ملكية كاملة التشطيب - "ما تراه هو ما تحصل عليه"! أنت قادر على رؤية وفحص ما تشتريه بالضبط.

محيط/أجواء أكثر رسوخًا – نظرًا لأن هذه ملكية قديمة، فقد تحتوي على حديقة ذات مناظر طبيعية أو أشجار، على سبيل المثال، أو على الطراز القديم الذي تفضله بالفعل. ويمكن أن يكون أيضًا في حي أكثر رسوخًا. يقول بعض الناس "لقد مرت بمرحلة التسنين" ولكن هذا لا ينطبق دائمًا!

ضريبة القيمة المضافة المدفوعة بالفعل – هناك ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5% على جميع العقارات الجديدة والتي في معظم الحالات تكون قد تم دفعها بالفعل.

يبدو عظيما! هل هناك أي سلبيات لشراء عقار مُعاد بيعه/مستعمل في شمال قبرص؟

بالطبع يمكن أن يكون هناك، ولكننا نضمن تقليلها قدر الإمكان. كما هو الحال مع جميع مبيعاتنا - يظل فريق NCI لدينا على اتصال دائم معك أثناء عملية الشراء ونستخدم خبرتنا الطويلة للتأكد من أن تجربتك في الشراء ممتعة ولا تشوبها مشاكل غير متوقعة. نحن نساعدك أيضًا في الحصول على أفضل صفقة ممكنة من حيث السعر مع البائع.

فيما يلي بعض المشكلات المحتملة المتعلقة بعقارات إعادة البيع التي سنضمن تجنبها قدر الإمكان إذا قمت بشراء عقار معاد بيعه في NCI:

كن سعيدًا بالدفع نقدًا مقدمًا. وبما أنك تشتري من فرد وليس من شركة، فمن غير المرجح أن نتمكن من التفاوض على خطة الدفع لك. بشكل عام، يعتبر شراء إعادة البيع بمثابة شراء نقدي بنسبة 100%.

ضع في اعتبارك التحديث المحتمل. أثناء قيامك بشراء عقار قديم، قد تجد أن هناك حاجة إلى أعمال تجديد أو إصلاح أو تحديث.

كن سعيدًا بنقص ضمان البناء. لن تكون هناك ضمانات للبناء، إلا إذا كنت تشتري إعادة بيع على موقع مطور حيث لا يزال هناك بعض "الوقت للتشغيل" على ضمان أولي. إذا كان الأمر كذلك، فسوف نقوم بالتحقيق في الأمر نيابةً عنك. عليك أن تتأكد من عدم وجود مشاكل خفية في المنزل.

ملحوظة: لقد اجتازت جميع عقارات NCI المدرجة في هذا الموقع فحوصاتنا القانونية. إذا كنت ترغب في إجراء فحص هيكلي لعقار قديم، فيمكننا أن نوصي بمحترف محلي.

لإجراء محادثة بدون التزام مع خبراء NCI لدينا، أكمل نموذج الاستفسار لمعاودة الاتصال أو اتصل الآن على +44 207 112 8086.