هناك فرص رائعة للمستثمرين العقاريين في شمال قبرص، حيث تحقق أفضل الاستثمارات العقارية أداءً في شمال قبرص عائد إيجار يزيد عن 10% سنويًا. يمكننا في شركة شمال قبرص الدولية (NCI) إرشادك إلى أفضل العقارات الاستثمارية التي تناسب نمط حياتك واحتياجاتك.
أرقام توقعات الإيجار هذه صحيحة اعتبارًا من مايو 2020. يرجى الاتصال بمكتبنا في شمال قبرص الدولي (NCI) في المملكة المتحدة أو قبرص في أي وقت للحصول على الأرقام المحدثة وأحدث اختياراتنا من العقارات الاستثمارية.
يرجى ملاحظة ما يلي
* جميع مبالغ إيرادات الإيجار المتوقعة أدناه هي الحد الأقصى الذي يمكن تحقيقه لكل نوع من العقارات/المنطقة.
* سيعتمد كسب الحد الأقصى على وجود مستوى عالٍ من الأثاث والمعدات في العقار.
* ستحقق العقارات الموجودة في موقع الخطوط الأمامية أو التي تتمتع بمناظر متواصلة الحد الأقصى بسهولة أكبر من غيرها.
ما هي نسبة دخل الإيجار السنوي الذي يمكنني تحقيقه منه؟ شراء عقار استثماري في شمال قبرص?
العديد من المستثمرين المحتملين في العقارات في شمال قبرص، في كيرينيا (جيرني) وتسألنا مناطق فاماغوستا عن دخل الإيجار الذي من المحتمل أن يحصلوا عليه شهريًا أو٪ سنويًا. يتطلع المستثمرون عادةً إلى شراء استوديو في شمال قبرص، أو شقة بغرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم. يرغب أصحاب الفلل في شمال قبرص أيضًا في معرفة دخل الإجازة الذي يمكنهم الحصول عليه شهريًا أو٪ سنويًا من تأجير فيلا مكونة من 3 أو 4 غرف نوم في ذروة أشهر الصيف.
هل يجب أن أشتري عقارًا استثماريًا لتأجيره بدوام كامل، أم لقضاء العطلات؟
هناك نوعان رئيسيان من دخل الإيجار الذي يمكن للمستثمرين الحصول عليه في شمال قبرص:
* كل عام يتيح (من مستأجر طوال العام أو إيجار للطلاب) وإيجار للعطلات / الإجازة. عطلة و
* إيجارات الإجازة/العطلات التي تميل إلى أن يتم حسابها لتطبيقها على متوسط 12-18 أسبوعًا بين مايو وأكتوبر - مع تحقيق بعض العقارات أكثر من 18 أسبوعًا (بما في ذلك فترات الشتاء).
* مزيج طوال العام وعطلة السماح. إذا قمت بالشراء بحكمة، فقد تتمكن من الحصول على أقصى عائد من خلال الحصول على عقار "مختلط" – وهو في الواقع نوع ثالث.
نوصي بإجراء استشارة هاتفية مع أحد خبرائنا، لإرشادك إلى الطريقة المناسبة لك شخصيًا.
هل هناك عقارات استثمارية يمكنها الحصول على دخل من تأجير العطلات ودخل من تأجير الشتاء؟
نعم، هناك عدد قليل فقط من العقارات التي يمكن من خلالها الحصول على دخل ممتاز من الإيجار لمدة 18 أسبوعًا، وبعد ذلك، عندما تكون الشقق فارغة في الشتاء، لا تزال قريبة بما يكفي من الجامعة للحصول على إيجارات شتوية قصيرة الأجل للطلاب المحليين أو العاملين محليا. أحد الأمثلة على ذلك هو موقع البناء الجديد في Iskele مع حافلات مكوكية إلى Famagusta وEMU. يمنحك هذا أفضل ما في العالم ويمكن أن يحقق ربحًا يزيد عن 10% سنويًا. للحصول على مجموعة من العطلات والشتاء تتيح لك الميزات التالية:
* حمام سباحة ومرافق العطلات الأخرى للاستخدام في الصيف
* قريب بشكل مثالي من الشاطئ
* النقل إلى الجامعة أو بالقرب منها.
ملخص - عقار استثماري مؤجر "طوال العام".
