شقة شمال قبرص – دليلك الجديد لكيفية الاختيار.

يمكنك أيضًا الاستماع إلى هذه المقالة.

شقق شمال قبرص تأتي في مجموعة واسعة من الصفات والتصاميم والأحجام ومواقع الشقق. ربما تكون قد قررت بالفعل حجم الشقة التي تريدها، وعدد غرف النوم، والمرافق الموجودة في الموقع التي تريدها - والحد الأقصى لميزانيتك. ولكن هناك عوامل مهمة أخرى ربما لم تأخذها في الاعتبار بشكل كامل عند اختيار شقتك في شمال قبرص. يأخذك دليل اختيار الشقق الجديد من NCI خطوة بخطوة عبر هذه العوامل لمساعدتك في اختيار الشقة المناسبة سواء كانت للاستثمار، نقل أو نمط حياتك الخاص و عطلات شمال قبرص. 

سواء كنت تبحث عن فيلا أو شقة في شمال قبرص، في مواقع البحث عن العقارات التقليدية مثل رايت موف أو Zoopla، يمكنك البحث فقط حسب السعر والمساحة وعدد غرف النوم. نحن في شمال قبرص الدولية لقد توصلنا إلى 5 أسئلة لا تقل أهمية بالنسبة لك للتفكير فيها والتي ستساعدك على إعداد القائمة المختصرة الأولية الصحيحة للعقارات وتجنب إهدار وقت المشاهدة "على الجزيرة"، والأسوأ من ذلك - تجنب شراء شقة غير مناسبة أو لا يمكن تحمل تكاليفها بالنسبة لك لامتلاك المدى الطويل!

1. التي خطة الدفع ونطاق السعر؟
2. التي موقع: المدينة أو الساحل لشقتك؟
3. التي المرافق هل تحتاج في الموقع أو في مكان قريب؟
4. الميزانية أو الجودة النهائية لشقتك؟
5. أي نوع: شقة بنتهاوس أو شقة في الطابق الأرضي أو غيرها؟

1. شقق شمال قبرص: ما هي خطة الدفع ونطاق السعر؟

الأسئلة الأولى والأكثر أهمية التي يجب أن تطرحها على نفسك هي 

إذا كنت مشتريا نقدا يمكنك اختيار شراء إحدى شققنا المعاد بيعها أو الشقق الجديدة تمامًا (إما مكتملة أو قيد الإنشاء أو تحت الإنشاء). إذا كنت تبحث عن صفقة نقدية، فإن بعض العقارات المعاد بيعها ستشمل عناصر مثل السلع البيضاء ووحدات تكييف الهواء وحتى الأثاث - مما يوفر توفيرًا يصل إلى 4 إلى 7,000 جنيه إسترليني على ما ستكلفه هذه العناصر الجديدة. بالإضافة إلى ذلك، إذا كنت تشتري شقة في شمال قبرص من فرد خاص يحمل سند ملكية باسم المشتري بالفعل، فسوف يتم إعفاؤك من ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5٪ على "البيع الاحترافي" الجديد من مطور شمال قبرص.

مزايا شقة جديدة في شمال قبرص مقارنة بإعادة البيع، على الرغم من بعض التكاليف الإضافية، هي كما يلي: عادة ضمان داخلي لمدة عام واحد وضمان بناء لمدة 1 سنوات، والرعاية اللاحقة للشركة (والتي يمكن أن تشمل المساعدة في التأثيث، ومساعدتك في توصيل جميع خدماتك ، التمزق وما إلى ذلك) وبالطبع الفرصة مع بعض الشقق الجديدة للحصول على خطة سداد قصيرة أو طويلة الأجل للشركة.

إذا كنت مشتري خطة الدفع - هذه المقالة على الرهن العقاري في شمال قبرص سوف يشرح ما تنطوي عليه هذه الخطط. تتراوح ودائع خطة الدفع (ما يجب عليك دفعه نقدًا) من 20% فقط إلى 50% من قيمة العقار وتختلف فترات السداد من 3 إلى 12 عامًا. يمكن سداد هذه القروض في أي وقت دون أي عقوبة. لذلك، باستخدام نوع ما من خطط الدفع، قد تجد أنه يمكنك شراء، على سبيل المثال، شقة أكبر بغرفتي نوم في شمال قبرص بدلاً من وحدة بغرفة نوم واحدة والتي قد تكون أكثر ملاءمة لك على المدى الطويل.

