يمكنك أيضًا الاستماع إلى هذه المقالة.
كيفية كسب دخل إيجار العطلات من العقارات في شمال قبرص
يرغب العديد من الباحثين عن العقارات في NCI لدينا في عرض عقارات الشقق أو الفيلات التي يمكنهم تأجيرها لقضاء العطلات. يرى مشترو العقارات دخل الإيجار كعائد على الاستثمار وكمساهمة مستمرة في تكاليف الملكية المستمرة.
والخبر السار هو أنه إذا قمت بالشراء بحكمة، فسوف تتمكن من ذلك بالتأكيد يمكنك تحقيق دخل كبير من خلال عطلتك المؤجرة في الشقة أو الفيلا. في هذه المقالة، نقدم لك نصائح حول كيفية صنع أعمال تأجير العطلات ناجحة قدر الإمكان في شمال قبرص. بالإضافة إلى ذلك، نحن نساعدك على تحديد ما إذا كانت توقعات دخلك واقعية أم لا. يمكننا أيضًا تقديم استشارات هاتفية غير رسمية وغير ملزمة قبل زيارتك لإرشادك إلى العقارات التي تناسب احتياجاتك الإيجارية. ما عليك سوى الاتصال بـ NCI في المملكة المتحدة أو قبرص: +44 207 112 8086، ال WhatsApp +44 7799 212425 or +90 548 861 0600. يمكننا أيضًا مساعدتك في ترتيب أمرك زيارة تفتيشية.
بعض الباحثين عن العقارات في شمال قبرص غير واقعيين بشأن العملية التي ينطوي عليها تحقيق دخل إيجارات العطلات على الفيلا أو الشقق الجديدة الخاصة بهم. إليك بعض الأسئلة التي يجب أن تطرحها على نفسك:
أسئلة يجب طرحها شراء العقارات للإيجار لقضاء العطلات في شمال قبرص
- هل أنت على استعداد للقيام بالتسويق بنفسك لجذب ضيوفك؟
-
- اذا نعم، قد يتضمن ذلك إدارة الدخول إلى موقع الفيلا أو الشقة الخاصة بك على مواقع مثل Air BnB أو Owner's Direct. سيكون اختيارك للعقارات التي تريد شراؤها أوسع حيث يمكنك الشراء من المواقع التي لا تقدم إيجارات استباقية. ستكون العقارات أرخص، حيث تميل الخدمات الاستباقية إلى التوفر على مواقع أكبر وأكثر حصرية وبأسعار أعلى قليلاً. هذه هي الطريقة الوحيدة لتأجير الفلل.
- إذا كان الجواب بالنفي - هذا من شأنه أن يعلمنا بإرشادك إلى عقارات الشقق المعروضة للبيع على مواقع الشقق التي تعرض "الإيجارات الاستباقية”. سيكون اختيارك أضيق وستكون تكلفة العقارات أكثر، ومع ذلك، فإن هذا يلغي الحاجة إلى المشاركة على الإطلاق - وهو مثالي لرجال الأعمال المشغولين. هنا رابط ل خصائص الساحل الشرقي or خصائص بفرا مع الإيجارات الاستباقية. هنا خصائص قريبة كيرينيا مع الإيجارات الاستباقية.
- الاتصال الإداري – هل أنت على استعداد للتنظيم والاتصال مع شركة إدارة محلية بشأن التسليم (التنظيف، واللقاء والترحيب، وما إلى ذلك) ووصول ضيوفك؟
-
- اذا نعم، مرة أخرى، سيعطيك هذا المزيد من الخيارات للعقارات لعرضها. يمكنك التفكير في فيلا أو شقة.