تتيح لك طوال العام تحقيق عائد أقل بنسبة٪ من الإيجارات أثناء العطلات ولكنها "خالية من المتاعب" واستثمار أكثر قابلية للتنبؤ به. يجب أن تكون الاستثمارات العقارية المؤجرة طوال العام في مدينة أو جامعة أو بالقرب منها. مناطق الاستثمار الرئيسية هي كيرينيا (جيرني) وفاماغوستا وإسكيلي. يمكن إدارة العقارات الاستثمارية المستأجرة طوال العام إما عن طريق مدير الموقع (إذا كان ذلك متاحًا) أو عن طريق وكالة تأجير مستقلة. ضريبة 10% مستحقة لحكومة جمهورية شمال قبرص التركية على جميع الإيجارات، والتي يمكن أن تدفعها بنفسك أثناء الزيارة أو عن طريق التأجير عامل.
ما هي الفوائد الرئيسية للاستثمار العقاري للتأجير طوال العام؟
إذا كنت ترغب في استثمار "بدون استخدام اليدين" حيث تقوم بتسليم الممتلكات الخاصة بك إلى وكيل إداري ولا يتعين عليك العثور على مستأجرين خاصين بك، فيجب عليك الحصول على إيجار طوال العام.
ستحقق الإيجارات طوال العام نسبة مئوية أقل سنويًا من الإيجارات أثناء العطلات ولكنها مصدر أكثر قابلية للتنبؤ به وخالية من المتاعب للسماح بالاستثمار. يجب عليك تقدير ما بين 4-5% من صافي العائد بعد التكاليف (التقدير صحيح في مايو 2020).
أين تقع أفضل الاستثمارات العقارية المؤجرة طوال العام؟
إذا كنت ترغب في تأجير عقارك في شمال قبرص بدوام كامل، فيجب أن يكون هذا عقارًا يقع في أو بالقرب من المدينة أو جامعة, لأن أولئك الذين يستأجرون بدوام كامل ليكونوا بالقرب من تعليمهم أو عملهم لن يرغبوا في السفر بعيدًا. لا نوصي بملكية على شاطئ البحر في موقع لقضاء العطلات باعتبارها استثمارًا جيدًا طوال العام.
أفضل الاستثمارات على مدار العام موجودة حاليًا في كيرينيا (جيرني) والتي تقع أيضًا بالقرب من العديد من الجامعات، بما في ذلك جامعة جيرني الأمريكية (GAU). يمكنك أيضًا التفكير في الاستثمار طوال العام في فاماغوستا أو إسكيلي على الساحل الشرقي.
ما هو الإيجار الذي يمكنني كسبه شهريًا من خلال استثمار شقة في كيرينيا (جيرني) – المؤجرة طوال العام؟
كيرينيا تاون عقار بناء جديد
يرجى الملاحظة:
* العقارات المبنية حديثًا في كيرينيا (جيرني) تحقق إيجارًا شهريًا أعلى من العقارات القديمة.
* ضريبة 10% مستحقة لحكومة جمهورية شمال قبرص التركية على دخل الإيجار الخاص بك. يمكن أن تدفع وكالة التأجير الخاصة بك هذا المبلغ أو يمكنك الدفع أثناء الزيارة.
* الأسعار كلها بالجنيه الاسترليني. هذه أرقام إجمالية.
* يجب عليك وضع ميزانية لتكاليف الإعداد والتأثيث وما إلى ذلك. الأرقام دقيقة لشهر مايو 2020.
مدينة كيرينيا – سرير واحد 1 جنيه إسترليني (300 جنيه إسترليني سنويًا)
مدينة كيرينيا – سرير واحد 2 جنيه إسترليني (400 جنيه إسترليني سنويًا)
مدينة كيرينيا – 3 أسرّة بسعر 450-500 جنيهًا إسترلينيًا (ما يصل إلى 6,000 جنيه إسترليني سنويًا)
ما هو الإيجار الذي يمكنني كسبه شهريًا من خلال استثمار شقة في فاماغوستا/إيسكيلي - المؤجرة طوال العام؟
فاماغوستا – عقار ISKELE الجديد (الوصول إلى مدينة فاماغوستا وجامعة شرق البحر الأبيض المتوسط).
متوسط دخل الإيجار الشهري أقل في هذه المنطقة منه في كيرينيا (جيرني) ولكن أسعار العقارات أقل أيضًا. هناك المزيد من الاستوديوهات في هذا المجال. من الواضح أن المواقع التي بها حافلات مكوكية إلى EMU ستجذب المزيد من الاهتمام من الطلاب. يرجى الاتصال بـ NCI للحصول على تفاصيل حول أفضل الاستثمارات الإيجارية على الساحل الشرقي.
