يمكنك أيضًا الاستماع إلى هذه المقالة.
الملكية الصحيحة في شمال قبرص. تهانينا! ربما تكون قد اتخذت قرارًا بشراء أ ممتلكات شمال قبرص. لقد قمت بزيارة البلد أو إجراء بحث عنه وتعرف أنه ربما يكون البلد المناسب لك. الآن، أنت تواجه مهمة اختيار العقار المناسب في شمال قبرص – سواء شقة أو فيلا. كيف تختار؟ هل تختار عقارك قبل السفر؟ هل تنظمون رحلة تفقدية إلى شمال قبرص – أم عطلة مستقلة؟ هل تقومون بعرض الفلل أو الشقق بمفردكم أو مع وكالة عقارية؟
فيما يلي 4 نصائح ستأخذك خطوة بخطوة نحو الهدف النهائي: شراء العقار المناسب في شمال قبرص.
1 – ملكية شمال قبرص اليمنى | استخدم فترة ما قبل الرحلة لتثقيف نفسك حول الشراء في شمال قبرص
يقضي العديد من المستفسرين عن العقارات في شمال قبرص ساعات كل ليلة في المنزل قبل أن يسافروا لغربلة وإعادة غربلة الصور ومخططات الطوابق ومخططات الموقع وغيرها من التفاصيل. إنهم مصممون على اختيار منزلهم قبل وصولهم، ثم يأتون ويشترون ما شاهدوه عبر الإنترنت. في حين أن هذا قد يكون ممتعًا كتحضير لزيارتك، فإن معظم خبراء العقارات ينصحون بوجود استخدامات أفضل لوقتك في فترة ما قبل الرحلة.
ربما تعرف ما تعتقد أنك تريده. ولكن هل تعرف فعلا ما تحتاجه؟
الحقيقة هي أنك لا تعرف حقًا ما هو العقار الأفضل بالنسبة لك في شمال قبرص، أو ما تحتاجه حقًا حتى تصل إلى الجزيرة وتحصل على معلومات كاملة.
إليك مثال: حلمت بفيلا على البحر مع حمام سباحة خاص بك.
أنت تحب السباحة. ها أنت ذا: كوكتيل في يدك، ورفع قدميك، ومشاهدة غروب الشمس فوق البحر ثم السباحة في حمام السباحة الخاص بك. تلك الصورة ثابتة في ذهنك. ومع ذلك، فقد تجاهلت نقطة واحدة: ربما ستستخدم هذا التجمع لمدة 4 أسابيع فقط في السنة. هل ستبقيه مملوءا بالماء؟ هل ترغب في أن تدفع لشركة تنظيف حمامات السباحة 50 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا أو أكثر لتنظيفها أثناء عدم تواجدك هناك؟ هل ترغب في قضاء الأيام القليلة الأولى من إجازتك في صيد أوراق الشجر؟ أو ما هو أسوأ من ذلك: ربما لديك رؤية لنفسك في قبرص في أشهر الشتاء – عندما يكون الجو باردًا في المملكة المتحدة على سبيل المثال – مرة أخرى، يمكنك الاسترخاء بجانب أو في هذا المسبح. (مشكلة بسيطة: في فصل الشتاء، ما لم يكن لديك حمام سباحة ساخن، فحتى في قبرص يكون الجو باردًا جدًا بحيث لا يمكنك السباحة في حمام سباحة خارجي غير مدفأ، ومع ذلك لم تكن لديك أي فكرة عن هذه الحقيقة!).
وفي كلتا الحالتين، بمجرد "تواجدك على الجزيرة" في قبرص، تكتشف أنك قد تكون أفضل مع منتج مختلف. في الحالة الأولى، يكون من الأفضل لمستخدمي المجمع من حيث التكلفة، على الأقل، شراء عقار في شمال قبرص على موقع به مسبح مشترك. بهذه الطريقة، ستغطي رسوم الإدارة الشهرية تكلفة تنظيف المسبح. ومن الأفضل في الواقع اختيار عقار (حتى شقة) في مجمع به حمام سباحة داخلي مشترك ومدفأ.
