4 مفاهيم خاطئة شائعة حول العقارات في شمال قبرص

يمكنك أيضًا الاستماع إلى هذه المقالة.

"هل من الآمن شراء العقارات في شمال قبرص؟" هو استعلام شائع. في قسم التسويق التابع لنا في NCI كل أسبوع، أحد أدوارنا الرئيسية هو التحدث إلى المستفسرين من جميع أنحاء العالم وإرسال رسائل البريد الإلكتروني والدردشة المباشرة معهم حول اهتماماتهم واهتماماتهم العقارية في شمال قبرص. تتناول هذه المقالة أربعة مفاهيم خاطئة شائعة حول العقارات في شمال قبرص والتي نواجهها بانتظام.  

خلال محادثاتنا، غالبًا ما نجد أن العديد من مالكي العقارات المحتملين في شمال قبرص يشعرون بالقلق بشأن ما إذا كان شراء العقارات في شمال قبرص آمنًا - عادةً لأنهم يعانون من المفاهيم الخاطئة الشائعة حول ملكية العقارات في شمال قبرص.  

كما أنهم لا يدركون التغييرات القانونية الضخمة التي حدثت في سوق العقارات في شمال قبرص على مدى السنوات القليلة الماضية - مما يجعل جمهورية شمال قبرص التركية مكانًا آمنًا للغاية للشراء.

سبب آخر لهذا الالتباس هو أن أسواق العقارات في بلدان أخرى مثل الشرق الأوسط والدول الاسكندنافية والمملكة المتحدة والبر الرئيسي لأوروبا غالبًا ما تعمل بطرق مختلفة تمامًا عن تلك الموجودة في شمال قبرص ولها تاريخ مختلف تمامًا. 

نحن نستمتع بالإجابة على الاستفسارات العقارية من عملائنا وإراحة أذهانهم بشأن المخاوف القانونية والعملية وغيرها بالإضافة إلى هذه المفاهيم الخاطئة الشائعة حول سلامة سوق العقارات في شمال قبرص. إذا لزم الأمر، نوصي أيضًا بأن يتمكن الأشخاص الذين لديهم مخاوف من التحدث إلى محامٍ مؤهل في شمال قبرص أو إرسال بريد إلكتروني إليه للاطمئنان.

إذا كنت ترغب في الدردشة حول مخاوفك الخاصة مع أحد خبرائنا في أي وقت، فنحن نرحب بك تواصل معنا عبر الدردشة المباشرة أو الواتساب أو البريد الإلكتروني. يمكنك أيضا الاتصال بنا على +44 207 112 8086 or +90 548 861 0600.

فيما يلي قائمة بأهم 4 مفاهيم خاطئة شائعة حول شراء عقار في شمال قبرص. لا شيء من هذا صحيح!

4 مفاهيم خاطئة حول شراء العقارات في شمال قبرص:

1. سندات ملكية شمال قبرص غير آمنة أو يصعب الحصول عليها.

2. تكلف الفيلات في شمال قبرص دائمًا أكثر من تكلفة الشقق.

3. جميع عقارات شمال قبرص مؤهلة للحصول على قروض عقارية من بنك المشتري في الخارج.

4. يمكن الاستعانة بالمحامين غير القبارصة خارج شمال قبرص لشراء عقارات في شمال قبرص.

المفهوم الخاطئ 1 – سندات ملكية شمال قبرص غير آمنة أو يصعب الحصول عليها.

الحقيقة: هناك سندات ملكية آمنة للغاية متوفرة في شمال قبرص. تتعهد حكومة جمهورية شمال قبرص التركية بجميع سندات الملكية الصادرة في شمال قبرص. هناك لوائح معمول بها لجعل شراء العقارات في شمال قبرص آمنًا للغاية.  

نظرًا للتاريخ المعقد لتأسيس شمال قبرص، فمن المفهوم تمامًا أن العديد من المشترين السابقين قد يكون لديهم مفاهيم خاطئة حول سلامة سندات ملكية شمال قبرص. الخبر السار هو أنه مع مرور السنين، تم إقرار العديد من اللوائح الجديدة التي جعلت شراء عقار جديد معقول في شمال قبرص آمنًا وخاليًا من القلق - مع عدم وجود مخاطر مع العقارات في شمال قبرص أكثر من أي وجهة عقارية أخرى في الخارج . كما هو الحال مع جميع الوجهات العقارية في الخارج، من المهم أن يتحقق محامي المشتري من صحة الأوراق الخاصة بعملية الشراء. 

