عندما ترغب في شراء شقة أو فيلا في شمال قبرص، فمن المهم أن تضع ميزانية لتغطية التكاليف شراء. كما هو الحال في بلدك الأصلي، ستكون الفاتورة الإجمالية لشراء عقارك الجديد دائمًا أعلى من سعر العقار فقط. في شمال قبرص الدولية (NCI) نريد مساعدة المشترين على تجنب أي تكاليف غير متوقعة والبقاء خاليًا من التوتر! من المفترض أن تسهل عليك هذه المقالة والمخطط حساب الرسوم الإضافية التي تتوقعها تقريبًا أثناء سفرك في رحلة الشراء بدءًا من يوم إيداع الحجز المثير وحتى الحصول على المفاتيح في يدك بالفعل.
على عكس بعض البلدان الأخرى، تختلف تكاليف الشراء في شمال قبرص اعتمادًا على نوع العقار الذي أنت على وشك شرائه وما إذا كان هناك مالك قبلك قد تحمل بالفعل بعضًا من هذه التكاليف. يجب أن تضع ميزانية تتراوح بين 8% و20% إضافية على قيمة العقار، مع تطبيق الرقم الأقل على العقار الذي تم فيه دفع معظم التكاليف الأولية.
لمساعدة عملائنا على فهم كيفية وضع ميزانية لتكاليف شراء، لقد قسمنا أنواع الخصائص إلى ثلاثة أنواع.
العقارات المعاد بيعها والبناء الجديد في شمال قبرص لها تكاليف مختلفة شراء!
- "إعادة البيع" أو المملوكة مسبقًا الملكية الذي يتم شراؤه من فرد خاص. يكون سند الملكية باسم الأفراد ويتم دفع ضريبة القيمة المضافة. وقد يتم تأثيث هذا أيضًا.
- "إعادة البيع" أو المملوكة مسبقًا الملكية الذي يتم شراؤه من فرد خاص، فيمكن تأثيثه أيضًا، ولكن إذا لم يدفع هذا الفرد مقابل أخذ سند الملكية باسمه. الفعل إما معلق أو لا يزال باسم المطور. في هذه الحالة، عادة ما يتم دفع ضريبة القيمة المضافة من قبل المشتري، حتى لو كان البائع قد دفعها بالفعل مرة واحدة من قبل. ولا تزال الحكومة تعتبر هذا بمثابة "بيع احترافي".
- بناء جديد جاهز للمفتاح أو قيد الإنشاء الملكية يتم شراؤها من المطور. ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5% هي دائمًا مستحقة للحكومة على مثل هذا العقار، ولكن ليس حتى تستولي عليه. من الواضح أنك ستتحمل أيضًا تكاليف تأثيث وتجهيز العقار.
قائمة التكاليف المحتملة للشراء
- رسوم النقل القانونية (تدفع مقدمًا)
- 0.5% رسوم الطوابع للحكومة (مستحقة دائمًا)
- ضريبة القيمة المضافة 5% للحكومة (في حالة عدم دفعها أو استحقاقها مرة أخرى)
- 6* أو 12% ضريبة لنقل سند الملكية إلى اسمك
- عادةً ما تُدفع "رسوم المحولات" للمطور على العقارات المبنية الجديدة
- آلات تكييف الهواء (إذا لم تكن متضمنة)
- الأثاث (إذا لم يكن متضمنًا)
- السلع البيضاء (إذا لم تكن مدرجة)
* يدفع القبارصة الأتراك ومواطنو تركيا 6%. منذ فبراير 2023، تدفع جميع الجنسيات الأخرى الآن 12% منها 6% مستحقة عند تسجيل العقد.
برجاء الاتصال بنا للحصول على تفاصيل شراء Trust الذي يترتب عليه رسوم تحويل بنسبة 6% لجميع الجنسيات فقط.