بدلاً من استغلال وقتك في المنزل لمحاولة اختيار العقار النهائي الخاص بك – استخدم هذا الوقت بدلاً من ذلك لتثقيف نفسك حول الشراء في شمال قبرص. إن سي آي دليل شراء شمال قبرص ينبغي أن تكون مفيدة للغاية. تعرف على الضرائب المعنية، على سبيل المثال. قرر ما تشعر به سندات ملكية شمال قبرص وعما إذا كنت سوف تنظر خارج الخطة أو جاهز للمفتاح فقط ملكية. أيضًا – وهو أمر مهم للغاية – فكر فيما إذا كنت مشتريًا نقدًا أو ستحتاج إلى عقارات ذات قيمة على المدى القصير or على المدى الطويل الرهن العقاري أو خطة الدفع. وبعد ذلك ستصل متعلمًا وفي وضع أفضل بكثير لاتخاذ قرارك.
السبب الأخير الذي يجعلك لا تضع قلبك على شيء من المنزل هو أن العقارات في شمال قبرص يتم شراؤها وبيعها كل أسبوع. مرارًا وتكرارًا، يركز الناس تفكيرهم على عقار واحد فقط ليشاهدوه مباعًا قبل سفرهم. لماذا تضع نفسك من خلال هذا؟ وبدلاً من ذلك انظر إلى الجانب الإيجابي: الجديد فيلات شمال قبرص والشقق - أو العروض الخاصة – قد يتم طرحه في السوق وهو أمر مثالي في اليوم السابق للسفر!
2 - الحق في شمال قبرص الملكية | اعرف أسباب شرائك عقارات قبرص الشمالية – هل أنت مستثمر أم مشتري لأسلوب الحياة أم مزيج من ذلك؟
فكر جيدًا في هذا الأمر قبل وصولك إلى شمال قبرص، حيث أن جزيرة أفروديت لديها وسيلة لجذب قلبك بمجرد وجودك على أراضيها! هناك ثلاثة أنواع رئيسية من مشتري العقارات:
• أولئك الذين هم مستثمرون عقاريون "خالصون" في شمال قبرص والذين يشترون في المقام الأول كبديل لوضع الأموال في البنك
• أولئك الذين هم "مشترو العقارات على نمط الحياة" في شمال قبرص (أولئك الذين يشترون في المقام الأول لقضاء الإجازة أو التقاعد أو الانتقال)
• أولئك الذين تتضمن أسباب شرائهم للعقارات في شمال قبرص احتياجات الاستثمار وأسلوب الحياة.
على سبيل المثال، يصل العديد من الباحثين عن العقارات في شمال قبرص مقتنعين بأنهم مستثمرون خالصون. لقد ذكروا ذلك في البداية في الاستشارة العقارية. إنهم يشاهدون شقق استثمارية في كيرينيا. بعد يومين، تغيرت رؤيتهم الأولية للأموال من تأجير العقارات التي تتدفق إلى حسابهم المصرفي من الإيجارات، إلى رؤية جديدة لأنفسهم وهم يقضون عطلات منتظمة في شمال قبرص في جنة خاصة بهم ولا يرغبون في السماح لأي شخص آخر بالدخول إليها! لقد وقعوا في حب شمال قبرص. لقد حدث ذلك – لذا كن مستعدًا.
من الجيد تغيير أولويات شراء العقارات الخاصة بك بمجرد وصولك إلى قبرص. هناك الكثير من الأشخاص الذين يعيشون بسعادة في شمال قبرص والذين أتوا قبل عشر سنوات فقط لمدة أسبوع واحد ولم يغادروا أبدًا. وهذا هو أحد الأسباب التي تجعل من الأفضل عدم محاولة اختيار الممتلكات الخاصة بك قبل ذلك زيارة تفتيش الممتلكات أو عرض اليوم. من ناحية أخرى، إذا كنت تعلم في النهاية أنك شخص يجب أن يترك رأسه يحكم قلبه، فكن على حذر. من السهل الوقوع في حب شمال قبرص. ولكن إذا كنت تعلم أن أولويتك الحقيقية هي الاستثمار، فركز على ذلك. الخبراء مثل وكالة NCI العقارية يمكن لفريقنا مساعدتك في مواصلة التركيز على أولويات الممتلكات الخاصة بك أثناء زيارتك.
3 - الحق في شمال قبرص الملكية | احصل على استشارة مسبقة بشأن العقارات في شمال قبرص عبر الإنترنت أو عبر الهاتف
لقد قمت الآن بأبحاثك الأساسية. أنت تعرف ما هي الأسئلة التي يجب طرحها! أنت أكثر وضوحًا بشأن سبب رغبتك في الشراء.