- إذا لا، مرة أخرى، سيبلغنا هذا بإرشادك فقط إلى مواقع الشقق التي تقدم خدمة إدارة الإيجارات الكاملة على النحو الوارد أعلاه. شقق الساحل الشرقي أو عقارات بافرا أو بالقرب من كيرينيا
- هل تتوقع أ ضمان الإيجار في عقدك؟
-
- اذا نعم، سنعرض عليك فقط عقارات الشقق على المواقع التي تقدم ضمانات الإيجار. لا نعلم بوجود فيلات تقدم ضمانات الإيجار. يرجى ملاحظة أن هذه الضمانات تكون عادةً لمدة سنة أو سنتين فقط. يمكن لخبرائنا إرشادك إلى العقارات التي نعلم أنها ستؤجر بسهولة عامًا بعد عام، مع أو بدون ضمان إيجار تعاقدي.
- استخدام شخصي - هل ستستخدم العقار خلال العام؟
-
- اذا نعم، من الواضح أننا نستبعد العقارات المناسبة فقط للإيجارات طوال العام (بدوام كامل). هناك بعض مواقع الشقق التي تقدم ضمانات للإيجار ولكنها تسمح لك باختيار ما يصل إلى 4 أسابيع سنويًا للاستخدام الشخصي.
- إذا لا، يمكنك أيضًا التفكير في استثمار إيجار طوال العام. قد يكون هذا مناسبًا للفيلات أو الشقق القريبة جدًا من مدينة مثل كيرينيا أو فاماغوستا.
- ما هي النسبة المئوية للعائد الذي تتوقعه سنويا؟
ضمانات الإيجار متاحة فقط في عدد قليل جدًا من العقارات السكنية. عادة ما يتم تحديد تلك الموجودة بحوالي 6-7٪ من سعر البيع. ومع ذلك، فمن الممكن أن تكسب أكثر بكثير من هذا في العقارات المناسبة. 9-10% يمكن أن تكون واقعية في مواقع معينة. ومع ذلك، إذا كنت تتوقع أكثر من 10%، فقد تكون توقعاتك أعلى من المتوقع ويجب أن تكون واقعيًا بشأن تكاليف الإعداد الأولية في السنة الأولى أو السنتين. يمكن أن يشمل ذلك التأثيث (إذا لم يكن مفروشًا)، والإعلان (إذا لزم الأمر)، وبناء عملك بشكل عام.
- هل تتوقع دخل إيجار طوال العام أم في موسم مايو وأكتوبر فقط؟
قد يأتي عملاؤك المصطافون الذين يأتون في فصل الشتاء لقضاء عطلة في المدينة أو سيحتاجون إلى حمام سباحة داخلي. لذلك، إذا كان لديك عقار على شاطئ البحر أو بالقرب من الشاطئ في موقع مشترك بدون حمام سباحة داخلي، نادرًا ما تحصل على حجز لقضاء العطلات في فصل الشتاء.
اذا نعم - يجب أن يتم إرشادك إلى شقة لقضاء العطلات مع إمكانية الوصول إلى حمام سباحة داخلي ساخن. أو يجب أن تفكر في عقار قريب من المدينة والذي يمكن أن يجذب الإيجار طوال العام.
إذا لا – هذا أكثر واقعية. يمكن استخدام حمامات السباحة من مايو إلى أكتوبر، لذلك هذا هو الموسم الرئيسي. يعد الهدف من الإيجار لمدة 18 أسبوعًا سنويًا أمرًا واقعيًا بالنسبة للعقار المناسب. يمكن أن يجذب المسبح المشترك أو المسبح الخاص ضيوف العطلات، على الرغم من أن بعض الزوار يرغبون فقط في الحصول على فيلا مع مسبح خاص.
