يمكنك أيضًا الاستماع إلى هذه المقالة.
لقد تغير سوق العقارات في شمال قبرص بالكامل خلال الـ 12 شهرًا الماضية وهو حاليًا بائعي العقاراتالسوق بشكل رئيسي للمشترين النقديين. إذا كنت مستثمرًا عقاريًا، فلا يزال الوقت مناسبًا للشراء، حيث لا تزال الأسعار في ارتفاع، ولكننا ننصحك بالحضور في أقرب وقت ممكن للحصول على أفضل العروض.
يتميز سوق شمال قبرص بأسواق العقارات الأخرى في منطقة البحر الأبيض المتوسط (التي ازدهرت جميعها بعد انتشار فيروس كورونا) ، وربما لاحظت بالفعل ما يلي:
* نقص في العقارات "ذات السعر القديم" ذات الأسعار المعقولة (وخاصة الفيلات) التي تم بناؤها منذ حوالي 10 إلى 18 سنة، حيث يتم اقتناص هذا المخزون بسرعة كبيرة ويفوق الطلب العرض. إذا كانت لديك ميزانية في ذهنك قبل عام، فقد تحتاج إلى أن تكون أكثر مرونة بشأن نوع العقار الذي ترغب في شرائه بنفس الميزانية.
* مبيعات سريعة - وقد أدى ذلك إلى اضطرار جميع وكلاء العقارات في شمال قبرص إلى العمل بجد أكبر لصيانة وتحديث مواقع الويب وقوائم Rightmove. كن مستعدًا لأن بعض ما هو موجود على الإنترنت سيصبح قديمًا بسرعة. قم بإعداد قائمة العرض الخاصة بك قبل وصولك مباشرة.
* زيادات سريعة في الأسعار لجميع العقارات في شمال قبرص، وتفاوت كبير في الأسعار بين العقارات القديمة المعاد بيعها (تلك التي عليها طلب كبير) والعقارات الأحدث والأعلى جودة المبنية حديثًا (غالبًا ما يكون البناء الجديد ضعف سعر العقارات القديمة لنفس الحجم من العقارات) .
* أسواق جديدة/"النقد هو الملك" – يأتي المشترون النقديون الآن من أجزاء كثيرة من العالم حيث لم يكن هناك طلب كبير في السابق على العقارات في شمال قبرص. وهذا يخلق المزيد من المنافسة. وقد أدى هذا إلى القضاء تقريباً على القروض العقارية المصرفية كخيار للمشترين في الخارج - حيث أن بائعي "إعادة البيع" من القطاع الخاص يفضلون المشترين نقداً. يقوم مطورو المباني الجديدة أيضًا بتقليل فترة قروضهم حتى بالنسبة للمشاريع التي تحت الإنشاء، حيث لم يعودوا بحاجة إلى تقديم مثل هذه الفترات الطويلة للدفع مع وجود العديد من المشترين النقديين.
كيف يمكن أن تساعدك NCI في الاستعداد لزيارة المشاهدة الخاصة بك
وبسبب هذا الوضع، فإن الطريقة التي يمكننا مساعدتك بها يجب أن تتغير أيضًا. نظرًا للطلب والحركة السريعة لسوق العقارات في شمال قبرص، يتعين علينا التركيز على أولئك الذين سيأتون قريبًا، بشكل عام خلال الشهر المقبل.
إذا كنت قادما خلال الشهر المقبل
ننصحك الآن بعدم إضاعة الكثير من الوقت في الاستفسار عن أو اختيار عقارات معينة، حيث قد يتم بيعها قبل مجيئك.
نوصي بأن أفضل طريقة للتحضير لزيارة مستقبلية هي قراءة القضايا العامة المتعلقة بسوق شمال قبرص والدولة وكيفية الشراء. الرجاء استخدام مربع البحث في هذه الصفحة للبحث حسب المواضيع التي تحتاج إلى معرفتها، وستجد مقالات ممتازة بما في ذلك هذه أدناه:
أنواع سندات الملكية في شمال قبرص, تكاليف شراء العقارات في شمال قبرص, قرى شمال قبرص, زيارة تفتيشية, مناطق شمال قبرص, الاستثمار العقاري في شمال قبرص, مدينة كيرينيا، إلخ.