يشرح هذا القسم كيف ولماذا يعتبر عشرات الآلاف من مشتري العقارات في الخارج أن شراء العقارات في شمال قبرص آمن للغاية.

هل تشعر بالقلق من أنك لن تحصل على سند ملكية شمال قبرص؟

هناك أسباب مختلفة تجعل مشتري العقارات المحتملين في شمال قبرص لديهم مخاوف بشأن سند الملكية.

قد تشعر بالقلق من أنك قد تشتري الممتلكات الخاصة بك ولن تحصل أبدًا على سند ملكية شمال قبرص الخاص بك. يمكن أن ينشأ هذا إذا:

• لم تحصل على إذن بالشراء (P2P)
• أو إذا تم حجب الفعل من قبل المطور.

ما هو إذن الشراء؟

يجب أن يتم تقديم طلب للحصول على إذن الشراء (المعروف أيضًا باسم "P2P") من قبل المحامي الخاص بك بمجرد أن تقرر العقار الذي ترغب في شرائه. ولا يمكن منحها بشكل عام لأي شراء عقار أو قبل أن تعرف ما ترغب في شرائه.

تعتبر P2P عمومًا إجراءً شكليًا ولن يتم حجبه إلا إذا فشل الفرد المعني في فحص الشرطة في البلد الذي تم إصدار جواز سفره فيه أو إذا كان العقار الذي يشتريه مشتر خارجي قريبًا من قاعدة عسكرية.

تعتبر الحالات التي لا يتم فيها إصدار سندات الملكية من قبل المطور أمرًا مؤسفًا للغاية، ولكن هناك الآن ضمانات جديدة مطبقة في شمال قبرص لمنع حدوث ذلك، تم تلخيصها في "مشروع قانون الوكلاء العقاريين" الذي يحمي الآن المشتري ويصر على التسجيل السريع عقد البيع مع مكتب تسجيل الأراضي في شمال قبرص بعد وقت قصير من التوقيع.

ليس من الضروري انتظار P2P قبل الاستحواذ (حيث يمكن أن تتم الحيازة من خلال العقد والدفع) ولكن من الضروري الانتظار حتى يتم منح الإذن قبل أخذ سند الملكية. ونادرا ما يتم حجبه، وفي حالات نادرة للغاية، يمكن الاحتفاظ بالسند في الأمانة بدلا من ذلك.

الضمانات التي تضمن نقل سندات الملكية:

* إذا كنت فردًا يمكنه اجتياز فحص الشرطة في بلدك الأصلي (وبالتالي الحصول على إذن الشراء)،

* إذا كنت تشتري منزلاً جديدًا من مطور حسن السمعة وله سجل حافل في تسليم سندات الملكية أو عقار معاد بيعه بسند موجود،

* إذا تم فحص الجوانب القانونية للملكية من قبل محامٍ حسن السمعة، وكنت تشتري عبر وكالة عقارية مستقلة مثل NCI – 

بعد ذلك سوف تحصل على سند ملكية بمجرد أن يصبح المطور أو البائع الخاص في وضع يسمح له بنقله. 

يرجى ملاحظة أنه يُسمح لك فقط بسند ملكية واحد باسم كل فرد. يمكن لكل من الزوجة والزوج الحصول على صك، خاصة إذا كان لديهم ألقاب مختلفة. هناك صناديق ائتمانية (شركات قابضة عامة محدودة) يمكن من خلالها للمشترين امتلاك أكثر من عقار واحد.

لماذا تنشأ هذه المفاهيم الخاطئة؟ – فيما يتعلق بالحصول على إذن الشراء (أو P2P)، كانت هناك فترة من الزمن منذ عدة سنوات حيث تم حجب P2P لأسباب سياسية عن المشترين الذين أرادوا شراء عقار تم بناؤه على أرض ما قبل الملكية التركية 74. هذه المشكلة الأخيرة لم تعد تنطبق.