لا تتضمن هذه القائمة دفعتك الأولى لأي رسوم إدارة الموقع التي قد تكون مستحقة. ستكون هناك تكاليف إضافية مرتبطة بالحصول على رهن عقاري من البنك والتي لم يتم تغطيتها في هذا المخطط. لمعرفة تكاليف الرهن العقاري لدينا، يرجى الاطلاع الرهن العقاري في شمال قبرص.
تكاليف شراء على أساس شراء بقيمة 100,000 جنيه إسترليني.
|
| نوع العقار
| 1. إعادة البيع الملكية باسم المالك، ضريبة القيمة المضافة المدفوعة ("البيع الخاص")
| 2. إعادة البيع - الملكية ليست باسم المالك (لا تزال تعتبر "بيعًا احترافيًا")
| 3. خصائص العلامة التجارية الجديدة (يُحسب على أنه "بيع احترافي") - دائمًا غير مفروش (حزم الأثاث متاحة للشراء) |
| نوع التكلفة | ||||
| الرسوم القانونية (عادةً حوالي 1,500 جنيه إسترليني ويتم دفعها مقدمًا في جمهورية شمال قبرص التركية نظرًا لأن معظم العملاء مقيمون في الخارج) | £1,500 | £1,500 | £1,500 | |
| رسوم الدمغة 0.5% تدفع فور تسجيل العقد | £500 | £500 | £500 | |
| ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5% تدفع بعد الشراء مباشرة | غير مستحق الدفع - بيع خاص | 5,000 جنيه إسترليني - بسبب البيع الاحترافي | 5,000 جنيه إسترليني - بسبب البيع الاحترافي | |
| نقل سند الملكية إلى اسمك متى عمل جاهز 6 أو 12%. نصف الدفع عند توقيع العقد | 6,000 جنيه إسترليني أو 12,000 جنيه إسترليني | 6,000 جنيه إسترليني أو 12,000 جنيه إسترليني | 6,000 جنيه إسترليني أو 12,000 جنيه إسترليني | |
| "رسوم المحولات" - هذه هي حصتك من تكلفة الموقع بالكامل لتوصيل الكهرباء والماء إلى الموقع - المستحقة على العقارات الجديدة | ليس بسبب | ليس بسبب | يتراوح من 1,000 جنيه إسترليني إلى 2,000 جنيه إسترليني | |
| وحدات تكييف الهواء | عادة ما يتم تثبيتها | عادة ما يتم تثبيتها | حوالي 300 جنيه إسترليني - 400 جنيه إسترليني لكل منها - ستحتاج إلى ما لا يقل عن 700 جنيه إسترليني | |
| السلع البيضاء (ثلاجة، طباخ، موقد، شفاط، غسالة، غسالة صحون إذا لزم الأمر) | عادة ما يتم تضمينها | عادة ما يتم تضمينها | 1,000 جنيه إسترليني فما فوق | |
| الأثاث | في بعض الأحيان المدرجة | في بعض الأحيان المدرجة | على الأقل 3,000 جنيهًا إسترلينيًا |
| المجاميع التقريبية – تركي/تك | £8,000 | £13,000 | ما يزيد عن 19,000 جنيه إسترليني |
| المجاميع التقريبية - جنسيات أخرى | £14,000 | £19,000 | ما يزيد عن 25,000 جنيه إسترليني |
إذا كنت ترغب في الحصول على توقعات للتكاليف المحتملة لشراء أي من عقاراتنا في شمال قبرص الدولية (NCI)، فما عليك سوى الاتصال بنا إما عن طريق
- الدردشة الحية على الموقع Northcyprusinternational.com,
- عبر الواتس اب على +44 7799 212425،
- "الهاتف +44 207 112 8086 أو +90 548 861 0600
- او بريد الكتروني: help@northcyprusinternational.com.
سيكون من دواعي سرور أحد موظفينا المحترفين أن يتحدث معك عن التكاليف المرتبطة بـ الملكية لديك في الاعتبار. نحن نتطلع الى الاستماع منك.