إذا كنت ترغب في الحصول على الممتلكات الخاصة بك كسب المال أثناء عدم استخدامك لها، يقدم عدد قليل جدًا من الشقق المطلة على شاطئ شمال قبرص عائدًا إيجارًا مضمونًا كل عام بالإضافة إلى خطة سداد بنسبة 70٪ على الرغم من أن ضمانات الإيجار الأكثر شيوعًا متاحة فقط للمشتريات النقدية. قد يمكّنك هذا النوع من الخطط من كسب النقود كل عام لمساعدتك في دفع التكاليف مثل رسوم إدارة موقع شقتك (والتي تتراوح بين 25 جنيهًا إسترلينيًا إلى 60 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا اعتمادًا على مرافق الموقع) وأيضًا للمساعدة في دفع الرهن العقاري نفسه. 

من المهم ملاحظة أنه في شمال قبرص، ما لم تقم بدفع ما لا يقل عن 50٪ من قيمة العقار مقدمًا، فإن فترات السداد الأقصر وأسعار الفائدة المرتفعة لا تسمح بخطط "الشراء للتأجير" التقليدية حيث يدفع دخل الإيجار جميع الدفعات الشهرية.

مركز المدينة عقارات كيرينيا، على الرغم من أنها لا تقدم عادة ضمانات للإيجار في العقد، إلا أنها مضمونة إلى حد ما للتأجير بسهولة بسبب الموقع والطلب، وهي الشقق المفضلة للمستثمرين على الرغم من عدم قربها من الشاطئ، وتدر عائدًا يصل إلى 9٪ سنويًا

اتصل بمتخصصي العقارات في NCI للدردشة بدون التزام حول خطة الدفع ودخل الإيجار وبالتالي أي شقة في شمال قبرص ستكون مناسبة لك – شركة شمال قبرص الدولية هي الحل الرهن العقاري في شمال قبرصمتخصصون في خطط الدفع والاستثمار العقاري.

2. أي موقع: المدينة أو الساحل لشقتك في شمال قبرص؟

كل أسبوع في مكاتبنا في لندن أو شمال قبرص NCI، لدينا استفسارات تطلب ""شقة في المدينة مع سهولة الوصول إلى الشاطئ" - أو "شقة على الشاطئ مع مركز تسوق قريب - لا أريد أن أضطر إلى استئجار سيارة في كل مرة أقوم بزيارتها". 

فيما يلي معلومة مهمة لجميع أصحاب الشقق المحتملين في شمال قبرص: في شمال قبرص، عليك الاختيار بين امتلاك عقار على شاطئ البحر (أو قريب من الشاطئ) أو امتلاك شقة قريبة من المحلات التجارية الرئيسية!

لتحديد ما إذا كان الساحل أو المدينة هو الأفضل بالنسبة لك، دعونا نلقي نظرة فاحصة على سبب شرائك للعقار. إذا كنت من مشتري نمط الحياة (الشراء في المقام الأول لاستخدامك الخاص)، فعند إجراء ذلك في شركة شمال قبرص الدولية رحلة تفتيش الممتلكات نطلب أولاً من العملاء فحص احتياجات نمط حياتهم الخاصة. إذا كانت الحياة في المدينة مهمة حقًا بالنسبة لك، فهناك، على سبيل المثال، شقق في كيرينيا أو فوقها مباشرةً تحتوي على حمامات سباحة وشرفات مطلة على البحر ومرافق للشواء. هل من الأفضل شراء واحدة من هذه ثم استئجار سيارة أو ركوب سيارة أجرة قصيرة إلى الشاطئ عند الحاجة؟ أو إذا كان لديك عائلة و/أو تريد حقًا الخروج من باب منزلك الأمامي والذهاب إلى الشاطئ الرملي، فمن المهم أن تكون واقعيًا أنك ستحتاج في شمال قبرص إلى استئجار سيارة للرحلات إلى محلات السوبر ماركت.المدينتان السياحيتان الرئيسيتان: كيرينيا (جيرني) وفاماغوستا (غازيماغوزا)، وكلاهما يتمتعان بمرافق تسوق ممتازة، لا يوجد بهما شواطئ في المدينة، على عكس أماكن مثل دبي أو حتى جنوب قبرص. ملكنا عقارات NCI على شاطئ البحر قد تحتوي على متاجر صغيرة في الموقع أو على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام (إلى مرافق من النوع الصغير وربما مطعم) ولكنها في الحقيقة ملكنا الوحيد شقق كيرينيا حيث يمكن ضمان خروج المالك من الباب الأمامي ومباشرة إلى المتاجر والمطاعم.

