ليس هناك شك في أن الكثير من الناس ما زالوا يعتبرون "الملكية التركية قبل 74" هي المعيار الذهبي للعقارات في شمال قبرص. ومع ذلك، هناك بعض سوء الفهم حول سندات الملكية في شمال قبرص قبل 74 عامًا. ما هي ملكية "سند الملكية التركية قبل 74" بالضبط، وحول حقيقة أنه لا يوجد اليوم فرق قانوني كبير بين سندات الملكية قبل 74 وسندات الملكية بعد 74 (جمهورية شمال قبرص التركية). بالنسبة لجميع مبيعات العقارات الجديدة، يوجد الآن نوع واحد فقط من سند الملكية الصادر والمكتتب به من قبل جمهورية شمال قبرص التركية حكومة (جمهورية شمال قبرص التركية) - تسمى سند ملكية جمهورية شمال قبرص التركية. لذلك تهدف هذه المقالة إلى التوضيح وتقديم ملخص موجز لتاريخ سندات الملكية بشكل عام في شمال قبرص وشرح الفوائد، إن وجدت، للمالك المستقبلي للعقار الجديد المبني على أرض ملكية سابقة قبل عام 74 في شمال قبرص.
كيف جاء اسم "ما قبل 74"؟
قبل تقسيم جزيرة قبرص في عام 1974 وانتقال القبارصة الأتراك شمالًا، كانت هناك مساحة صغيرة من الأرض في الجزء الشمالي - أرض الملكية التركية الأصلية لشمال قبرص. كانت تُعرف باسم أرض الملكية التركية قبل عام 74، وكانت العقارات الجديدة المبنية عليها تحمل "سند ملكية أصلي قبل عام 74". كان هناك أيضًا "سندات ملكية بريطانية قبل 74 عامًا" وهي عقارات اشتراها المستوطنون البريطانيون الأوائل في شمال قبرص الذين اشتروا الأراضي والممتلكات قبل عام 1974. وبما أن هذا النوع من الأراضي هو الأقلية، فقد كان يجلب سعرًا أعلى - وهو الوضع الذي أصبح أقل قابلية للتطبيق بشكل متزايد في عام 2015 حيث أصبح سوق العقارات في شمال قبرص أكثر وأكثر رسوخًا.
سندات ملكية NCI قبل 74 شمال قبرص نطاق العقارات التركية
اليوم، معظم المشترين الجدد الملكية في شمال قبرص يأتون بعقل متفتح ولا يهتمون كثيرًا بسند الملكية السابق الذي كانت تملكه الأرض، بل يهتمون أكثر بجودة العقار الفعلي الذي يشترونه. ومع ذلك، نحن في شمال قبرص الدولية نؤمن بمنح الناس أوسع قدر ممكن من المعلومات والخيارات. لذلك يمكننا أن نقدم رحلتنا التفتيشية للزائرين مجموعة رائعة من عقارات ملكية الأرض السابقة وما بعد 74. يمكن رؤية مجموعة Pre-74 الخاصة بنا هنا - في شقق خليج الساحل الغربي ولنا شقق بافرا على شاطئ البحر جميعها تحمل سند ملكية تركي سابق قبل عام 74 وتحظى بشعبية كبيرة. وبالإضافة إلى ذلك، يمكننا أن نقدم السابقة قبل 74 فيلا ذات ملكية تركية في بيلابيس وفيلات جبلية قريبة من يفكوسا (نيقوسيا)، وكذلك جميلة شقق القرية ذات التصميم العثماني بالقرب من كيرينيا في أوزانكوي - وهي قرية كانت بالكامل تقريبًا تركية سابقًا. لدينا أيضًا Pre 74 الرائع عقارات ريفية في أوزانكوي مع فيلا ومساحة كافية لحصان أو زراعة صغيرة أو بساتين.