قم دائمًا بإجراء عملية شراء الممتلكات الخاصة بك عن طريق محامٍ مسجل. نحن في NCI نوصيك باستشارة محامي شمال قبرص الذي سيتحقق من جميع الجوانب القانونية لك قبل تقديم عرض على عقار، أو قبل تحرير أموال إيداع الحجز للبائع، للتحقق من وجود الفعل وسلامته. 

شركتنا، شمال قبرص الدولية تدرج فقط العقارات الجديدة التي بنتها الشركات التي تتمتع بسجل حافل بنسبة 100٪ في تسليم سندات الملكية على الفور إلى المشتري الجديد بمجرد استلامها.   

مخاوف بشأن سلامة الفعل، وإعادة توحيد قبرص والمطالبات بالأراضي

هل لديك مخاوف من أنك سوف تحصل على سند ملكية ولكن بعد ذلك لسبب ما تفقد ممتلكاتك في شمال قبرص بموجب إعادة توحيد قبرص أو أي مطالبة أخرى على الأرض التي تم بناء الممتلكات الخاصة بك عليها؟

ربما لا تقلق من حصولك على صك. أنت لا تثق في سند ملكية شمال قبرص. قد يكون هذا لأسباب سياسية بسبب تاريخ تقسيم الجزيرة بين جنوب وشمال قبرص، وأنت تشعر بالقلق من أن صكًا موجودًا مسبقًا قد يبدو أنه يحل محل صك شمال قبرص الجديد. أو قد يكون لسبب آخر.

الحقيقة هي أن العقارات الجديدة المبنية على أراضي ما قبل 74 وسند ملكية التبادل في شمال قبرص آمنة جدًا للشراء.

هناك نوعان من سندات الأرض في شمال قبرص والتي تم بناء معظم العقارات الجديدة عليها والتي تعتبر آمنة جدًا للشراء. تم بناء العقارات التركية أو البريطانية قبل 74 عامًا على أرض كانت دائمًا جزءًا من شمال قبرص والتي لا يمكن أن يكون هناك أي مطالبة أو خسارة في الممتلكات عليها. النوع الآخر من سندات الأرض، الأكثر استخدامًا من قبل المطورين اليوم ويعتبره محامو شمال قبرص آمنًا جدًا، يسمى أرض "Esdeger" أو "Exchange". ويشير الأخير إلى الأرض التي فقد فيها صك ملكية الأرض ذات القيمة المعادلة في الجانب الجنوبي من قبرص بعد التنازل عن التقسيم في المقابل.  

قد ترغب في قراءة مقالتنا هنا على "أنواع سندات الملكية في شمال قبرص". 

يُطلق اسم "سند ملكية جمهورية شمال قبرص التركية" على سندات الملكية الجديدة الصادرة على العقارات الجديدة التي تم بناؤها منذ عام 1974 عندما تم تقسيم الجزيرة والتي لم تكن موجودة حتى قبل تقسيم الجزيرة وبالتالي لا يمكن لشخص آخر المطالبة بها. هذه الأفعال مؤمنة من قبل حكومة شمال قبرص.

في حالة إعادة توحيد قبرص (عند هذه النقطة من المرجح أن ترتفع قيمة ممتلكاتك الجديدة في شمال قبرص بشكل كبير) سيكون هناك تعويض مستحق لأصحاب الأراضي القبارصة اليونانيين السابقين عن أراضيهم المفقودة - وكذلك للمالكين القبارصة الأتراك الذين فقدوا ما يصل إلى 20% من أراضي الجنوب. ومع ذلك، لم يكن هناك أي حديث عن دفع هذا التعويض من قبل أصحاب العقارات الجديدة، فقط من قبل المجتمع الدولي من خلال لجنة الملكية.  

قضية أورام عام 2004 – ذات دوافع سياسية و"لمرة واحدة".

