• صك ملكية إن حالة العقار في الخارج هي الشيء الأكثر أهمية الذي يجب على مالك العقار الجديد في شمال قبرص التحقق منه قبل الشراء. ولكن إذا كنت جديدًا في سوق العقارات في شمال قبرص، فقد تجد في البداية مصطلحات سند الملكية المختلفة مربكة عند البحث عن عقار عبر الإنترنت.
تهدف هذه المقالة إلى شرح المصطلحات التي قد تراها مستخدمة على كلا البوابتين مثل Rightmove ومواقع وكلاء العقارات الأخرى في شمال قبرص.
إذا كانت لديك أي أسئلة بعد قراءة هذا المقال، فلا تتردد في الاتصال بمستشارينا العقاريين ذوي الخبرة في شمال قبرص الدولية (NCI) في المملكة المتحدة أو قبرص وسنكون سعداء لشرح ذلك بمزيد من التفاصيل. يمكنك التواصل معنا على +44 207 112 8086 أو +90 548 861 0600 أو عبر صفحة الاتصال على هذا الموقع.
"سند ملكية جمهورية شمال قبرص التركية"
ملخص
- جميع السندات الصادرة في شمال قبرص معروفة بسندات ملكية جمهورية شمال قبرص التركية.
- يرمز "TRNC" إلى جمهورية شمال قبرص التركية - الاسم الرسمي للبلاد.
- إن حكومة شمال قبرص لديها نفس القدر من الثقة في جميع الوثائق التي تصدرها.
"سند ملكية جمهورية شمال قبرص التركية" ليس هو نفسه "سند الملكية التركي"
والخبر السار هو أن جميع العقارات في شمال قبرص التي لديها صك قانوني صادر عن حكومة شمال قبرص (حكومة جمهورية شمال قبرص التركية) مضمونة من قبل الحكومة وتمنح المالكين الجدد الحماية القانونية بموجب قانون شمال قبرص. جمهورية شمال قبرص التركية هي الصيغة المختصرة لـ "الجمهورية التركية لشمال قبرص" - اسم الدولة، التي كانت موجودة منذ عام 1983. جميع سندات الملكية الصادرة، بغض النظر عن نوع الأرض التاريخية التي بنيت عليها، تسمى "سند ملكية جمهورية شمال قبرص التركية" ".
من المهم أن نلاحظ أنه فيما يتعلق بحكومة شمال قبرص لا يوجد تمييز بين أنواع الأراضي التاريخية عند إصدار صك حديث تعترف به جمهورية شمال قبرص التركية. لذلك، تنصح شركة شمال قبرص الدولية (NCI) جميع عملائها بأن العامل الأكثر أهمية عند شراء عقار هو التأكد من وجود سند تعترف به جمهورية شمال قبرص التركية، ما لم يكن الشراء لعقار جديد تمامًا عندما يكون هناك غالبًا التأخير الطبيعي في إصدار سندات ملكية العقارات الجديدة للمطورين.
"الصكوك المشتركة" و"الصكوك الفردية"
ملخص
- جميع سندات الملكية في شمال قبرص هي ملكية حرة، ولا يوجد حق إيجار في جمهورية شمال قبرص التركية
- يمكن أن تكون سندات التملك الحر "مشتركة" أو "فردية"
- تحمل الأفعال الفردية مكانة أعلى قليلاً وتميل إلى التكلفة الأعلى
- تميل العقارات ذات التكلفة المنخفضة إلى أن يكون لها صك مشترك
- الرهن العقاري في شمال قبرص من البنوك أو شركات القروض متاحة فقط على العقارات ذات السندات الفردية.
من المحتمل أن حوالي 50% من جميع سندات الملكية في شمال قبرص تكون مشتركة – وهذه عمومًا لا تحمل مشكلة للمالك.
لا يوجد عقد إيجار في شمال قبرص. جميع الأفعال هي التملك الحر.
عند النظر إلى العقارات، قد يرى المشترون مصطلحات "سند مشترك" أو "سند فردي".
صك مشترك – إذا قام مالك جديد، على سبيل المثال، بشراء شقة في موقع يضم 100 شقة، فيمكن إصدار سند ملكية له بـ 1/100 من الأرض التي تم بناء الشقق عليها بالإضافة إلى رقم الشقة التي يملكها (سند مشترك). أو
الفعل الفردي – سند ملكية خاص بالشقة الفردية فقط.
تعتبر سندات الملكية المشتركة شائعة جدًا بالنسبة للشقق وتعتبر بشكل عام أكثر قبولًا للشقق مقارنة بالفلل. هذه الشروط ليس لها علاقة بوضع الأرض الأصلي (انظر المصطلحات أدناه مثل السند التركي، Esdeger، تبادل الأراضي وما إلى ذلك).
