يمكنك أيضًا الاستماع إلى هذه المقالة.
للحصول على ملحق محدث لهذه المعلومات، يرجى الاطلاع على دليل شراء العقارات الخاص بنا هنا
ما هو عدد العقارات المسموح لي بشرائها في شمال قبرص؟
لسنوات عديدة، لم يُسمح رسميًا لمشتري العقارات في الخارج إلا بشراء عقار واحد (فيلا أو شقة). ومع ذلك، لبعض الوقت، تم انتهاك هذه القواعد لشراء عقارات متعددة باستخدام الشركات والصناديق الاستئمانية وأساليب أخرى. اعتبارًا من مايو 2024، شددت اللوائح الجديدة قاعدة "عقار واحد لكل مشتري" لجميع المشترين من الخارج باستثناء المشترين من تركيا. يمكن لحاملي جوازات السفر التركية شراء ما يصل إلى ثلاثة عقارات.
ولذلك، يمكن لجميع الجنسيات باستثناء المواطنين الأتراك أن يمتلكوا عقارًا واحدًا فقط لكل شخص. من الممكن أن يمتلك كل من الأزواج والزوجات عقارًا واحدًا أو أن يمتلك أفراد الأسرة عقارات. يرجى استشارة المحامي الخاص بك حول هذا الموضوع.
للحصول على معلومات مفصلة حول أحجام وأنواع العقارات، يرجى الرجوع إلى دليل شراء العقارات لدينا هنا.
هل العقارات في شمال قبرص تملك حر أم إيجار؟
تقريبًا جميع العقارات في شمال قبرص تحمل سند ملكية للتملك الحر. هناك القليل جدًا من حقوق الإيجار في جمهورية شمال قبرص التركية. قرية كارمي (كرامان) الشهيرة غرب كيرينيا هي في الأساس قرية مستأجرة لأسباب تاريخية.
هل أحتاج إلى محامٍ في شمال قبرص، أم يمكنني الاستعانة بالمحامي الخاص بي في المنزل؟
أنه ليس من الممكن استخدام محامي النقل الشخصي الموجود لديك في المملكة المتحدة أو أي بلد آخر لشراء عقار في شمال قبرص. من المهم جدًا تعيين مستشارك القانوني المستقل في جمهورية شمال قبرص التركية نظرًا لوجود العديد من العمليات القانونية المهمة "على الجزيرة" التي يجب تنفيذها لإثبات ملكيتك والتي لا يمكن إجراؤها بواسطة محامٍ خارج البلاد - الأول يحصل على إذن الشراء أو PTP (انظر أدناه).
هل يمكن للمستثمرين الشراء دون زيارة جمهورية شمال قبرص التركية؟
في بعض الأحيان، يمكن للمستثمرين الذين يشترون عقارات بشكل متكرر غير مرئية (بدون زيارة) إعداد توكيل رسمي عن بعد عبر سفارة أو محامي جمهورية شمال قبرص التركية (مع شريك في جمهورية شمال قبرص التركية). يرجى الاتصال بنا إذا كنت غير قادر على زيارة جمهورية شمال قبرص التركية وما زلت ترغب في الشراء. ننصح بعدم القيام بهذه العملية إذا كنت قادرًا على إعداد التوكيل فعليًا أثناء زيارتك لأنها أكثر تعقيدًا.
هل يمكن لـ NCI مساعدتي في العثور على محامٍ؟
في NCI، نريد التأكد من حماية مصالحك إلى أقصى حد في المعاملة بأكملها ويمكننا تقديم قائمة المحامين الموصى بهم والموثوق بهم في شمال قبرص الذين يتمتعون بأفضل الأسعار والمؤهلات (غالبًا ما يكونون مدربين في بريطانيا) وسجل حافل والكفاءة. خلال زيارتك التفتيشية أو يوم المشاهدة، يمكننا ترتيب لقاء مع أحد هؤلاء. خلال ذلك، يجب عليك تزويد محاميك بالمعلومات الكاملة عن العقار الذي اخترته بالإضافة إلى جميع التفاصيل ذات الصلة حول أي اتفاقيات غير رسمية أبرمتها مع البائع فيما يتعلق بالسعر وجدول الدفع والعناصر المضمنة.