يمكنك فقط الانتظار حتى تصل إلى شمال قبرص لمقابلة وكالة عقارية، ولكن من المعقول أيضًا أن يكون لديك رحلة مسبقة استشارة عقارية عبر الإنترنت أو عبر الهاتف في شمال قبرص قبل أن تغادر، كخطوة أولى. الخبراء مثل أولئك الموجودين في فريق NCI لدينا سنوات من الخبرة في تقديم المشورة للباحثين عن العقارات في شمال قبرص في فترة ما قبل الرحلة حول كيفية التركيز على ما قد يكون مناسبًا لهم. سيتم طرح بعض الأسئلة الأولية عليك ومساعدتك في إعداد قائمة مختصرة أولية قبل الرحلة عبر الهاتف أو عبر الإنترنت، والهدف الرئيسي هو أن نوضح لك أن هناك ما يكفي من العقارات المناسبة لك لجعلها تستحق الزيارة شخصيًا. ضع في اعتبارك أن القائمة المختصرة الخاصة بك قد تتغير بمجرد وصولك إلى الجزيرة والحصول على استشارة كاملة بشأن الممتلكات شخصيًا.
إذا كنت ترغب في الحصول على استشارة بشأن الملكية قبل الرحلة، شمال قبرص الدولية عرض واحد عبر الدردشة المباشرة (www.northcyprusinternational.com) للقيام بجولة عقارية افتراضية بدون التزام، أو عبر Skype (ncilondon) أو عبر مكتب لندن على الرقم +44 207 112 8086.
يمكن أن تكون هذه المرحلة أيضًا مفيدة جدًا من حيث الحصول على النصائح التي تحتاجها للتخطيط لرحلتك: رحلة الطيران، التأشيرة، نصائح تأجير السيارات وما إلى ذلك. قد ترغب أو لا ترغب في تنظيم رحلة مجانية إقامة رحلة تفتيش لمدة 3 ليالٍ, يمكنك التحدث عن هذا مع المستشار.
أخيرًا، استخدم أيضًا فترة ما قبل الرحلة لتدوين الأسباب الشخصية الخاصة بك للشراء (راجع الخطوة 2). بمجرد وصولك إلى جزيرة قبرص السحرية، قد يسيطر قلبك على رأسك - قد يكون من الجيد أن يكون لديك شيء مكتوب حول سبب شرائك في المقام الأول، لمساعدتك على إبقاء قدميك على الأرض.
قبل كل شيء، كن منفتحًا وانتظر حتى تجلس شخصيًا في قبرص أثناء رحلتك مع مستشاري العقارات المحترفين مثل مستشاري شركة شمال قبرص الدولية.
4 - رعقارات شمال قبرص | قم بزيارة عقارات شمال قبرص واطلع عليها مع مستشارين محترفين
يتلقى الوكلاء العقاريون في شمال قبرص، مثل شركة شمال قبرص الدولية، مكالمات هاتفية بشكل متكرر من الباحثين عن العقارات اليائسين في يومهم الأخير في شمال قبرص. يقولون: "لقد كنت هنا طوال الأسبوع". "أنا منهك ومنهك. لقد قمت بالاطلاع على حوالي 20 عقارًا. لقد فقدت عدة مرات. أنا في حيرة من أمري. لم أعد أعرف ما الذي أريده بعد الآن، ولكنني أردت حقًا شراء شيء ما أثناء وجودي هنا. فقط ساعدني!" في بعض الأحيان، يكون الزوار مثل هؤلاء خجولين أو مترددين في الاستعانة بمساعدة أحد المتخصصين في البداية، وذلك لسبب مفهوم وهو أنهم لا يريدون أن يتم "بيعهم". إنهم يريدون قضاء عطلة مستقلة في شمال قبرص ومشاهدة العقارات بأنفسهم، بدلاً من البقاء في مكان واحد رحلة منظمة لمشاهدة الممتلكات. ولكن في كثير من الأحيان يؤدي ذلك إلى رحلة ضائعة، وإحباط، وإرهاق، وخسارة كل وقت إجازتهم - مما يتطلب منهم العودة مرارًا وتكرارًا على متن رحلات جوية باهظة الثمن عندما كان بإمكانهم الحصول على العقار المناسب في المرة الأولى!
على النقيض من ذلك، هناك طرق لفعل الأشياء دون هذا المستوى من الإحباط وإضاعة الوقت! سواء قمت بحجز منظم رحلة تفتيش الممتلكات أو مجرد عرض يومي للعقار، تمامًا كما هو الحال في البرنامج التلفزيوني "Place in the Sun"، في يومك الأول، يجب عليك الجلوس مع أحد المتخصصين في العقارات والإجابة على سلسلة من الأسئلة معك والتي ستمكنهم من وضع الحل الصحيح قائمة المشاهدة لك.