سندات الفيلا المشتركة والفردية – غالبًا ما يصدر المطورون سندات مشتركة كخطوة أولى نحو الفعل الفردي. يُنظر إلى خصائص الملكية الفردية على أنها ذات قيمة أعلى قليلاً نظرًا لوجود تكاليف أكبر في الحصول على سند الملكية الفردي - ومع ذلك، يعيش العديد من المالكين بأمان وسعادة تامة مع سند مشترك. لذلك تميل تكلفة الفلل الفردية إلى أن تكون أكثر تكلفة قليلاً من الفلل المشتركة.
- سند ملكية الفيلا المشترك يعني أن الفيلا الفردية مملوكة ولكن الأرض التي بنيت عليها مشتركة بين جميع مالكي مجمع الفلل هذا.
- فيلا بسند فردي يعني أن السند يشير إلى قطعة أرض خاصة ومبنى خاص وكل ذلك موضح في السند.
اعتمادًا على عدد الفلل الموجودة - وما إذا كان جميع المالكين حاضرين، من الممكن الدفع لترقية سند الفيلا المشتركة ليصبح فرديًا. هذه مسألة قانونية يمكن مناقشتها مع ممثلك القانوني في شمال قبرص في وقت الشراء أو قبله. ليس من الممكن عادة ترقية سند ملكية شقة مشتركة.
لن يحدد بعض وكلاء جمهورية شمال قبرص التركية ما إذا كان الفعل مشتركًا أم فرديًا (خاصة إذا كان مشتركًا) - ومن ثم فإن الأمر يستحق السؤال. تشير شركة شمال قبرص الدولية دائمًا في قوائم ممتلكاتنا إلى ما إذا كان الفعل فرديًا أو مشتركًا. يحق لأي باحث عن ملكية أن يطلب إرسال نسخة من سند الملكية عبر البريد الإلكتروني إلى نفسه أو إلى محاميه قبل الشراء حتى يمكن التحقق من ذلك.
"صك معلق"
ملخص
- لم يتم الإعلان عن جميع العقارات المعروضة للبيع في شمال قبرص بعد
- يعد هذا أمرًا طبيعيًا بالنسبة للعقارات قيد الإنشاء أو العقارات الجديدة، حيث لا تصدرها الحكومة عادة إلا بعد إجراء الفحوصات النهائية على الموقع المكتمل بالكامل.
يمكن أن تواجه العقارات القديمة منخفضة التكلفة والتي لا تحتوي على سند ملكية مشكلات قانونية ويجب ألا تدفع وديعة حتى يتم إجراء الفحوصات القانونية.
لا تقوم بوابات التسويق مثل Rightmove بإجراء فحوصات قانونية على العقارات المعلن عنها، وفي بعض الأحيان توجد عقارات قديمة معروضة للبيع عبر الإنترنت في شمال قبرص بأسعار منخفضة ولا يوجد بها صكوك حتى الآن. قد يشير هذا إلى وجود مشكلة قانونية إذا كان عمر العقار أكثر من 10 سنوات. لا ينطبق هذا التحذير على العقارات المبنية حديثًا أو قيد الإنشاء - حيث أنه من الطبيعي أن يكون هناك تأخير في الحصول على سند ملكية عقار جديد. كمبدأ عام، لا تقوم NCI بالإعلان عن العقارات على موقعنا بدون سندات ملكية، إلا إذا كنا نعتقد أن هناك فرصة جيدة للحصول عليها قريبًا. يسعدنا أن نقدم لك رأينا بشأن العقارات المعلن عنها في أماكن أخرى.
إذا كنت مهتمًا بعقار قديم منخفض التكلفة والذي قد لا يكون لديه سند ملكية – فاستعن بمستشارك القانوني في شمال قبرص للتحقق من تاريخ العقار. تنصح NCI بعدم دفع وديعة لأي وكيل أو مالك، بل للمحامي فقط، للسماح بإجراء الفحوصات القانونية الأساسية.
إعادة بيع أو بناء العقارات الجديدة
ملخص
- إعادة البيع هي الممتلكات التي كانت مملوكة مسبقا
- تم بناء عقار جديد للتو من قبل أحد المطورين.
لقد وضعنا هذا القسم، لأنه من المهم فهم الفرق بين إعادة البيع والبناء الجديد قبل أن تتمكن من فهم القسم التالي حول "السند باسم المالك".
يمكن أن يكون هناك وفورات في التكاليف عند شراء إعادة البيع بدلاً من بناء جديد - حيث أنه غالبًا ما يتم دفع الضرائب (انظر أدناه)، وغالبًا ما يتم تأثيثها بالسلع البيضاء وأجهزة تكييف الهواء وما إلى ذلك. ومع ذلك، يمكن أن تأتي العقارات المبنية حديثًا بقروض مطورين و تقديم مستوى أعلى من البناء وضمانات البناء.