المزيد عن تاريخ سندات الملكية قبل 74 عامًا
حتى ستينيات القرن العشرين، كان معظم القبارصة اليونانيين والأتراك يعيشون بسعادة جنبًا إلى جنب في قرى في جميع أنحاء قبرص. كانت بعض القرى يونانية بحتة، وبعض القرى تركية بحتة وبعضها مختلط - حيث كانت القرى المختلطة تضم مسجدًا وكنيسة على حدٍ سواء، وكانت هناك صداقات كثيرة بين المجموعتين. كان هذا الوضع موجودًا منذ أكثر من 1960 عام. كان كل من اليونانيين والأتراك يمتلكون عقارات، وبالتالي كانت هناك سندات ملكية تعود إلى ما قبل عام 500 (ما قبل 1974) والتي كانت يونانية وتركية. ونتيجة لمحاولة القبارصة اليونانيين توحيد جزيرة قبرص مع اليونان، عندما اندمجت المجموعتان الثقافيتان على جانبي الحدود المتقابلين، كانت هناك خسارة في الأراضي والممتلكات على كلا الجانبين. ومن الواضح أنه كان على الأسر النازحة أن تعيش في مكان ما، وببطء شديد على مر السنين، خصص القبارصة اليونانيون منازل وأراضي تركية سابقة لـ "لاجئيهم"، كما فعلت الحكومة التركية في الشمال. هناك الكثير من المباني الجديدة على هذا النوع من الأراضي على كلا الجانبين، بما في ذلك العديد من الفنادق وحتى مطار لارنكا على ما كان سابقًا ملكية سند ملكية تركية في جنوب قبرص. بشكل عام، الحياة انتقلت لصالح الجميع.
أين تقع عقارات الملكية التركية Pre 74؟
من الأسهل كثيرًا تحديد مكان عدم وجوده! احتلت أراضي الملكية التركية قبل عام 74 حوالي 10% فقط من مساحة سطح جمهورية شمال قبرص التركية، لذلك هناك العديد من المناطق في شمال قبرص حيث لا توجد أراضي سابقة قبل عام 74 متاحة لمطوري العقارات الفاخرة الجديدة، لا سيما على الشاطئ، مثل ما قبل عام 74. XNUMX كان القبارصة الأتراك في الغالب مزارعين ولم يرغبوا في امتلاك الأراضي الرملية المجدبة. ومن ثم فإن أرض الملكية التركية تكون بشكل عام داخلية أو على سفح الجبل وليس على شاطئ البحر، على الرغم من أنها جميلة خصائص خليج الساحل الغربي في منطقة Lefke استثناء من ذلك. تعد أراضي ما قبل 74 السابقة المطلة على الشاطئ نادرة، ومن ثم فإن أراضي ما قبل 74 السابقة المطلة على الشاطئ نادرة الفيلات أكثر نادرة! ولذلك لشراء عقار حديث قريب من المرافق الترفيهية الجديدة مثل 18 حفرة جولف, في حالة عدم وجود سوى القليل من الأراضي التركية السابقة لما قبل 74 أو عدم وجودها على الإطلاق، فمن الضروري شراء واحدة من الأراضي الجديدة الرائعة خصائص الجولف الفاخرة بنيت على أرض ملكية جمهورية شمال قبرص التركية (ما بعد 74) ومملوكة من قبل العديد من المستثمرين وعشاق الغولف.
فهل يجب أن أختار عقار سند الملكية قبل 74 عامًا؟
في NCI، نعتقد أنه يجب عليك اختيار عقار بناءً على سمعة البنائين، وجودة العقار، وشرعية الأوراق الخاصة بجمهورية شمال قبرص التركية وليس بالضرورة ما إذا كانت أرض ملكية قبل أو بعد 74 عامًا، ومع ذلك فإن العديد من القبارصة الأتراك يفضلون ذلك. شراء عنوان أو أرض ما قبل 74 لأسباب تاريخية وعاطفية وثقافية.
