يمكنك أيضًا الاستماع إلى هذه المقالة.
تم تصميم دليل بائعي العقارات في شمال قبرص للإجابة على جميع الأسئلة التي قد تكون لدى البائعين حول أفضل السبل لتحقيق أفضل سعر للفيلا أو الشقة الخاصة بهم في شمال قبرص.
من فضلك قم تواصل معنا في مكاتبنا في المملكة المتحدة أو شمال قبرص، إذا كانت لديك أي أسئلة حول دليل بائعي العقارات هذا، أو ترغب في مناقشة بيع منزلك أو الحصول على تقييم مجاني.
ما هي أفضل وكالة عقارية لبيع ممتلكاتي في شمال قبرص؟
إذا كنت تفكر في بيع الفيلا أو الشقة الخاصة بك في شمال قبرص، فأنت بحاجة إلى وكالة تقدم الاحترافية والخبرة الطويلة بالإضافة إلى الوصول إلى التسويق المحلي والدولي. غالبًا ما تكون هذه العوامل أكثر أهمية من نسبة العمولة التي تم تحديدها لك مقابل رسوم البيع أو أكثر.
لجان فرق شمال قبرص الدولية (NCI) تمتلك الوكالة العقارية مكاتب في كل من المملكة المتحدة وجمهورية شمال قبرص التركية وموقعًا إلكترونيًا رفيع المستوى. لدينا 20 عامًا من الخبرة في السوق ويمكننا إرشادك خلال عملية البيع. نحن نعمل بشكل احترافي للغاية على مدار الساعة لضمان حصول البائعين لدينا على مبيعات سريعة ومربحة - مما يضمن معاملة سلسة لجميع المشاركين.
ما نوع العقارات التي تقوم شركة شمال قبرص الدولية (NCI) بتسويقها للبيع؟
تتخصص شركة شمال قبرص الدولية في بيع العقارات الرئيسية الجاهزة والمعاد بيعها (المملوكة مسبقًا) على ساحل شمال كيرينيا في شمال قبرص بين كاليار (باتجاه الغرب) وتاتليسو (باتجاه الشرق) بالإضافة إلى بافرا. نحن لا نتعامل حاليًا مع أي عقارات للبيع في منطقة Iskele أو Famagusta.
في الوقت الحاضر (صيف 2024)، يسر شركة NCI تسويق الفلل والشقق المكتملة وإعادة بيعها (المملوكة مسبقًا) حيث يتم إصدار سند الملكية ويكون باسم البائع. يمكن أن تشمل هذه العقارات المبنية الجديدة حيث تم إصدار صك ونقله. ومع ذلك، فإن اللوائح العقارية الجديدة الصادرة في مايو 2024 تجعل من الصعب على المشتري الخارجي شراء عقار جديد حيث لم يتم إصدار سند الملكية أو حيث لا يزال سند الملكية مع المطور. نظرًا لأن معظم عملائنا هم مشترين من الخارج، فإننا لا نستطيع في الوقت الحالي مساعدتك في بيع عقارك الجديد (على الخارطة أو قيد الإنشاء أو مكتمل)، إذا لم تقم بتسجيل سند الملكية باسمك. إذا كان الأمر كذلك، فإننا نحثك على نقل سند الملكية من المطور إلى اسمك قبل البيع.
هل يمكنني الحصول على تقييم مجاني للعقار الخاص بي في شمال قبرص؟
نعم، إذا كنت جادًا بشأن بيع منزلك، فسيقوم مدير المبيعات لدينا أو أحد الزملاء ذوي الخبرة بزيارة منزلك لتقييم قيمته، دون أي رسوم للتقييم ودون أي التزام بالبيع. ستعتمد القيمة التي نخصصها على موقع العقار الخاص بك وعمره ونوعه وحالته وحجمه والمرافق والإطلالات والميزات الأخرى. ترتفع الأسعار بسرعة بالنسبة للفلل وأنواع الشقق المختارة في الوقت الحالي، ونحن واثقون من أننا سنحقق لك أفضل سعر ممكن.
هل سيتم عرض ممتلكاتي المعروضة للبيع في جمهورية شمال قبرص التركية على موقع وكيل العقارات الخاص بك؟
من الأفضل اختيار شركة يظهر موقعها الإلكتروني في الصفحة الأولى من محرك البحث جوجل للبحث عبر الإنترنت عن "عقارات شمال قبرص". لدى NCI مدير تكنولوجيا المعلومات بدوام كامل والذي يعمل بجد للتأكد من أن موقع شمال قبرص الدولي الذي تزوره حاليًا يتمتع بحضور مرتفع باستمرار عبر الإنترنت. يجيب قسم التسويق لدينا الذي يعمل بدوام كامل على الفور على الاستفسارات الواردة من جميع أنحاء العالم ويقوم بترتيب رحلة التفتيش أو المشاهدة.
كيف سيتم تسويق ممتلكاتي في شمال قبرص للبيع؟
بمجرد قراءة دليل بائعي العقارات لدينا والموافقة على البيع مع شركة Northcyprus International، سنقوم بترتيب الصور والفيديو. سيقوم فريق التسويق التابع لنا في NCI بكتابة وصف احترافي للعقار والذي سنمرره بصفتك البائع للموافقة عليه.
بالإضافة إلى الإعلان على موقع العقارات الشهير Nothcyprus وRightmove، ستستخدم NCI رسائل البريد لقاعدة عملائنا الكبيرة بالإضافة إلى التسويق على مواقع التواصل الاجتماعي. نتصل أيضًا بالأفراد المعنيين في كتبنا والذين يبحثون عن عقارات مثل ملكيتك.