هل يجب علي إعداد توكيل رسمي؟
ما لم تكن تتحدث اللغة التركية وتعيش في شمال قبرص بدوام كامل، فأنت بحاجة إلى محامٍ! يعد إنشاء توكيل محدود مع مستشار قانوني معتمد في جمهورية شمال قبرص التركية عملية مجانية وسريعة للغاية. إنه توكيل رسمي أو توكيل رسمي فقط لعملية شراء العقارات ودون أي مخاطرة على نفسك. إثبات الهوية الوحيد المطلوب هو جواز سفرك. يقوم العديد من الزوار بذلك أثناء زيارتهم حتى يكون لديهم خيار الشراء بمجرد عودتهم إلى المنزل. من المهم أنه يمكّن المحامي من التوقيع بالنيابة عنك على المستندات إذا كنت بعيدًا عن شمال قبرص لفترات طويلة من الزمن. إن منح هذا التوكيل عادة ما يكون بدون مقابل ويمكّن من القيام بجميع عمليات الشراء المهمة بدءًا من تسجيل العقد وحتى تسجيل السندات باسمك دون الحاجة إلى العودة إلى قبرص.
متى أقوم بدفع الوديعة؟
يجب أن يكون شراء عقار في شمال قبرص عملية ممتعة ونحن في NCI نريد التخلص من الضغط الناتج عن عملية اتخاذ القرار. لحجز عقار مرة واحدة في الجزيرة، من المعتاد دفع مبلغ غير قابل للاسترجاع يمكن أن يتراوح الإيداع من 2,000 جنيه إسترليني إلى 10,000 جنيه إسترليني اعتمادًا على نوع العقار الذي تم شراؤه - قابل للتحويل إلى عقار آخر بنفس المالك أو المطور. يمكن دفع هذا المبلغ لمحاميك أو مباشرة للبائع. ومع ذلك، يحب العديد من الأشخاص الحجز قبل السفر للمشاهدة.
في NCI، نحن نفخر بنهجنا الأخلاقي وننصحك بشدة بعدم التعامل مع أي شخص يطلب وديعة غير قابلة للاسترداد قبل زيارتك.
ماذا يجب أن أفعل قبل أن أحصل على سند الملكية الخاص بي؟
قبل أن يتم تسجيل سندات ملكية العقار باسمك، ستحتاج إلى الحصول على ما يسمى إذن الشراء (غالبًا ما يتم كتابته باسم PTP باختصار) من مجلس وزراء جمهورية شمال قبرص التركية. (من النادر أن يتم رفض ذلك - الوضع الوحيد هو عادة إذا كان لدى المشتري المحتمل سجل لدى الشرطة في بلده الأصلي. وهذه العملية إيجابية لأنها تحمي المقيمين الآخرين في جمهورية شمال قبرص التركية من خلال استبعاد أولئك الذين لديهم تاريخ إجرامي). الجدول الزمني للحصول على هذا طويل جدًا حاليًا (أكثر من عام واحد)، وخلال هذه الفترة تكون ملكيتك محمية بالكامل من خلال تسجيل عقد البيع الخاص بك في السجل العقاري، والذي يجب أن يتم تنفيذه بواسطة ممثلك القانوني في غضون أسبوعين من تاريخ يجري توقيع العقد.
ما هي الضرائب التي يجب أن أدفعها عند شراء عقار؟
هناك ثلاث ضرائب رئيسية لمرة واحدة يجب دفعها.
1. الأول هو رسوم الدمغة بنسبة 0.5% (الحالية في مارس 2023) والتي يتم دفعها خلال شهر واحد من تاريخ العقد على جميع العقارات.
2. والثاني هو ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5% والتي تكون مستحقة فقط على العقارات الجديدة تمامًا (جميع العقارات المبنية حديثًا) أو على إعادة البيع حيث لم يدفع المالك الأصلي ضريبة القيمة المضافة مسبقًا. لا يتم دفع هذا المبلغ على عمليات إعادة البيع المباعة باسم "ضريبة القيمة المضافة المدفوعة، سند باسم المالك" مما يجعل إعادة البيع مع ضريبة القيمة المضافة المدفوعة أرخص للضرائب من العقارات المبنية الجديدة. يتم دفع هذا عندما يتم نقل الفعل إلى اسمك.
3. الضريبة الثالثة هي الضريبة المستحقة على نقل سند الملكية. لقد تم إجراء تغييرات مؤخرًا على ضريبة "رسوم نقل الملكية" لكل من مواطني شمال قبرص وتركيا والمشترين من الخارج. اعتبارًا من فبراير 2023، ارتفعت هذه النسبة إلى 6% لمواطني جمهورية شمال قبرص التركية وتركيا و12% للمشترين من الخارج. وكان أحد أسباب هذه الزيادة هو تقديم تمويل إضافي لضحايا زلزال تركيا وكذلك المساعدة في تمويل لجنة الممتلكات غير المنقولة التي تحمي أصحاب العقارات في شمال قبرص من المطالبات المستقبلية من قبل المالكين القبارصة اليونانيين السابقين عن طريق دفع التعويضات.