بشكل عام القبارصة الأتراك قد يفضل الشخص شراء العقارات في المناطق أو القرى التي كانت قرى تركية تقليديًا ولها الكثير من التاريخ والمعنى بالنسبة لها. والقرى من هذا النوع هي غازيفيرين على الساحل الغربي، والقريبة الساحرة منطقة ليفكي على وجه الخصوص، التي كانت إلى حد كبير معقلًا للقبارصة الأتراك، بالإضافة إلى قرية أوزانكوي الجميلة القريبة منها كيرينيا (جيرني). بعض بعض البريطانية وغيرها الدولية المستثمرين اختر أيضًا شراء عقارات ما قبل 74 من أجل توسيع سوق إعادة البيع للقبارصة الأتراك، نظرًا لتفضيل القبارصة المحليين لهذا النوع من الأراضي والممتلكات. يرجى ملاحظة أنه، خلافًا لوجهة النظر السائدة على نطاق واسع، لا يوجد الآن فرق في مدى توفر القروض العقارية المصرفية للقبارصة الأتراك الآن لشراء أي نوع من العقارات. إن نمو رأس المال وعائد الإيجار وسهولة الحصول على قروض التطوير هو نفسه بالنسبة لكل من عقارات جمهورية شمال قبرص التركية وعقارات الملكية التركية قبل 74 عامًا.
يحمل بعض الأشخاص أيضًا معتقدات استثمارية أو سياسية محسوسة لاختيار اللقب التركي قبل 74 عامًا الملكية في شمال قبرص. تمنح جمهورية قبرص (والمجتمع الدولي) الاعتراف الدولي بسندات الملكية التركية البالغ عددها 74، وهو أمر مهم لبعض المستثمرين. ومع ذلك، فمن المفهوم اليوم بشكل عام أن هناك القليل من الاستثمار أو المنطق المالي في اختيار شراء عقار بسند ملكية يعود تاريخه إلى ما قبل 74 عامًا فقط، على الرغم من شعبيته المستمرة بين القبارصة الأتراك. على أية حال، في عام 2015، أصبح من الصعب على نحو متزايد معرفة أي العقارات كانت في السابق ما قبل 74 - حيث أن الطريقة الوحيدة للمعرفة هي رؤية نسخة أصلية من سند ملكية الأرض ما قبل 74، والذي لا يكون متاحًا دائمًا. أي تعويض عن الأرض يرجع بحق إلى ما قبل 74 السابق اليونانيّة أصحاب الملكية، يتم الدفع لهم من قبل لجنة الممتلكات غير المنقولة (أو IPC) في شمال نيقوسيا (ليفكوسا) والذي اعترفت به محاكم العدل الأوروبية رسميًا كنظام تعويض عادل والذي دفع حتى الآن عشرات الملايين من الجنيهات الاسترلينية لأصحاب الأراضي اليونانيين السابقين في الشمال - بتمويل من تركيا. وقد أدى هذا إلى زيادة ثقة المستثمرين بشكل كبير في جميع أنواع سندات الملكية في شمال قبرص، ومن المعروف أنه في حالة إعادة توحيد قبرص بين المنطقتين، فإن أي تعويض مستحق لأي من البلدين سيتم دفعه من قبل الحكومات وليس الأفراد.
لذلك، ننصح بأن الجانب الأكثر أهمية لتأمين الشراء في شمال قبرص هو التأكد من أن الأوراق سليمة وأن المطور العقاري يتمتع بسمعة جيدة وأن المبنى تم تشييده بشكل صحيح. وهذا شيء نقوم به في شركة Northcyprus International نيابة عن جميع عملائنا قبل الشراء. إذا كانت لديك أية مخاوف بشأن مشكلات سند الملكية، فلا تتردد في الاتصال بموظفينا ذوي الخبرة +44 207 112 8086 or +90 548 861 0600 أو الاتصال الموصى بها محامي شمال قبرص. يسعدنا أن نقدم لك خدمة البحث عن الممتلكات الشخصية. صيد البيت السعيد!