من ناحية أخرى، إذا كنت في المقام الأول مستثمر عقاري في شمال قبرص، إذًا يجب أن يتم شراء شقتك مع الأخذ في الاعتبار دخل الإيجار. إذا كنت تبحث عن عقار للإيجار طوال العام، فعندئذٍ مركزي شقق كيرينيا الفوز في كل مرة. إذا كنت تسعى لاستخدام شقتك لمدة 4 أسابيع أو أقل سنويًا وما زلت تحصل على عائد الإيجار منها صانعي العطلات عندما لا تستخدمه، هناك بعض الخيارات المطلة على الشاطئ والتي يمكن أن توفر ضمانات للإيجار وتسمح لك باستخدام العقار لبضعة أسابيع في السنة. لماذا لا تنقر على زر الدردشة المباشرة أدناه وتسمح لمستشارينا بإرشادك إلى العقارات التي توفر هذا الخيار؟

3. شقق شمال قبرص: ما هي المرافق التي تحتاجها في الموقع أو في مكان قريب؟

خلال زيارة تفتيش الممتلكات NCI أو المشاهدة اليومية، أحد العوامل المهمة التي يتم أخذها دائمًا في الاعتبار هو المرافق التي يحتاجها مشتري نمط الحياة سواء في الموقع أو في مكان قريب.

نظرًا لأن لدينا أكثر من 16 عامًا من الخبرة ونعرف كل شبر من شمال قبرص، فإننا نعرف بالضبط ما يقدمه كل موقع من الشقق السكنية وما هي المرافق الأخرى المتوفرة بالقرب من كل مجمع سكني.

فيما يلي بعض الأسئلة التي نطرحها على أصحاب العقارات المحتملين: 

بعض المرافق المصممة على طراز الفندق والتي تشمل بعض المواقع هي: منطقة ممارسة الجولف، ميني غولف، ملعب بيتانج، ملعب كرة طائرة، ملعب تنس، حمامات سباحة شبه أولمبية، حمامات سباحة للأطفال، صالة ألعاب رياضية، تأجير دراجات، مقهى / مطعم، بار الشاطئ، الموقع متجر، صالون تجميل/علاجات، ساونا، دروس اليوغا، نادي الرياضات المائية، دروس الغوص، منطقة لعب للأطفال، نادي أطفال (موسمي)، إدارة وإيجارات في الموقع، موقف سيارات الأجرة، مقهى إنترنت، مسبح/تنس طاولة/ألعاب/غرفة تلفزيون ، مغسلة ...أخبرنا إذا سمعت عن الآخرين!

إذا كنت ترغب في الحصول على استشارة عقارية قبل الرحلة بما في ذلك "جولة افتراضية" لممتلكاتنا (باستخدام Skype أو الدردشة المباشرة) مع أحد خبرائنا، فما عليك سوى طلب الدردشة المباشرة أو أرسل لنا بريدًا إلكترونيًا مع التفاصيل الخاصة بك. يمكن أن يساعدك هذا في إعداد قائمة المشاهدة قبل الرحلة.

4. نوعية الميزانية أو شقة فاخرة في شمال قبرص؟

تعليق منتظم آخر نسمعه في شركة شمال قبرص الدولية كل أسبوع من زوار موقعنا هو "لقد رأينا عقارًا مكونًا من 3 غرف نوم على Rightmove مقابل X,000 جنيه إسترليني فقط، ولكن الكثير من ممتلكاتك أغلى ثمناً - لماذا هذا؟"  هناك إجابة بسيطة على هذا: البحث فقط حسب السعر وعدد غرف النوم لا يساعدك بأي حال من الأحوال على فهم الاختيار الضخم لتصميمات الشقق وصفاتها في شمال قبرص. في شركة شمال قبرص الدولية نود أن نقدم لعملائنا الاختيار: لذلك نحن نقدم مجموعة جيدة من العقارات ذات الميزانية المحدودة (على الرغم من أنها مبنية بشكل جيد) بالإضافة إلى نهاية السوق الأكثر فخامة مثل شقق ملعب الجولف الفاخرة أو الشقق الفاخرة على شاطئ البحر.

تميل الشقق الجديدة في شمال قبرص في المواقع الفاخرة الآن إلى البناء وفقًا لمعايير أكثر حداثة مع جودة أعلى من التركيبات والتجهيزات الداخلية بالإضافة إلى مرافق الموقع التي ربما لم تكن متوفرة قبل 5 سنوات. ولذلك فهي أكثر تكلفة. نحن في NCI نطرح على عملائنا أسئلة مثل: 

• هل تريد سطح عمل للمطبخ من البلاستيك أم من الرخام الجرانيت؟ 
• هل تريد مبنى على أحدث طراز به مصاعد، وطاقم عمل يعمل على مدار 24 ساعة، وتركيبات من الألومنيوم ونظام اتصال داخلي، أو عقار قديم في موقع اقتصادي يتميز بتصميمات داخلية أساسية أكثر؟ 
• ما مدى أهمية المرافق الفاخرة في الموقع بالنسبة لك مثل موظفي الموقع والمطاعم؟ 

في شمال قبرص، تميل الأسعار التي تراها للعقارات إلى عكس الجودة والإطلالات/الموقع والمرافق وحجم العقار - لا توجد طرق مختصرة عمومًا لتحقيق ذلك.  إذا رأيت إعلانًا عن شقة في شمال قبرص بسعر رخيص جدًا، فهناك عمومًا سبب وجيه جدًا لانخفاض السعر.   صحيح أنك سوف تحصل على صفقات إعادة البيع من حين لآخر إذا كان المالك يرغب في البيع بسرعة لأسباب شخصية، ولكن يجب عليك التأكد من أنك تقارن "المثل بالمثل".