ستساعدك هذه المقالات على تحديد ما إذا كانت العقارات في شمال قبرص مناسبة لك وتمنحك خلفية جيدة عن عملية شراء. يمكنك أيضًا مراسلتنا في NCI بميزانيتك والسؤال عما إذا كان هذا الأمر واقعيًا بالنسبة لنوع العقار الذي تبحث عنه.
إذا كانت رحلة مشاهدة الممتلكات الخاصة بك خلال شهر واحد
بالنسبة لأولئك الذين سيأتون قريبًا، والذين تم حجز موعد لهم، فهذه هي الطريقة التي يمكننا من خلالها مساعدتك بشكل أفضل:
1. يرجى قراءة مقالتنا على الزيارات التفتيشية. يجب أن تساعدك المعلومات الموجودة في قسم الأسئلة الشائعة سواء كنت تشاهد معنا فقط في زيارة مكثفة لمدة 3 أيام مع شركتنا فقط، أو ما إذا كنت ستشاهد معنا كجزء من زيارتك.
2. يرجى إكمال لدينا استبيان الملكية إذا لم يتم ذلك بالفعل. إذا كنت قد أكملته منذ فترة، يرجى إعادة إكماله.
3. يرجى ترتيب الاستشارة الهاتفية/التكبيرية قبل الزيارة – راسلنا عبر البريد الإلكتروني لطلب الاستشارة (help@northcyprusinternational.com). يمكننا بعد ذلك التحدث عن أفضل العقارات بالنسبة لك وإدراجك في مذكرات العرض الخاصة بنا. يمكننا المساعدة في النقل بسيارة الأجرة (مجانًا لأولئك الذين يشاهدون معنا فقط)، وحجوزات الفنادق أو الاستشارة، وتأجير السيارات إذا لزم الأمر وما إلى ذلك. يمكننا ترتيب استشارة Zoom إذا كنت تفضل ذلك.
لدينا خدمة العثور على الممتلكات NCI
بمجرد دخولك إلى يومياتنا، نقوم بالبحث عن الممتلكات خلال الأسبوع السابق للوصول لتجنب خيبة الأمل. نحن نفخر بشبكة اتصالاتنا وشركائنا الممتدة على مدار 19 عامًا في جميع أنحاء الجزيرة. يتيح لنا هذا في كثير من الأحيان العثور على عقارات لعملائنا والتي لا يتم الإعلان عنها حتى عبر الإنترنت. نحن نجوب الجزيرة ونقوم فقط بالعثور على الممتلكات لأولئك الموجودين بالفعل في مذكراتنا. غالبًا ما نجد العقار المثالي في اليوم السابق للمشاهدة!
مشاهدات متعددة لوكالة العقارات
من الواضح أن الأمر متروك لك لمن تشاهده. ومع ذلك، إذا كنت تستعرض مع وكالات عقارية متعددة (أكثر من اثنتين)، فإننا عمومًا لا نقوم بالبحث عن الممتلكات الشخصية لأننا نجد أن الزيارات متعددة الوكالات تتسبب في إلغاءات متكررة (فضلًا عن إرهاق العميل!) وبالتالي فهي مضيعة لوقتنا . إلى حد ما، عليك أن تثق بنا في سوق اليوم، ونحن نقدر أن هذا يمكن أن يكون قفزة ثقة. اقرأ لدينا الشهادات ومعرفة عدد العملاء الراضين لدينا. نحن لا نضيع وقت العملاء أبدًا. إذا لم نعرض لك ما تحتاجه في اليومين الأولين - فامنح نفسك وقتًا إضافيًا بالطبع لعرضه مع الوكالات الأخرى.
نأمل أن يكون هذا التحديث في سوق العقارات في شمال قبرص مفيدًا ونتطلع إلى الترحيب بك عندما تكون مستعدًا.