استوديو الساحل الشرقي 230 جنيهًا إسترلينيًا مساءً (2760 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا)
الساحل الشرقي 1 سرير 280 جنيهًا إسترلينيًا (3360 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا)
الساحل الشرقي 2 سرير 320 جنيهًا إسترلينيًا مساءً (3840 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا)
ملخص - عقار استثماري للإيجار "Holiday Let" في شمال قبرص
يمكن أن يكون دخل إيجارات العطلات أعلى من دخل العام بأكمله لنفس العقار بسعره. يمكن لمالك العقار أيضًا تحديد موعد لقضاء العطلات في ممتلكاته الخاصة. لكن، عادةً ما يكون العثور على مستأجرين لقضاء العطلات من مسؤولية مالك العقار وعادة ما تنطوي على المزيد من العمل من قبل المالك. سوف تجد لك بعض شركات الإدارة مستأجرين (خاصة للفيلات). هناك عدد قليل من مواقع العطلات المختارة في شمال قبرص والتي تقدم حوالي 7 أو 8٪ سنويًا ضمانات إيجار في عقد شراء البناء الجديد (عادة لمدة 1-2 سنة). هذه العقارات تميل إلى أن تكلف أكثر من إعادة البيع المفروشة. أفضل الاستثمارات في تأجير العطلات هي في المواقع التي قد لا يحتاج فيها الضيف إلى سيارة (مع طريق الحافلات و/أو المحلات التجارية والحانات والمطاعم) بالقرب من الشاطئ. ضريبة 10٪ على أرباح حكومة جمهورية شمال قبرص التركية مستحقة رسميًا على إيجارات العطلات ولكن لفترة قصيرة. يمكن أن تكون فترة السماح معفاة من الضرائب بسبب عدم وجود عقد. يتم السماح بإجازة العطلات لمدة تتراوح بين 12 إلى 18 أسبوعًا في السنة. لا يجوز لك ملء كل الأسابيع في بعض المناطق - وفي مناطق أخرى قد تملأ المزيد. سيكون لمواقع تأجير العطلات دائمًا رسوم موقع - عادةً حوالي 70 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا. سيختلف الدخل اعتمادًا على حالة العقار والمفروشات والموقع والإطلالات والمرافق وما إلى ذلك.
1. أماكن عطلات للإيجار في مدينة كيرينيا مع مسبح أو الساحل الشمالي الشرقي (كيرينيا وألاجادي وإسينتيبي وباهسيلي وساحل تاتليسو)
متوسط بكامل الأسعار في الأسبوع على مدى 12-18 أسبوعا. هذه هي أرقام الدخل الإجمالي – تحتاج إلى خصم تكاليف التشغيل، وتكاليف الإعلان، وتكاليف الإدارة، وما إلى ذلك. يمكنك الحصول على عائد يبلغ حوالي 10% وتتوقع الحصول على صافي عائد يبلغ حوالي 7%.
* سرير واحد 200 جنيه إسترليني
* سريرين 350 جنيهًا إسترلينيًا
* ثلاثة أسرة 500 جنيه إسترليني
2. إيجارات العطلات على الساحل الشرقي (فاماغوستا، لونج بيتش، إيسكيلي، بوغاز، إلخ)
* الاستوديو 180 جنيهًا إسترلينيًا
* سرير واحد 200 جنيه إسترليني
* سريرين 300 جنيهًا إسترلينيًا
ما هو دخل الإيجار الذي يمكن أن أتوقعه من استثمار فيلا في شمال قبرص؟
دخل العطلات من فيلا مكونة من غرفتي نوم مع مسبح خاص أو مشترك
هناك عدد قليل من الشركات التي ستجد لك العملاء، ولكنك ستحتاج أيضًا إلى الإعلان على مواقع العطلات (Air Bnb أو Owner's Direct) لتحقيق أفضل دخل. هناك شركات محلية تتولى إدارة خدمات الاستقبال والترحيب والتنظيف وما إلى ذلك.
* منزل مستقل بغرفتي نوم أو فيلا مع مسبح مشترك 2 جنيهًا إسترلينيًا
* فيلا مكونة من 3 غرف نوم مع مسبح خاص بقيمة 650-800 جنيه إسترليني
* فيلا مكونة من 4 غرف نوم مع مسبح خاص بقيمة 800-1,000 جنيه إسترليني
إذا كنت تسعى لشراء عقار استثماري في شمال قبرص طوال العام أو إيجاره لقضاء العطلات، أو مزيج من الاثنين معًا، فيرجى الاتصال بنا في Northcyprus International (NCI) وسنقوم بإرشادك إلى العقار الاستثماري المثالي الذي يلبي احتياجاتك. يمكنك الاتصال بنا في المملكة المتحدة أو قبرص على +44 207 112 8086 أو +90 548 861 0600.
