يمكنك أيضا الاستماع إلى هذه المقالة.
لماذا ترتفع أسعار العقارات بسرعة كبيرة في شمال قبرص؟
شمال قبرص يزدهر! نتيجة للدعاية الدولية الكبيرة (بما في ذلك الشرق الأوسط (استعراضات المجلات الاستثمارية)، تختار جنسيات جديدة جعل جمهورية شمال قبرص التركية موطناً لها - كما أن الوضع المالي العالمي يؤدي أيضاً إلى ارتفاع تكاليف البناء. ونتيجة لذلك، ترتفع الأسعار ويتعين عليك أن تكون مشتريًا نقدًا لتأمين أحد المعروض المحدود من العقارات الجاهزة الرئيسية. وقد تسبب هذا بشكل مفهوم في خيبة أمل بعض الباحثين عن العقارات لدينا.
في شركة شمال قبرص الدولية، عملنا بلا كلل لمدة 19 عامًا لمطابقة أكبر عدد ممكن من مستفسرينا مع المنازل المناسبة في جمهورية شمال قبرص التركية. ونظرًا للارتفاعات الأخيرة في الأسعار، فإننا أحيانًا غير قادرين على مطابقة المشترين بما هو مطلوب بالضبط. نأمل أن يقدم لك هذا المقال نظرة عامة واقعية عن الأسعار الحالية، حتى نوفر عليك خيبة الأمل والوقت الضائع. يرجى الاتصال بنا في أي وقت في المملكة المتحدة أو قبرص لمناقشة بحثك على +44 207 112 8086 أو +90 548 861 0600. قد نتمكن من تقديم اقتراحات بديلة تناسب ميزانيتك بشكل أفضل.
من يشتري العقارات في شمال قبرص؟
تاريخيًا، كان المشترون البريطانيون هم الأكثر عددًا في جمهورية شمال قبرص التركية. ومع ذلك، ربما تكون قد شاهدت مقالات مجلة فوربس على مدار العامين الماضيين، والتي صنفت شمال قبرص كواحدة من أفضل مناطق الاستثمار العقاري على شاطئ البحر في العالم. وقد أدى ذلك إلى سوق العقارات في شمال قبرص الانفتاح على جنسيات جديدة (خاصة الدول الاسكندنافية والألمانية وكذلك الروس والأوكرانيين وهؤلاء القادمين من الشرق الأوسط) الذين ربما لم يفكروا سابقًا في شراء فيلا أو شقة في جمهورية شمال قبرص التركية. ونظرًا لأن تكاليف الإقامة في شمال قبرص سهلة نسبيًا بالنسبة للبريطانيين (الذين أصبحوا الآن من خارج الاتحاد الأوروبي) مقارنة بوجهات الاتحاد الأوروبي، فقد أدى ذلك أيضًا إلى زيادة الطلب من جميع حاملي جوازات السفر من خارج الاتحاد الأوروبي.
كن واقعياً بشأن عام 2023 ممتلكات شمال قبرص أسعار
ومع هذا الطلب، يقل المعروض من العقارات الرئيسية الجاهزة لإعادة البيع، كما ارتفعت أسعار العقارات المعاد بيعها والعقارات الجديدة بشكل ملحوظ. وهذا بالطبع يسبب خيبة أمل لأولئك الذين يدخرون أموالهم، بما في ذلك العديد من المشترين البريطانيين الذين يقل متوسط رواتبهم عن بعض دول الاتحاد الأوروبي. وترتفع أسعار العقارات الرئيسية الجاهزة "إعادة البيع" (المملوكة مسبقًا) جنبًا إلى جنب مع ارتفاع أسعار العقارات الجديدة المبنية، والتي ترتفع أسعارها أيضًا بسبب زيادة تكاليف البناء بسبب الأسواق المالية العالمية.
ما الذي يمكنك شراءه في شمال قبرص؟
دعونا ننظر إلى الجانب المشرق! فيما يلي قائمة بتقييمنا الواقعي للعقارات الجاهزة لإعادة البيع (العقارات المملوكة مسبقًا) والأسعار المبدئية لأنواع مختلفة من العقارات (مع سندات الملكية والأوراق بالترتيب). يرجى ملاحظة أن هذه هي الأسعار المبدئية فقط.
إذا لم تتمكن الآن من تحمل تكلفة ما كنت تأمل في شرائه سابقًا، فقد يكون من الضروري إعادة ضبط توقعاتك. على سبيل المثال، إذا كنت ترغب سابقًا في الحصول على فيلا منفصلة مع مسبح خاص، فربما يمكنك الحصول على فيلا أو منزل مستقل مع مسبح مشترك؟ أو حتى شقة كبيرة في الطابق الأرضي؟
قد تكون هناك أحيانًا صفقات حقيقية للبيع السريع، وسيكون الكثير منها أكثر من ذلك بكثير. العوامل التي تؤثر على السعر هي: الموقع، الإطلالات، القرب من البحر، عمر العقار، حالة العقار، نوع سند الملكية، المرافق والمفروشات الواضحة وما إلى ذلك.