معظم العقارات التي يتم بيعها في المملكة المتحدة، على سبيل المثال، هي "إعادة بيع". ومع ذلك، فإن حوالي نصف المبيعات في شمال قبرص هي مباني جديدة، حيث أن معدل البناء مرتفع للغاية. غالبًا ما تأتي المباني الجديدة غير مفروشة مع تكاليف إضافية لأجهزة المطبخ والأثاث وأجهزة تكييف الهواء. كما أنهم يتحملون أيضًا دفع ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5٪ (انظر أدناه).
"صك باسم المالك"
ملخص
* إعادة البيع (رأdه) يتم الإعلان عن العقارات في كثير من الأحيان "سند باسم المالك" ضريبة القيمة المضافة المدفوعة"
* وهذا يعني أن التكاليف عادة ما تكون أقل بالنسبة للمالك الجديد
* يأتي سند ملكية العقار الجديد من المطور، الذي يحصل عليه من الحكومة بعد اكتمال المشروع
* يمكنك الحصول على سند مشترك أو فردي باسم المالك.
يجب على محاميك التأكد من أنك لست مضطرًا إلى دفع ضريبة القيمة المضافة مرة أخرى، حتى لو تم الإعلان عنها بالفعل على أنها "ضريبة القيمة المضافة مدفوعة".
غالبًا ما يرى الباحثون عن العقارات في شمال قبرص مصطلح "صك باسم المالك" في العقارات المعاد بيعها، ولكن ليس في المباني الجديدة. وهذا مؤشر على وجود سند ملكية وتم نقله إلى المالك الجديد - وليس مع المطور الأصلي.
الأفعال المشتركة موجودة أيضًا باسم "المالك" لذا فإن رؤية "سند الملكية باسم المالك" في الإعلان لا يوضح ما إذا كان الفعل مشتركًا أم فرديًا.
بمجرد أن يكون سند الملكية باسم المالك، سواء كان مشتركًا أو فرديًا، عادةً ما يتم دفع ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5% والتي تكون مستحقة دائمًا على العقارات الجديدة. لذا فإن شراء عقار بموجب "سند باسم المالك، وضريبة القيمة المضافة مدفوعة" يعني أن هناك تكاليف أقل بالنسبة للمشتري الجديد، حيث لن يلزم دفع ضريبة القيمة المضافة مرة أخرى دائمًا تقريبًا.
ومع ذلك، إذا تم دفع ضريبة القيمة المضافة، دون نقل الفعل، في بعض الأحيان يجب دفع ضريبة القيمة المضافة مرتين.
"سند الملكية متاح"
ملخص
* إذا رأيت "سند الملكية متاحًا" فقد يعني ذلك أن السند لا يزال مع المنشئ الأصلي.
* إذا كان سند الملكية مع المنشئ، فستكون مسؤولاً عن دفع ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5% عند الشراء، حتى مع إعادة البيع.
إذا رأيت أن هناك "سند ملكية متاح" بدلاً من سند ملكية باسم المالك - فقد يعني هذا أن سند الملكية لا يزال مع المطور وأنه على الرغم من أن شخصًا ما عاش في العقار وامتلكه بالفعل، إلا أنه لم يتم نقل سند الملكية إلى المطور. مالك جديد. ومن ثم، عندما يشتري شخص ما هذا العقار، فإنه سيحصل على سند الملكية من المنشئ الأصلي بدلاً من البائع الخاص. يمكن أن يحدث هذا إما لأن المالك السابق اشتراه من جديد عندما لم يكن سند الملكية قد صدر بعد أو في بعض الأحيان لأن المالك السابق لم يرغب في دفع 3٪ من ضريبة الملكية وترك سند الملكية مع المطور عمدًا.
حتى لو كان هناك "مالك" سابق، إذا كان سند الملكية لا يزال مع المطور، فستكون ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5٪ مستحقة.
اللقب التركي قبل 74، ما قبل 74 من الملكية البريطانية أو التبادل (Esdeger) LAND
ملخص
* يشير ما قبل 74 إلى حالة الأرض التاريخية قبل تقسيم الجزيرة ولم يتم الإشارة إليه في سندات ملكية جمهورية شمال قبرص التركية الجديدة الصادرة اليوم.
* قبل عام 1974، تم تقسيم جميع الأراضي إلى "ملكية تركية" و"ملكية يونانية" مع كمية صغيرة من "ملكية بريطانية". في كثير من الأحيان، ليس من المعروف حتى اليوم ما كان الوضع السابق.
* تمثل أراضي ما قبل 74 نسبة صغيرة من مساحة اليابسة في شمال قبرص، وهذه العقارات هي الأغلى بشكل عام وتقع فقط في مناطق محدودة للغاية.