ما هي تكاليف بيع ممتلكاتي في شمال قبرص؟
ستكون التكاليف هي العمولة التي تدفعها لنا كوكيل البيع، والرسوم القانونية لنقل الملكية (عادةً حوالي 1,000 جنيه إسترليني) وأي رسوم نقل قد تكون مستحقة الدفع للمطور إذا لم يكن سند الملكية باسمك (الرسوم الإدارية لإعادة - إسناد العقد).
يرجى ملاحظة أننا لا نفرض رسومًا على تسويق منزلك. أنت لا تدفع عمولة إلا إذا حققنا عملية بيع لك.
هل سأدفع ضريبة أرباح رأس المال عندما أبيع ممتلكات شمال قبرص?
يتمتع كل فرد بخيار البيع المعفي من الضرائب مرة واحدة في العمر لمنزل وأرض لا تتجاوز مساحتها 1 دونم (1338 مترًا مربعًا). على جميع المبيعات اللاحقة، سيتم دفع ضريبة أرباح رأس المال بنسبة 2.8%، بشرط ألا تبيع أكثر من 3 عقارات في عام واحد، مما يجعلك بائعًا محترفًا.
ما هي نسبة عمولة الوكالة العقارية التي أدفعها لبيع عقاري؟ ممتلكات شمال قبرص?
في NCI، نهدف إلى إبقاء عمولة البائع منخفضة قدر الإمكان، مع الأخذ في الاعتبار تكاليف التسويق الدولي لدينا. إنها فائدة كبيرة أن تستخدم شركة تقوم بالتسويق الدولي بدلاً من شركة محلية أصغر تبيع بشكل أساسي للسكان المحليين. ومع ذلك، مع الطلب الدولي الكبير في الوقت الحاضر، سنحقق سعرًا أعلى ونبيع بسرعة أكبر من شركة محلية. نسبة العمولة هي شيء يمكنك مناقشته عندما نقوم بزيارتك حيث يتم تقييم كل حالة والاتفاق عليها بشكل فردي.
هل يجب أن أبيع ممتلكاتي في شمال قبرص من خلال الوكالة الوحيدة؟
يستخدم العديد من بائعي العقارات في شمال قبرص أكثر من وكالة واحدة ولكن يمكننا مناقشة نسبة عمولة مبيعات أقل إذا كنت، البائع، على استعداد لتوقيع اتفاقية وكالة فردية.
ما هي العملية ل بيع الممتلكات الخاصة بي في شمال قبرص?
بعد أن تقرأ دليل بائعي العقارات الخاص بنا - يجب عليك الاتصال بنا للحصول على زيارة تقييم مجانية وبدون أي التزام. ثم إذا كنت ترغب في المتابعة، عليك توقيع اتفاقية مع NCI بصفتها وكيل البيع الخاص بك بشأن معدل العمولة المستحق الدفع فقط إذا حققنا عملية بيع. بعد ذلك يتم ترتيب عمليات العرض (الأمر متروك لك عندما ترغب في زيارة المشترين المحتملين). سيقوم المشتري بتقديم عرض من خلال الوكيل والذي يمكنك قبوله أو رفضه. بمجرد القبول، يدفع المشتري وديعة حجز غير قابلة للاسترداد عادة عن طريق محاميه. يقوم محامي المشترين بعد ذلك بإعداد عقد البيع حيث يتم عندها إعداد قائمة الجرد التي سيتم تضمينها في العقد.
كم من الوقت يستغرق بيع أو شراء عقار في شمال قبرص؟
تستغرق الأنواع المختلفة من العقارات فترات زمنية مختلفة للبيع. إذا كنت بائع فيلا بها حمام سباحة بالقرب من كيرينيا، فمن المرجح أن يتم بيع منزلك بسرعة كبيرة. يستغرق بيع الشقق البعيدة عن المدينة وقتًا أطول، على الرغم من أن المواقع المطلة على البحر لأي عقار تضمن عمومًا البيع السريع.
بعد حوالي شهر من دفع وديعة الحجز، سيقوم محامو كل من البائع والمشتري بترتيب توقيع العقد، وقبل ذلك يقوم البائع بإرسال الأموال إلى حساب العميل الخاص بمحاميه. وفي وقت التوقيع، سيتم تسليم الأموال إلى محامي المشتري ومن ثم إلى محامي البائع. يمكن أن تكون الفترة أطول إذا كان هناك تأخير مع مكتب تسجيل الأراضي أو أي تعقيدات في عملية البيع.
ملحوظة: يتم تقديم دليل بائع العقارات في شمال قبرص كنصيحة فقط. لا تستطيع شركة NCI ضمان بيع أي عقار معين ولكننا لا نقوم بتسويق العقارات التي لا نشعر أنه من المحتمل بيعها. لا يمكننا أن نتحمل المسؤولية عن أي تأخير في عملية البيع بمجرد أن تصبح في أيدي المحامين ولكننا سنبذل دائمًا كل ما في وسعنا للمساعدة في تسريع العملية.
إذا كنت مهتمًا ببيع عقارك في شمال قبرص من خلال NCI، فيرجى الاتصال بنا على help@northcyprusinternational.com أو اتصل على +90 548 861 0600 لتحديد موعد لتقييمك المجاني أو إجراء محادثة لمعرفة المزيد.