نصف هذا المبلغ مستحق الآن عند تسجيل العقد مع دفع الرصيد المتبقي عند نقل سند الملكية.
يمكنك قراءة المزيد عن هذه الضرائب في مقالتنا حول تكاليف الشراء هنا.
ما هو عقد البيع ومتى يتم توقيعه؟
سيقوم محاميك بإعداد عقد البيع لحماية مصالحك. إذا كان عقارك بناء جديد، فإن عقد البيع سيتضمن جميع الشروط المهمة مثل رقم قطعة الأرض، وحجم قطعة الأرض، والسعر، وجدول السداد، وتاريخ الانتهاء مع شروط جزائية في حالة التأخر في الانتهاء. سيتم إرفاق جميع مخططات ومواصفات الطوابق بالعقد للتأكد من التزام البائع بتنفيذ أعمال البناء وفقًا لها.
سيتم إرسال العقد إلى كل من البائع والمشتري للمراجعة. عندما يكون الطرفان سعيدين، سيتم توقيع العقد. سيقوم محاميك بالتوقيع نيابة عنك فقط عندما تكون سعيدًا تمامًا.
كيف يمكنني الحصول على إقامة جمهورية شمال قبرص التركية؟
اتصل بنا للحصول على قائمة المحامين الموصى بها من قبل NCI والمؤهلين جميعًا لتقديم المشورة لك بشأن الإقامة في شمال قبرص. إذا كنت تخطط لزيارة الممتلكات الخاصة بك في شمال قبرص في كل مرة لمدة 30 يومًا أو أقل في كل زيارة ولا تنوي العمل في البلاد، فأنت تحتاج فقط إلى تأشيرة زيارة لمدة 30 يومًا والتي يتم منحها تلقائيًا لأولئك من جميع الجنسيات عند الوصول في مطار إركان الدولي (يمكن الوصول إليه عبر تركيا لجميع الجنسيات) أو على حدود جمهورية شمال قبرص التركية إذا كنت تعبر من جنوب قبرص (يرجى ملاحظة أنه للدخول إلى جنوب قبرص، يجب أن تكون مواطنًا أوروبيًا أو أمريكيًا أو مواطنًا من الكومنولث أو حاصل على تأشيرة شنغن).
يمكن لأصحاب العقارات الحصول على ما يصل إلى 90 يومًا لكل زيارة من خلال إظهار عقد البيع الخاص بهم إلى إدارة الهجرة عند الوصول، مما سيمكن من تمديد 30 يومًا إلى 90 يومًا حتى مرتين في السنة.
ومع ذلك، إذا كنت تخطط لقضاء فترات زمنية منتظمة في جمهورية شمال قبرص التركية، فيجب عليك التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة مؤقت. من السهل الحصول على هذا لجميع الجنسيات عند إيداع أموال كافية في بنك محلي بشمال قبرص، إذا كان ذلك مناسبًا – إثبات الدخل أو المعاش التقاعدي وإكمال الأوراق الصحيحة عبر الإنترنت. يمكن لجمعية المقيمين البريطانيين مساعدة حاملي جوازات السفر البريطانية في تقديم الطلبات – ومعدل الخصوبة الإجمالي (TFR)جمعية المقيمين الأجانب) يساعد أيضًا المتقدمين من الخارج.
يرجى العلم أن الإقامة المؤقتة لا تخولك العمل أو فتح مشروع تجاري، وإذا كنت ترغب في الحصول على تأشيرة عمل أو فتح شركة، عليك طلب المشورة القانونية.
لأية استفسارات أخرى حول عملية الشراء، يرجى الاتصال بـ NCI على +44 207 112 8086
كرومار
on محمد
يُطلب مني دفع ضريبة القيمة المضافة على عقار مُعاد بيعه حيث تم دفع ضريبة القيمة المضافة بالفعل من قبل المالك الحالي للمطور عندما اشترى العقار الجديد. قيل لي أنه من الضروري أن يكون لدي فاتورة ضريبة القيمة المضافة باسمي حتى أتمكن من الحصول على ملكية العقار. هل هذا الإجراء طبيعي ومناسب؟ شكرا لك تحسبا لردكم الكريم.