* يفضل بعض القبارصة الأتراك شراء "سند ملكية تركي" أو "ما قبل 74" لأن هذه هي الأراضي المملوكة لأسلافهم.
* تبيع وكالتنا NCI فقط العقارات الجديدة التي تم بناؤها منذ عام 1974 وتعتبر جميع العقارات التي تحمل سند صالح من جمهورية شمال قبرص التركية بمثابة استثمارات آمنة.
هناك، يقدم برنامج تعويض الممتلكات غير المنقولة الذي وافق عليه الاتحاد الأوروبي بتمويل من تركيا تعويضات للمالكين القبارصة اليونانيين السابقين - مما يزيل أي مسؤولية تعويض عن المالكين الجدد.
قد ترى عند عرض إعلانات العقارات في شمال قبرص، عبارة "سند ملكية ما قبل 74" أو "أرض/سند تركي"، "ترك مالي"، "أرض/سند تبادل"، أرض/سند إسديجر"
نظرًا للتاريخ غير المعتاد لقبرص، حيث تم تقسيم الجزيرة فعليًا في عام 1974، هناك مصطلحات تاريخية تشير بشكل بحت إلى حالة الأرض قبل التقسيم (على سبيل المثال: "ما قبل 74 وما بعد 74"). هذه ليست شروط حكومية. تشير هذه المصطلحات فقط إلى من كان يملك الأرض قبل عام 1974، وليس إلى من يملكها الآن. لم يعد الأمر معروفًا دائمًا.
يهتم بعض الأشخاص، وخاصة القبارصة الأتراك، بمعرفة من كان يملك الأرض قبل عام 1974 ويرغبون في شراء العقارات المبنية على أراضي أجدادهم. ويعرف هذا باسم "اللقب التركي" أو "اللقب التركي قبل 74" أو باللغة التركية - "Turk Mali". وبما أن هذا يحظى بشعبية كبيرة لدى القبارصة الأتراك، وهو أكثر ندرة، فإنه يميل إلى أن يكون أكثر تكلفة. وتقع معظم هذه الأراضي بالقرب من المدن وليس على الشاطئ.
هناك عبارة أخرى - "الصرافة" أو باللغة التركية "Esdeger" والتي تشير إلى الأرض التي تم تبادلها مع الأراضي المفقودة في الجنوب. يفضل معظم المستثمرين شراء هذا، حيث أن تكلفته أقل من العنوان التركي ولكن يُنظر إليه على أنه سليم من الناحية القانونية. تقع معظم العقارات التي تبيعها NCI في Esdeger Land.
يستحق ملاك الأراضي القبارصة اليونانيين السابقين التعويض عن الأراضي المفقودة - ويتم دفع هذا المبلغ من قبل لجنة الممتلكات غير المنقولة المعترف بها من قبل الاتحاد الأوروبي في شمال نيقوسيا. ليس هناك شك في أن المالكين الأفراد للعقارات الجديدة تمامًا في شمال قبرص، مثل تلك التي نبيعها في NCI، عليهم أن يدفعوا بأنفسهم تعويضات القبارصة اليونانيين السابقة. على الرغم من ذلك، هناك بيانات غير صحيحة على الإنترنت تشير إلى احتمال وجود مخاطر تعويض للمشترين الأفراد لأي شيء آخر غير ما قبل 74. يعيش 90% من سكان شمال قبرص في عقارات غير مبنية على أراضي ما قبل 74. ليس من الممكن أن يضطر 90% من الدولة بأكملها إلى دفع تعويضات، وهذا هو السبب الرئيسي وراء اعتراف محاكم العدل في الاتحاد الأوروبي بخطة التعويض عن الممتلكات غير المنقولة.
إذا كنت ترغب في معرفة المزيد عن تاريخ الأرض – فقد ترغب في الرجوع إلى مقالتنا الأخرى “المفاهيم الخاطئة حول الممتلكات في شمال قبرص"- القسم الأخير.
مصطلحات اللغة التركية
وبما أن اللغة التركية هي اللغة الرئيسية في شمال قبرص، فغالبًا ما ستشاهد المصطلحات التركية المستخدمة في الإعلانات العقارية. وفيما يلي ملخص مقتضب
ترك مالي – صك الأرض التركي
Kocan/Tapu – أسماء سند الملكية
Esdeger – كلمة تركية تعني تبادل الأراضي
TMD – “Turk Mali Degil” – بدون سند ملكية تركي.
اكتشف المزيد
إذا كانت لديك أي أسئلة أخرى حول سندات الملكية في شمال قبرص، فيرجى القيام بذلك اتصل بناS وسنكون سعداء لشرح. يمكنك أيضًا أن تسأل الشخص الذي اخترته محامي قبرص الشمالية أسئلتك خلال أي مستقبل رحلة التفتيش.