يجب أن يتضمن التقييم أسئلة حول:
• أسلوب حياتك: إذا كان هذا شراء "نمط حياة" - ما الذي تريد فعله حقًا كل يوم؟ هل أنت لاعب غولف؟ هل تحب التسوق؟ المشي؟ ما مدى أهمية الحياة الشاطئية بالنسبة لك؟ كم من الناس سوف يستخدمونه؟ وهذا يساعدنا على اختيار منطقتك ونوعك.
• تحتاج خطة الدفع الخاصة بك إلى: هل تحتاج إلى قرض عقاري أم أنك مشتري نقدًا؟ ما هو الحد الأقصى للإيداع المريح؟ متى ترغب في سداد القرض العقاري؟ وهذا يساعدنا على اختيار العقارات من بين المئات التي تناسب احتياجاتك المالية.
• توقعاتك الاستثمارية: هل تأمل في الحصول على دخل الإيجار من استثمارك؟ فهل هذا ضروري أم اختياري؟ هل أنت مستثمر محترف وتتوقع نموًا قويًا لرأس المال؟ هل لديك جدول زمني لإعادة بيعه؟ نحن نعرف أفضل السبل لمساعدتك الاستثمار في شمال قبرص.
يمكن للخبراء مثل خبراء NCI مساعدتك في تجنب مخاطر العقارات في شمال قبرص والتركيز على الإيجابيات: العثور على ما يناسب أسلوب حياتك وميزانيتك وخطة الدفع واحتياجاتك الاستثمارية، والأهم من ذلك كله - العثور على ما "يبدو" مناسبًا لك . تمتلك شركة NCI مجموعة من العقارات ذات الأسعار الفريدة وخطط الدفع أو الباقات التي غالبًا ما لا تكون متاحة في أي مكان آخر.
بعد هذه المشاورة الأولية، يجب أن تكون قد أعدت قائمة مختصرة للعرض وخططت ليوم أو يومين لعرض العقار والتي يجب أن تتضمن دائمًا زيارة أحد قائمة العقارات المعتمدة محامو شمال قبرص.
بمجرد رؤية التحديد، يكون من السهل عادةً تقليصه إلى الأفضل 1 أو 2. وقد ترغب بعد ذلك في العودة لمشاهدة ثانية في اليوم التالي. ربما أيضًا لمقابلة مهندس الشركة أو المطور لعقار جديد، لمناقشة تخصيص الجزء الداخلي من منزلك الجديد وما إلى ذلك.
غالبًا ما يندهش الناس من مدى دقة توصيات هؤلاء المتخصصين. لا ينبغي أبدًا أن يتم الضغط عليك أو جعلك تشعر بعدم الارتياح - إذا شعرت بالضغط فأنت في المكان الخطأ. إن الاستعانة بالمحترفين يضمن لك تجنب الأخطاء مثل توقيع العقود قبل أن يتم فحصها قانونيًا بشكل صحيح أو شراء العقارات التي يطالبون فيها بـ "ضريبة القيمة المضافة المدفوعة" ولكن في نهاية المطاف سيتعين عليك دفعها مرة أخرى. للمزيد من الاستفسارات اتصل ب شمال قبرص الدولية على الرقم +44 207 112 8086 أو Skype: ncilondon - أو الاتصال عبر الدردشة المباشرة على www.northcyprusinternational.com .
سيساعدك الخبراء مثل NCI في العثور على العقار الذي تريده وتحتاجه، بطريقة توفر لك الوقت والمال - والأهم من ذلك أنها تجعل الأمر خاليًا من التوتر وممتعًا لأنك تعلم أنك في أيد أمينة، حتى تتمكن من الاسترخاء والاستمتاع العملية!
شهادة: لقد أعطتنا جولة NCI في العديد من المنازل فكرة أفضل عن المدى الذي يصل إليه الجنيه/الدولار في سوق الإسكان هنا. نتطلع إلى تلقي المزيد من التفاصيل حول العقارات التي زرناها معكم اليوم. أشكرك مرة أخرى على أسلوبك الودي، وعلى المحادثة الجميلة. ونحن نتطلع إلى التواصل معك مرة أخرى. KA والعائلة من الولايات المتحدة الأمريكية.