ويتفاقم هذا الوضع بسبب حقيقة أنه نظرًا لأنه سوق البائع، فإن معظم البائعين لن يقبلوا العروض من أي شخص يحتاج إلى قرض أو رهن عقاري لأنهم سينتظرون مشتريًا نقديًا (انظر القسم أدناه حول القروض/الرهون العقارية).
إعادة البيع (المملوكة مسبقًا) لعام 2023 ابتداءً من أسعار العقارات
نظرة عامة على أسعار الفلل والمنازل المستقلة والشقق ابتداءً من ربيع هذا العام (مايو 2023).
أسعار الشقق تبدأ
غرفة نوم واحدة (نقص المعروض حيث تم بناء عدد قليل منها منذ 10-15 عامًا) 60,000 ألف جنيه إسترليني
غرفتي نوم - 80,000 جنيه إسترليني.
ثلاث غرف نوم - 100,000 جنيه إسترليني.
تاون هاوس / منزل المدرجات بأسعار تبدأ (عادة مع حمام سباحة مشترك، وقد يكون به حديقة خاصة صغيرة).
منزل مستقل بغرفتي نوم – 140,000 جنيه إسترليني.
منزل مستقل من ثلاث غرف نوم – 150,000 جنيه إسترليني.
فيلا منفصلة تبدأ الأسعار
2-3 غرف نوم بدون مسبح - 165,000 جنيه إسترليني.
2-3 غرف نوم مع مسبح - 185,000 جنيه إسترليني.
يرجى السماح بأموال إضافية ل تكاليف الشراء.
هل لا تزال هناك عقارات رخيصة في شمال قبرص؟
على الرغم من وجود مناطق أقل شهرة وأكثر نائية (مثل كارباز) حيث لا تزال العقارات أرخص بكثير، كن حذرًا إذا وجدت عقارًا أرخص بكثير عبر الإنترنت، حيث يمكن أن يشير السعر المنخفض إلى وجود مشكلة في الأوراق. لا تتخلى أبدًا عن أي أموال إيداع حتى يقوم محامي شمال قبرص الخاص بك بالتحقق من الجوانب القانونية.
كن على علم أنه نظرًا لحركة السوق السريعة، فإن بعض العقارات المدرجة حاليًا على بوابات العقارات مثل Rightmove أصبحت قديمة أو تم بيعها. يمكن أن يعطي هذا صورة مضللة ويجعل توقعاتك منخفضة جدًا.
هل يمكنني الحصول على قرض أو رهن عقاري لشراء عقار مُعاد بيعه (مملوك مسبقًا) في شمال قبرص؟
إذا لم تكن مشتريًا نقدًا، فقد تبحث عن عقار مُعاد بيعه (مملوك مسبقًا) برهن عقاري أو قرض. على الرغم من أنه من الناحية النظرية يمكنك التقدم بطلب للحصول على رهن عقاري من بنك شمال قبرص بنسبة 50% على إعادة البيع باستخدام سند ملكية فردي (غير مشترك)، إلا أنه من الناحية العملية، لن يقبل البائعون عرضًا من أي شخص ليس مشتريًا نقدًا إلا إذا كنت قبرصيًا تركيًا وتمتلك بالفعل الحصول على قرض متفق عليه من حيث المبدأ مع أحد البنوك المحلية (يتم الحصول على القروض المقدمة للمواطنين بسرعة أكبر - ولكن يمكن أن يستغرق الحصول عليها ما يصل إلى 18 شهرًا بالنسبة للمشترين من الخارج).
إذا كنت تشتري عقارًا جديدًا قيد الإنشاء أو قيد الإنشاء، فقد تتمكن من الحصول على قرض من المطور، ولكن يرجى ملاحظة أنك ستدفع أكثر بكثير من الأسعار الأولية المذكورة أعلاه مقابل عقار جديد.
ماذا عن المستقبل؟
وقد أدخلت الحكومة مؤخرًا ضرائب أعلى على نقل سند الملكية جزئيًا لمنع ارتفاع الأسعار بشكل أكبر. ولم نر بعد ما هو التأثير الذي سيحدثه ذلك.
نشعر أنه على الرغم من الارتفاعات، فمن غير المرجح أن تنخفض أسعار العقارات المعاد بيعها (المملوكة مسبقًا)، وأنها لا تزال تمثل استثمارًا جيدًا بسبب نقص العرض وحقيقة أنها أرخص من نفس الحجم من العقارات المبنية حديثًا.
إذا كانت لديك أي أسئلة حول شراء عقار في شمال قبرص، فيرجى القيام بذلك الاتصال بنا.
