يمكنك أيضًا الاستماع إلى هذه المقالة.
هل تبحث عن عقار في شمال قبرص برهن عقاري بنكي أو قرض أو خطة سداد للمطور؟
تحاول شركة شمال قبرص الدولية دائمًا العثور على أفضل القروض العقارية أو القروض أو خطط الدفع/التقسيط للمطورين الممكنة للمشترين الدوليين والمحليين، وقد كانوا متخصصين في هذا الأمر لسنوات عديدة.
إذا كنت مشتريًا من الخارج ويجب أن يكون لديك خطة سداد، فمن الأفضل أن تبحث عن عقار جديد بقرض المطور. نوضح المزيد عن هذه أدناه. وعادة ما يتم بيعها "على الخارطة" أو قيد الإنشاء.
إذا كنت مشتريًا من الخارج وترغب في الحصول على عقار جاهز ومكتمل، فستحتاج بشكل عام إلى أن تكون مشتريًا نقدًا. وذلك لأن عملية "الإذن بالشراء" المطولة حاليًا للمشترين في الخارج تعني أن القروض المصرفية وصناديق الرهن العقاري تستغرق وقتًا طويلاً للغاية ليتم إصدارها بائع سيفضل البيع لمشتري نقدي. المبيعات النقدية السريعة لمثل هذه العقارات هي اسم اللعبة في سوق العقارات سريع الحركة في شمال قبرص اليوم. كما أن أسعار الفائدة في بنوك شمال قبرص مرتفعة جدًا مقارنة بالمعدلات الأوروبية، مما يجعل القروض المصرفية غير جذابة للمستثمرين.
لجميع خصائص خطة الدفع للمطورين من فضلك -> اضغط هنا.
سنتناول في هذه المقالة الأسئلة الشائعة وخيارات القروض للمشترين من القبارصة الأجانب والأتراك.
هل توجد قروض عقارية لدى بنك شمال قبرص للمشترين الأجانب؟
الجواب هو نعم ولا. لقد تم تقديم القروض العقارية المصرفية بنسبة 50٪ LTV في شمال قبرص تدريجيًا للمشترين الأجانب مسبقًا من قبل بنوك مختارة في شمال قبرص وفروع البنوك التركية في شمال قبرص. ومع ذلك، فإن القروض العقارية التي تقدمها البنوك في شمال قبرص ليست في الوقت الحالي طريقًا عمليًا للمشترين من الخارج.
نتيجة للازدهار العقاري الحالي في شمال قبرص ابتداءً من عام 2022، فقد أصبح سوقًا للبائعين. وهذا يعني أن أي بائع لشقة أو فيلا معاد بيعها ذات نوعية جيدة يعلم أنه من المرجح أن يحصل على عرض من مشتري نقدي. نظرًا للجدول الزمني المتاح للبنوك لتحرير أموال الـ 50% للمشترين الأجانب (والتي قد تستغرق ما يصل إلى عام)، الباعة يترددون بشكل مفهوم في قبول العروض المقدمة من المشترين الأجانب الذين يحتاجون إلى رهن عقاري من البنك.
لماذا تستغرق بنوك شمال قبرص وقتا طويلا للإفراج عن أموال الرهن العقاري للمشترين في الخارج؟
تتضمن عملية شراء عقار في شمال قبرص ما يسمى "طلب إذن الشراء". يعد هذا إجراءً شكليًا بشكل عام، ولكنه يستغرق وقتًا ويتضمن فحوصات الشرطة في بلد جواز سفر المشتري. تختلف أوقات الانتظار، يرجى مراجعة محامي شمال قبرص الخاص بك. ومع ذلك، في وقت كتابة هذا التقرير، كان الأمر يستغرق ما يصل إلى عام. ولا يمكن نقل سند الملكية كضمان للبنك حتى يتم منح هذا الإذن. وهذا يعني أن المشتري الخارجي الذي يقترض أموالاً من أحد البنوك يجب عليه إقناع البائع بالبيع له بإيداع قدره 50% والانتظار لمدة تصل إلى عام حتى يصل رصيد الأموال. البائعون حاليًا ليسوا على استعداد عمومًا لانتظار ذلك.
هل هناك خطط تقسيط جديدة لمطوري العقارات في شمال قبرص؟
نعم. يمكن للباحثين عن العقارات في شمال قبرص الذين يحتاجون إلى بناء عقار جديد الاستفادة من قروض المطورين وخطط التقسيط. من المعتاد دفع دفعة أولى تبلغ حوالي 25-30% من سعر البيع ثم دفع الرصيد إما بدون فوائد خلال فترة البناء (والتي يمكن أن تتراوح من 1-3 سنوات) أو بفائدة على مدى فترة ممتدة. أطول الفترات المتاحة حاليا هي حوالي 10 سنوات.
كل مطور لديه خطة مختلفة، ولهذا السبب لا تستطيع شركة شمال قبرص الدولية تحديد خطة دفع قياسية للمطورين هنا. ومع ذلك، نحن وكلاء لجميع المطورين الرئيسيين في جمهورية شمال قبرص التركية، لذا يرجى إكمال بياناتنا استبيان الملكية، مع تحديد الحد الأقصى لرأس المال العامل المتاح لديك بوضوح لدفعتك الأولى، ويمكننا تقديم المشورة لك بشأن العقارات المطورة التي تناسبك بشكل أفضل. لقد أنشأنا علاقات مع المطورين ويمكننا في كثير من الأحيان التفاوض بشأن الخصومات للمشترين لدينا، لذلك يمكنك أحيانًا الحصول على سعر أرخص من خلالنا بدلاً من الذهاب مباشرة.