ما هي الميزات التي يحتاجها الضيوف في شمال قبرص هوليداي؟
إذا استثمرت بحكمة، يمكنك تحقيق دخل أعلى من الإيجارات الخاصة بالعطلات مقارنةً بالإيجارات طوال العام. فيما يلي بعض الميزات التي يفضلها ضيوف العطلات:
- المحلات التجارية والمطاعم: عقار يقع على مسافة قريبة من بعض المرافق (المتاجر والمطاعم والحانات وغيرها). حتى إذا كان الضيوف لديهم سيارة مستأجرة، فإنهم لا يريدون الشرب والقيادة. يعد التواجد بالقرب من البار ميزة إضافية حقيقية. وقد لا يرغب آخرون في استئجار سيارة على الإطلاق. يصعب تحقيق ذلك، حيث أن الشقق القريبة من محلات السوبر ماركت الكبيرة قليلة المعروض. لكنه ليس مستحيلا. يرجى ملاحظة أنه من الأسهل الحصول على عقار بالقرب من المطاعم بدلاً من الحصول عليه بالقرب من محلات السوبر ماركت.
هنا رابط للخصائص التي يمكن الوصول إليها مطعم / بار.
- المرافق في الموقع
-
- مكان إقامة يحتوي على مسبح مشترك أو خاص. حمام السباحة ضروري لقضاء عطلة جيدة
- مرافق أخرى في الموقع: حمام سباحة داخلي ساخن (للإيجارات طوال العام)، صالة ألعاب رياضية، ميني ماركت، مرافق للأطفال، مطعم في الموقع. كلما زاد عدد الضيوف، كلما جذبت المزيد من الضيوف، ولكن قد تدفع المزيد في رسوم الموقع مقابل المزيد من المرافق. لذلك لا بد من وزن هذا.
- خدمة الحافلات: يتعلق هذا بالحاجة إلى استئجار سيارة أم لا. توفر بعض المواقع خدمات حافلات إلى أقرب مدينة أو شاطئ. وهذا أمر مفيد حقًا لتأجير العطلات. توجد مواقع أخرى على خطوط الدولموس أو الحافلات. كلما كان مكان إقامتك أقرب إلى مدينة كيرينيا أو فاماغوستا، كلما زاد عدد الحافلات، أو كانت رحلة التاكسي أرخص وأقصر.
- غرف النوم: إذا كان لديك شقة مكونة من غرفة نوم واحدة، فتأكد من وجود سرير أريكة في غرفة الجلوس لينام 1 أشخاص إجمالاً. كلما زاد عدد الضيوف الذين يمكنك ضمهم، زاد الطلب عليك.
- صديقة للأطفال: سوف يفكر الآباء في سلامة أطفالهم. ليس بالضرورة أن يكون لديك شقة بنتهاوس أو عقار مرتفع جدًا بمثابة نعمة. يعد الموقع الآمن الذي يحتوي على حديقة جميلة وشرفة كبيرة وربما حتى قسم صغير من حديقة خاصة بمثابة مساعدة كبيرة للأطفال، بالإضافة إلى مناطق اللعب. يمكن أن تكون شقق الطابق الأرضي أرخص لكل متر مربع ويمكن استئجارها أيضًا.
اسمح لخبرائنا في منظمة شمال قبرص الدولية (NCI) بمساعدتك!
استكمال الاستبيان
للحصول على اقتراحاتنا بشأن أفضل العقارات التي يمكنك شراؤها، يرجى إكمال استبياننا السهل عبر الإنترنت من خلال النقر على الرابط هنا. يرجى التأكد من تضمين أكبر عدد ممكن من الإجابات على الأسئلة المتعلقة بالتأجير أعلاه في قسم الملاحظات.
استشارة هاتفية غير رسمية
لدينا 16 عامًا من الخبرة ويمكننا أيضًا تقديم استشارات هاتفية غير رسمية بدون أي التزام قبل زيارتك لإرشادك إلى العقارات التي تناسب احتياجاتك الإيجارية. فقط اتصل بنا في المملكة المتحدة أو قبرص: +44 207 112 8086 whatsapp: +44 7799 212425 or +90 548 861 0600 ، البريد الإلكتروني: help@northcyprusinternational.com. يمكننا أيضًا مساعدتك في زيارتك التفتيشية.