"قضية أورام" البارزة - تتعلق بزوجين بريطانيين فقدا منزلهما في شمال قبرص نتيجة لقضية قضائية رفيعة المستوى مولتها الحكومة القبرصية اليونانية. لم ينجح هذا إلا لأن المنزل تم بناؤه على أرض منزل قديم موجود - وهو وضع غير طبيعي. وبعد قضية أورام، لم ترغب محاكم العدل الأوروبية في تكرار ذلك، ومن ثم قضت بأن جميع مطالبات القبارصة اليونانيين المستقبلية بشأن الأرض يجب أن تمر عبر المحكمة الجنائية الدولية. لجنة الأملاك غير المنقولة في شمال نيقوسيا. وتدفع هذه اللجنة، التي تمولها تركيا، تعويضات للقبارصة اليونانيين عن الأراضي المفقودة ولا تمنح "الاسترداد" إلا في الحالات التي تكون فيها الممتلكات ذات قيمة كبيرة (مثل فندق في وسط كيرينيا) أو لم يتم تغييرها على الإطلاق. ولا يتم إرجاع الممتلكات الحديثة أبدًا لأن مالك الأرض القبرصي اليوناني السابق (إن وجد) سيكون مؤهلاً للحصول على تعويض. لذلك، من الآمن شراء العقارات الحديثة المبنية بعد عام 1974.

لسوء الحظ، فيما يتعلق بالمفاهيم الخاطئة المتعلقة بالسلامة، تميل وسائل الإعلام الرئيسية إلى إعطاء أقصى قدر من الدعاية لخسارة الأراضي في شمال قبرص، في حين أن القبارصة الأتراك (الذين فقدوا ما يصل إلى 20٪ من الأراضي القيمة في جنوب قبرص بما في ذلك أرض مطار لارنكا) لا تتمتع بنفس الدعاية. وعلى حد علمنا، فإن قضية أورام فريدة من نوعها، وقد تم إجراؤها في المقام الأول لمنع الناس من الشراء في شمال قبرص.  

لجنة الممتلكات غير المنقولة في شمال نيقوسيا

وهذه لجنة ملكية تعمل بكامل طاقتها في شمال نيقوسيا، وقد اعترفت بها محاكم العدل الأوروبية باعتبارها "وسيلة انتصاف محلية فعالة" لتعويض القبارصة اليونانيين عن أي أرض مفقودة في شمال قبرص. هناك أحيانًا "عمليات استعادة" لمنازل القرية القديمة وغير الحديثة التي تم بناؤها قبل عام 1974، أو الممتلكات القديمة القيمة جدًا. يمكن للقبارصة اليونانيين الراغبين في بيع الأراضي التواصل مع لجنة الممتلكات غير المنقولة مباشرة أو عن طريق محامٍ من شمال قبرص.

اعتقاد خاطئ 2 – فلل في شمال قبرص تكلف دائما أكثر من الشقق.

حقيقة: في مجموعة شمال قبرص الدولية (NCI)، يمكن أن تكلف المنازل المستقلة المكونة من غرفتي نوم أو الأكواخ الصغيرة أقل بكثير من بعض الشقق الأكثر فخامة على شاطئ البحر مع مرافق طوال العام. تستخدم شركة Northcyprus International مطابقة الممتلكات لتجد لك بالضبط ما يناسبك.

في الماضي، كان الوضع عمومًا أن الشقق في شمال قبرص كانت بأسعار معقولة أكثر بكثير من الفيلا. ومع ذلك، فهذه فكرة خاطئة الآن. على الرغم من أن تكلفة الطرف العلوي من مجموعة الفلل تزيد بالفعل عن تكلفة الطرف العلوي من مجموعة الشقق، إلا أنه عند نهاية النطاق السعري الأدنى للسوق، تكون خطوط الأسعار غير واضحة.  

نظرًا لأن أسعار بعض المنازل المستقلة والفيلات شبه المنفصلة معقولة جدًا، فيجب عليك الاستفسار عما تريده حقًا بدلاً من ما تعتقد أنه يمكنك تحمله. في NCI، نحن متخصصون في مطابقة الممتلكات الشخصية - أكمل موقعنا استبيان سهل ليتم إرسال العقارات المختارة بعناية لتلبية احتياجاتك.  

اعتقاد خاطئ 3 - جميع العقارات في شمال قبرص مؤهلة للمشتري الخارجي الرهون العقارية المصرفية.