هل يمكنني شراء منزل جاهز في شمال قبرص بخطة سداد للمطورين؟
من النادر جدًا الحصول على عقار جاهز للاستخدام بقرض مطور ممتد أو خطة تقسيط. وذلك لأن 99% من جميع قروض المطورين هي عقارات قيد الإنشاء أو قيد الإنشاء. يتم بيع معظم مواقع البناء الجديدة قبل اكتمالها بوقت طويل. لذلك، إذا كنت تبحث عن مفتاح جاهز لبناء منزل، فيجب عليك إعادة البيع (والتي تحتاج حاليًا إلى أن تكون مشتريًا نقدًا لها). نحن ندرك أن هذا يعني أن بعض الأشخاص مستبعدون حاليًا من سوق العقارات سريع الحركة في شمال قبرص.
يرجى أيضًا أن تضع في اعتبارك أن سعر بيع عقارات البناء الجديدة للمطورين يمكن أن يصل إلى ضعف تكلفة نفس حجم العقارات القديمة. ويرجع ذلك إلى الزيادة الهائلة في قيمة الأراضي والمواد وتكاليف البناء في شمال قبرص خلال السنوات القليلة الماضية. قد يكون من الأفضل أن تحاول جمع الأموال في بلدك الأصلي، حيث أسعار الفائدة أقل أيضًا، وأن تصبح مشتريًا نقدًا.
هل هناك قروض خاصة متاحة لشراء العقارات في شمال قبرص؟
نعم. يمكن لشركة شمال قبرص الدولية (NCI) أن تقدم لك شركة قروض. مرة أخرى، أسعار الفائدة مرتفعة وفترة القرض قصيرة. تبلغ الشروط حاليًا حدًا أقصى بنسبة 50% لقيمة القرض (من القرض إلى القيمة)، على مدار 5 سنوات كحد أقصى. يرجى التحقق معنا من أسعار الفائدة الحالية - مرة أخرى، فهي مرتفعة وترتبط بأسعار الفائدة التركية. هذه القروض متاحة فقط للعقارات ذات السندات الفردية وهناك رسوم ترتيب لا تقل عن 2,000 جنيه إسترليني. يرجى ملاحظة أن الدفعات الشهرية مرتفعة جدًا ولا يمكن بأي حال من الأحوال مقارنتها بدفعات الرهن العقاري الشهرية في المملكة المتحدة أو أوروبا، والتي عادة ما تكون على مدى 20 عامًا على الأقل.
هل هناك قروض عقارية من بنك شمال قبرص لحاملي بطاقة Kimlik (المواطنين القبارصة الأتراك)؟
نعم، يمكن لحاملي Kimlik الشراء بسرعة كبيرة حيث لا توجد عملية "إذن بالشراء" متضمنة. ستقدم العديد من بنوك شمال قبرص وفروع البنوك التركية في جمهورية شمال قبرص التركية قروضًا عقارية للقبارصة الأتراك الذين يحملون بطاقات كيمليك والمقيمين في جمهورية شمال قبرص التركية (خاضعة للشروط والأحكام). سيحتاج العقار إلى سند فردي (لن يتم قبول أي سندات مشتركة). يرجى الاتصال بالبنك المحلي للحصول على التفاصيل. الحد الأقصى للقيمة الدائمة عادة ما يكون 50% من سعر البيع، ولكن هذا قد يختلف.
ما هي أسعار الفائدة في شمال قبرص على القروض والرهون العقارية المصرفية؟
تتقلب أسعار الفائدة المصرفية في شمال قبرص ولكن يمكن أن تصل إلى 12٪. وهم يميلون إلى متابعة أسعار الفائدة في البنوك التركية. يرجى الاتصال بالبنك المحلي للحصول على التحديثات.
تعد هذه المعدلات المرتفعة سببًا آخر لعدم إمكانية حصول المشتري في الخارج على قرض شمال قبرص أو رهن عقاري مصرفي. نظرًا لأن المعدلات أقل بكثير في البلدان الأصلية لمعظم الزوار، فمن العملي جدًا بالنسبة للمشتري الخارجي أن يجمع الأموال في بلده الأصلي عن طريق إعادة الرهن العقاري أو العثور على قرض غير مضمون هناك.
هل يمكنني دفع ثمن عقار جاهز للسكن بالتقسيط مع البائع؟
نعم، في بعض الأحيان تمكنا من ترتيب خطط سداد قصيرة الأجل بين المشتري وبائع العقار مقابل نسبة صغيرة من سعر البيع. وعادة ما تكون هذه القروض لمدة عام واحد فقط، وبالتالي لا يمكن اعتبارها بأي شكل من الأشكال رهنًا عقاريًا. يمكن لمحاميك أن ينصحك إذا كانت هذه فكرة جيدة ومن الواضح أن جميع البائعين لن يوافقوا عليها.
https://northcyprusinternational.com/property-match-questionnaire/إذا كنت ترغب في معرفة العقارات التي ننصحك بأنها مناسبة لتدفقك النقدي الحالي، وكنت تخطط للقدوم قريبًا، فيرجى إكمال معلوماتنا استبيان الملكية.