جون
NCI
on محمد
شكرا لك على الكتابة إلينا. لقد استشرنا مستشارينا القانونيين ويبدو الآن أن الإجراء القياسي في جمهورية شمال قبرص التركية الآن هو أنه إذا تم دفع ضريبة القيمة المضافة من قبل المالك الأولي ولكن المالك الأولي لم يأخذ سند الملكية باسمه، فيجب أن تكون ضريبة القيمة المضافة يتم دفعها من قبل المالك الجديد من أجل تقديم طلب سند الملكية لأن هذا لا يزال يعتبر "بيعًا احترافيًا" - حيث لا يزال المطور يحتفظ بسند الملكية. لذلك ننصح الآن عملاء NCI الذين يشترون عقارات جديدة خصيصًا لإعادة بيعها بمحاولة التقدم بطلب للحصول على سند الملكية الخاص بهم في وقت دفع ضريبة القيمة المضافة لتجنب اضطرار المشتري الجديد إلى الدفع مرة أخرى - أو عدم دفع أي منهما. تصبح عمليات إعادة البيع "غير احترافية" فقط عندما تكون الملكية باسم المشتري الأول، مما يلغي التزام المشتري الجديد بدفع ضريبة القيمة المضافة. وهذا هو أحد الأسباب التي تجعل من الأفضل دائمًا الشراء عبر وكالة محترفة مثل NCI، حيث يمكننا أن نقدم لجميع عملائنا هذا النوع من المعلومات قبل الشراء وتجنب أي مخاطر. نأسف لمرورك بهذه التجربة ونأمل أن تسير بقية عملية الشراء بسلاسة.
جيني ووكر
on محمد
مرحبا, أنا فقط ما هي التكاليف التي يتم تكبدها بمجرد تلقي إشعار بأن الخاص بك
كوتشان جاهز. هل هي مجرد رسوم الدمغة التي يجب دفعها، أم أنها موجودة
رسوم أخرى. ينصح المطورون بأن يكون هذا متاحًا قريبًا
ونرغب في معرفة مؤشر للتكاليف حتى لا نشعر بالصدمة
عندما نحصل على هذه
شكرا
أنثي الطائر
NCI
on محمد
عزيزتي جيني
شكرا لسؤالك عبر الموقع. فريق NCI ليسوا مستشارين قانونيين مؤهلين، وننصحك بالتحقق من كل شيء على هذا الموقع مع محام وبالتأكيد لا تدفع أي رسوم دون موافقة محاميك. ومع ذلك، نأمل أن يساعدك هذا - سنكتب إليك على انفراد لمعرفة موقفك الدقيق حتى نتمكن من التعامل مع موقفك المحدد. هناك أربع تكاليف رئيسية لشراء عقار في شمال قبرص بصرف النظر عن الرسوم القانونية الأولية التي نفترض أنك دفعتها.
1. أولاً رسوم الدمغة البالغة 0.5% من سعر شراء العقار الخاص بك. من الأفضل دفع هذا المبلغ عند توقيع العقد - نفترض من بريدك الإلكتروني أنك لم تدفع هذا المبلغ بعد، وإذا كان الأمر كذلك فسيتعين عليك دفعه. 2. رسوم نقل الملكية (كوتشان) الثانية إلى الحكومة هي إما 3% أو 6% اعتمادًا على ما إذا كنت تمتلك عقارًا من قبل في شمال قبرص أم لا. إذا كانت هذه هي المرة الأولى لك، فمن المرجح أن تدفع 3%. لذا، إذا كانت تكلفة منزلك 100,000 جنيه إسترليني، فستكون مدينًا بمبلغ 3,000 جنيه إسترليني (رسوم نقل الملكية لمرة واحدة). تقوم الحكومة بتغيير هذه النسبة من وقت لآخر. 3. الرسم الثالث هو ضريبة القيمة المضافة حاليًا بنسبة 5% على عقار جديد أو على عقار لا يزال قيد الشراء من المطور (بيع احترافي) حتى لو كان شخص آخر يملكه من قبل ولكن لم يحصل على الملكية – وهذا حتى لو لقد دفعوا ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5% - وسيتعين عليك دفعها مرة أخرى إذا لم يحصلوا على حق الملكية. مرة أخرى، لا تذكر ما إذا كنت قد دفعت ضريبة القيمة المضافة أو ما إذا كانت ضريبة القيمة المضافة مستحقة على الممتلكات الخاصة بك.
نأمل أن تجد هذه المساعدة وأن يسير كل شيء بسلاسة. أطيب التمنيات من فريق NCI.