الحقيقة - معظم المشترين في الخارج هم مشترون نقدًا. هناك عدد قليل من بنوك شمال قبرص التي ستقرض 50% من قيمة العقار كقرض رهن عقاري مصرفي للمشترين الأجانب لمدة تتراوح بين 5 و10 سنوات. هناك أيضًا عدد قليل من شركات القروض المستقلة التي ستفعل الشيء نفسه لمدة تصل إلى 5 سنوات. يجب على القبارصة الأتراك الذين يحملون بطاقة كيمليك والمقيمين في جمهورية شمال قبرص التركية أن يجدوا أنه من الأسهل الحصول على رهن عقاري مصرفي بنسبة 50٪ على الأقل على عقار بسند فردي.

يتفاجأ العديد من مالكي العقارات المحتملين في شمال قبرص عندما يسمعون أنه، على عكس دول مثل إسبانيا وإيطاليا، ليست جميع العقارات في شمال قبرص مؤهلة تلقائيًا للحصول على قروض عقارية مصرفية للمشترين الأجانب. عندما يتعلق الأمر بشراء العقارات الجاهزة، فإن "النقد هو الملك" في شمال قبرص.

ومع ذلك، من المهم للمشترين في الخارج أن يأخذوا في الاعتبار ما يلي:

• أولاً، القروض فقط على عقارات مختارة (عقارات "صك فردي" فقط - لا يمكنك الحصول على قرض على عقار "صك مشترك" أو بناء جديد دون إصدار صك).
• ثانيًا، أسعار الفائدة أعلى بكثير مما هي عليه في أوروبا - تصل أحيانًا إلى 12% (راجع البنك الذي تتعامل معه)
• ثالثًا - في طفرة العقارات في شمال قبرص 2022-3، سيفضل بائعو العقارات الرئيسية الجاهزة لإعادة البيع دائمًا البيع لمشتري نقدًا، حيث قد تستغرق القروض المصرفية عدة أشهر حتى تصل.

 ستكون هناك حاجة إلى إثبات دخلك ومدخراتك عند تقديم طلب القرض. حتى حاملي جوازات سفر جمهورية شمال قبرص التركية قد يحتاجون إلى ضامن محلي.

العقارات الجديدة التي تنتظر صكوكها، أو العقارات القديمة التي لها صك مشترك مؤقت، ليست قابلة للرهن البنكي، على الرغم من أنها لا تزال استثمارات جيدة للغاية. ومع ذلك، ستساعد شركة شمال قبرص الدولية المشترين على شراء عقارات جديدة حيثما كان ذلك متاحًا، من خلال "قرض المطور" (انظر أدناه).

يعد النقص التاريخي في القروض العقارية المصرفية المتاحة بسهولة للمشترين الأجانب في شمال قبرص أحد العوامل التي جعلت الأسعار في متناول الجميع مقارنة ببعض الوجهات العقارية الأخرى المماثلة في البحر الأبيض المتوسط.

بدائل الرهون العقارية المصرفية في شمال قبرص – قروض المطورين

إذًا – كيف يمكن للمشتري أو المستثمر الأجنبي شراء عقار إذا لم يكن لديه كل الأموال المتاحة؟ هناك خياران رئيسيان: يقوم الكثيرون بإعادة رهن منازلهم في وطنهم لتحرير رأس المال واستخدامه للشراء في شمال قبرص. تميل أسعار الفائدة إلى الانخفاض في العديد من البلدان الأخرى، لذلك يمكن أن يكون هذا خيارًا جيدًا.

الخيار الثاني هو الاستفادة من أحد "قروض المطورين ذات الودائع المنخفضة" أو "خطط الدفع بالتقسيط/الدفع للمطورين"، والتي قامت شركات مثل شركة شمال قبرص الدولية (NCI) بإقناع المطورين بشكل متزايد بتقديمها لعملائها على قروض جديدة. بناء الخصائص. من المهم ملاحظة أن هذه العقارات متاحة بشكل حصري تقريبًا للعقارات قيد الإنشاء أو قيد الإنشاء، حيث تميل مواقع العقارات هذه إلى البيع قبل اكتمالها. من المهم أيضًا أن نأخذ في الاعتبار أن عقار البناء الجديد يمكن أن يكون ضعف تكلفة عقار قديم وجاهز لإعادة البيع بنفس الحجم - على الرغم من جودة بناء العقارات الجديدة، فضلاً عن مستوى المرافق شريطة أن يكون أعلى بكثير.