5. أي نوع من الشقق في شمال قبرص: بنتهاوس، طابق أرضي، حديقة أو غيرها؟

كن واقعيًا بشأن أسلوب حياتك – وقدراتك البدنية!

يتصل بنا العديد من أصحاب الشقق المحتملين في شمال قبرص في NCI حريصين على امتلاك شقة بنتهاوس. تميل كلمة "بنتهاوس" بحق إلى نقل صورة المناظر الواسعة والتراس الرائع على السطح وأسلوب الحياة الفاخر. ومع ذلك، هناك كلمة تحذير واحدة: ليست كل الشقق في شمال قبرص تحتوي على مصاعد - في الواقع، المصاعد هي الاستثناء وليس القاعدة. إذا كنت رشيقًا ومسؤولًا عن البقاء على هذا النحو، ولا تهتم بأنك ستحمل مشترياتك إلى أعلى الدرج يوميًا، فقم بشراء شقة بنتهاوس. بخلاف ذلك، تأكد في ذهنك من أن 3 مجموعات من السلالم و3^rd أو 4^th الوضعية الأرضية مناسبة لك مع تقدمك في السن - أو إذا كان لديك أطفال صغار. وبعد أن قلت ذلك – لدينا في NCI مجموعة كبيرة من شقق بنتهاوسوالعديد منها مزود بتراسات بانورامية على السطح وبعض العقارات المطلة على الشاطئ والمدينة مع إطلالات ومصاعد. إذا كان لديك إعاقات أو احتياجات خاصة، يسعدنا أن ننصحك بأفضل العقارات المناسبة لك.

غالبًا ما تُعرف شقق الطابق الأرضي باسم شقق "الحديقة" في شمال قبرص ويمكن أن تمثل قيمة أفضل، حيث تبلغ قيمة الجنيه لكل متر مربع من المساحة المغطاة حيث أن سعر البنتهاوس يميل إلى الارتفاع. بعض منا شقق حديقة NCI وهي دوبلكس مع سلالم داخلية مع غرف نوم في كلا المستويين وتشبه تقريبًا شقق صغيرة بطابقين. إذا كان لديك أطفال صغار، وتريد مساحة أكبر مقابل أموالك في بعض الحالات، أو حتى منطقة حديقة خاصة بك (في حالة واحدة تصل إلى 400 متر مربع مع مساحة لحمام سباحة خاص)، يسعدنا تقديم النصح لك.

لإجراء محادثة غير رسمية أو "جولة ملكية افتراضية" عبر الإنترنت باستخدام Skype أو الدردشة المباشرة - انقر فوق زر الدردشة المباشرة أو أضفنا إلى Skype الخاص بك: nciLondon. ملكنا شمال قبرص الدولية يمكن الوصول إلى المستشارين على +44 207 112 8086 أو +90 548 861 0600 وهم في انتظار مكالمتك.

إضافة - تكاليف شراء شقتك في شمال قبرص

تذكر عند إعداد ميزانية شقتك الجديدة في شمال قبرص أنك تحتاج إلى توفير الأموال للجميع ممتلكات شمال قبرص مشتريات ل؛ 

• الرسوم القانونية و
• رسوم الدمغة بنسبة 0.5٪ في وقت الشراء أيضًا
• رسوم نقل الملكية (حاليًا 3% لعمليات الشراء لأول مرة) بمجرد توفر الملكية لك. 

بالإضافة إلى ذلك، مع الخصائص الجديدة التي تحتاج إلى السماح بها؛

• ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5% إلى حكومة شمال قبرص خلال فترة زمنية معقولة بعد الانتهاء
• ربما تكاليف السلع البيضاء ووحدات تكييف الهواء والأثاث (حسب الحزمة المعروضة). 

ستختلف رسوم الموقع السنوية من حوالي 25 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا لبعض الشقق المعاد بيعها في وسط المدينة مع مرافق أقل، وتصل إلى 60 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا للشقق الفاخرة المطلة على الشاطئ مع مرافق مثل حمامات السباحة الداخلية المدفأة. قد تكون هناك رسوم إضافية للاتصال بالخدمة الأولية أيضًا - يمكننا التأكد من تزويدك بجميع تفاصيل الشراء المسبق.