للحصول على قرض مطور في شمال قبرص، لن يتعين عليك تقديم دليل على الدخل ولكنك ستحتاج إلى إيداع نقدي لا يقل عن 25% من سعر بيع العقار - وأحيانًا يصل إلى 50% إذا كان العقار قيد الإنشاء بالفعل.

مع خطة التقسيط للمطورين، يقترض المشتري من الشركة التي تبني العقار. إذا كانت الأقساط خلال "فترة البناء" فقط، فهي عادةً بفائدة 0%. إذا تم تمديد الدفعات إلى ما بعد تسليم المفتاح، فقد تكون هناك فائدة يجب دفعها. لكل مطور معدل فائدة مختلف، ونسبة الحد الأدنى للإيداع، وفترة زمنية للسداد الكامل.

يشمل نطاق الدفع/الرهن العقاري الدولي طويل الأجل في شمال قبرص ودائع تبدأ من 25% مع دفعات تتراوح من 3 إلى 10 سنوات. من المرجح أن تكون الأقساط الشهرية أعلى قليلاً من الرهن العقاري الأوروبي القياسي، حيث أن فترة القرض أقصر بكثير.

للحصول على ما يصل إلى التاريخ مقالة إخبارية عن الرهون العقارية في شمال قبرص – الرجاء الضغط. تواصل مكتبنا NCI للحصول على التفاصيل الكاملة.

اعتقاد خاطئ 4 – لا أحتاج إلى محامٍ في شمال قبرص – يمكنني فقط الاستعانة بمحامي الخاص في المنزل للتعامل مع شراء العقارات في شمال قبرص.

الحقيقة: لشراء عقار في شمال قبرص بأمان، من المهم للغاية أثناء إقامتك أن تقوم بزيارة محامٍ مؤهل بشكل مناسب في شمال قبرص حيث لا يمكنك الشراء باستخدام محامٍ مقيم خارج جمهورية شمال قبرص التركية.

كانت قبرص الشمالية في السابق مستعمرة بريطانية ولها "نكهة بريطانية استعمارية سابقة". تسير السيارات على اليسار، والمقابس هي نفسها، ويتم التحدث باللغة الإنجليزية على نطاق واسع ويتم قبول الجنيهات الاسترلينية في المتاجر. ومن ثم يمكن لبعض الناس أن يفترضوا أن النظام القانوني هو نفسه ومقره في المملكة المتحدة أو في المملكة المتحدة يمكن الاستعانة بالمحامين في المعاملات العقارية، لكن هذا اعتقاد خاطئ. شمال قبرص لديها نظام القانون والحكومة الخاص.  

اضغط للعرض شمال قبرص المحامين الموصى بهم

عندما تزور شمال قبرص، ننصحك بعقد اجتماع مجاني أول مع محامٍ موصى به وإعداد توكيل رسمي (POA). إن إعداد التوكيل مجاني، وهذا يعني أنه إذا قررت الشراء بعد عودتك إلى المنزل، فيمكنك القيام بذلك. ستحتاج إلى محامٍ مُدرب في شمال قبرص ليقوم بالنيابة عنك في المهام المهمة مثل: تسجيل عقد البيع الخاص بك في السجل العقاري، والاتصال بمالك العقار للتأكد من أن العقار آمن للشراء وصياغة العقد، توقيع العقد نيابة عنك وغيرها من الأمور. العديد من محامي شمال قبرص مدربون في بريطانيا أيضًا.

نحن في NCI ننصح جميع عملائنا ممتلكات شمال قبرص المشترين لتجنب الشائعات والمعلومات القديمة على شبكة الإنترنت، وبدلا من ذلك، طلب رأي قانوني حسن السمعة بشأن شراء منزلك الجديد في شمال قبرص. 

اتصل بشركة شمال قبرص الدولية

نحن متواجدون على مدار الساعة في المملكة المتحدة وقبرص عبر الدردشة المباشرة أو البريد الإلكتروني أو Skype (nciLondon) أو الهاتف للرد على استفساراتك وتوضيح أي مفاهيم خاطئة حول سلامة شراء عقار في شمال قبرص. نحن نتطلع إلى مساعدتك في شراء منزل - منزل يمكنك الاستمتاع به والاسترخاء فيه، دون قلق، لسنوات عديدة قادمة.