يمكنك أيضًا الاستماع إلى هذه المقالة.
هل تبحث عن القيمة مقابل المال (العقارات الرخيصة في شمال قبرص)؟ والخبر السار هو أن كامل تعتبر العقارات في سوق العقارات في شمال قبرص ميسورة التكلفة أكثر بكثير من العقارات المماثلة في المواقع الأوروبية المتوسطية المماثلة الأخرى. وهذا يشمل الفلل والشقق بمستويات الأسعار الفاخرة والاقتصادية. وهذا هو السبب الرئيسي الذي يجعل الكثير من الناس ينجذبون إلى الشراء بسعر رخيص ممتلكات شمال قبرص بينما يبحثون عن منزل أحلامهم في الشمس.
هناك أسباب كثيرة للشراء بخلاف الأسعار الرخيصة ممتلكات شمال قبرص. ومع ذلك، عندما نسأل موظفينا في منظمة شمال قبرص الدولية (NCI) عن سبب سعيهم للحصول على عقارات في شمال الجزيرة، في أغلب الأحيان، يكون الرد الأول هو "لأن العقارات في شمال قبرص أرخص من أي مكان آخر".
بالطبع – الجميع يحب الصفقة وهناك . في بعض الأحيان خصومات على العقارات الحقيقية ومنازل إعادة البيع بأسعار أقل من القيمة السوقية. ولكن إليك بعض النصائح المهمة: شراء الأرخص ممتلكات شمال قبرص لا يمنحك بالضرورة أفضل قيمة مقابل المال ويمكن أن يؤدي في بعض الأحيان إلى مشاكل عقارية غير متوقعة. نحن في NCI سنساعدك على الشراء بأمان واستخدام خبرتنا البالغة 15 عامًا لتجنب أي مشكلات في المستقبل.
إذا كنت تبحث عن عقارات فاخرة حديثة البناء، فلن تحتاج إلى قراءة هذا المقال، الذي تم كتابته لمساعدة أولئك الذين يبحثون عن عقارات قابلة لإعادة البيع منخفضة التكلفة في شمال قبرص. يجب عليك البحث بدلا من ذلك في قائمتنا خصائص البلاتين.
ومع ذلك، إذا كنت تخطط لعرض عقارات إعادة بيع رخيصة، استخدم قائمة مراجعة شراء عقارات إعادة بيع رخيصة في شمال قبرص (انظر أدناه) لتجنب المخاطر غير المرئية في كثير من الأحيان والتي يمكن أن تحدث للمستثمرين العقاريين عديمي الخبرة في شمال قبرص والذين غالبًا ما يختارون عرض أرخص العقارات دون الحاجة إلى ذلك. ومعرفة سبب هذه الأسعار الأقل من القيمة السوقية.
ما هي العوامل التي تؤثر على سعر العقارات في شمال قبرص؟
غالبًا ما تكون نقطة البداية هي استخدام Rightmove وZoopla والبوابات الأخرى وربما موقع NCI الخاص بنا. ستبدأ غالبًا في البحث حسب الحجم فقط – عدد غرف النوم. ستكون قد كونت فكرة عن متوسط أسعار الاستوديو أو الشقة المكونة من 1,2 3 أو 4 غرف نوم أو الفيلا أو البنغل في سوق العقارات في شمال قبرص. ثم تلاحظ أن هناك فرقًا كبيرًا في النطاق السعري بين أرخص العقارات، وبنفس الحجم، والأغلى ثمناً. فلماذا هذا؟
هناك أسباب واضحة تجعل بعض العقارات التي تحتوي على نفس عدد غرف النوم أكثر تكلفة أو أرخص من الفيلات أو الشقق الأخرى في شمال قبرص ذات الحجم المماثل. مع الأخذ في الاعتبار أن العقارات المبنية حديثًا تكون أكثر تكلفة بشكل عام على أي حال، فإليك العوامل الرئيسية:
- الموقع والقرب من الشاطئ/البحر
- جودة الإطلالات على البحر/الجبل
- نوعية البناء / العمر
- سواء كان البناء جديدًا أو إعادة البيع (البناء الجديد يكون سعره أعلى بشكل عام)
- جودة المفروشات (إذا تم تضمينها)
- المرافق الموجودة في الموقع (إذا كانت موجودة في الموقع)
- القرب من المرافق والمحلات التجارية والمطاعم وملعب الجولف وما إلى ذلك
- القرب من كيرينيا أو مدن فاماغوستا
- الحجم الإجمالي بالمتر المربع
- ضمانات الإيجار (للبناء الجديد)
- ما إذا كان سند الملكية جاهزًا، سواء كان فرديًا أو مشتركًا و/أو باسم المالك
- سواء تم دفع ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5% أو لا تزال مستحقة
إذا رأيت، على سبيل المثال، شقة أو فيلا معاد بيعها، ويبدو أنها تحتوي على كل ما تتمناه ومع ذلك فإن سعرها أقل بكثير من القيمة السوقية - حتى أقل من نصف أسعار الآخرين التي تبدو مماثلة - فيجب عليك أن تطرح السؤال: لماذا هذا هو؟
هل تعتبر جميع العقارات الرخيصة في شمال قبرص صفقة حقيقية؟
الجواب القصير هو لا!
نحن نتحدث هنا عن العقارات المستعملة أو "المعاد بيعها"، فهي عادة ما تكون الأرخص.
بشكل عام، يدرك كل من المالكين ووكلاء العقارات في شمال قبرص تمامًا القيمة السوقية للعقار المعاد بيعه. ويتأثر هذا بعوامل مثل الحجم والموقع والمناظر والجودة وما إلى ذلك. وبالطبع هناك أحيانًا صفقات حقيقية على العقارات المستعملة. يمكن العثور على خصومات حقيقية على العقارات في شمال قبرص عندما يكون سعر العقار منخفضًا للبيع السريع لأسباب شخصية للمالك - أحيانًا بسبب الحاجة إلى العودة إلى الوطن الأصلي لأسباب عائلية أو صحية وما إلى ذلك. بالإضافة إلى ذلك، كل من المطورين والقطاع الخاص قد يكون المالكون على استعداد لتقديم خصومات على المشتريات النقدية بسهولة أكبر في أشهر الشتاء الأكثر هدوءًا، مقارنة بالصيف عندما يكون هناك عدد أكبر من الزوار الذين يشاهدون العقارات ويتم بيع العقارات بسرعة أكبر.
ومع ذلك، هناك عوامل أقل وضوحًا من شأنها أن تتسبب في تسعير قيمة العقار بسعر أرخص من القيمة السوقية والتي يمكن أن تسبب مشاكل مستقبلية قد تتطلب المزيد من الاستثمار لتصحيح المشكلات.
من المؤسف أن هذه المشكلات ليست أشياء يتم شرحها دائمًا للمشترين المحتملين أثناء المشاهدة ولا هي عوامل يمكن رؤيتها بسهولة عند المشاهدة الأولى. وتشمل هذه المشاكل عدم وجود سند ملكية على المدى الطويل، أو المشكلة القانونية المرتبطة بالموقع، أو رسوم الإدارة غير المدفوعة للمالك السابق أو مشاكل في إدارة المجمع.
راجع القسم الخاص بنا حول "شراء قائمة مرجعية للعقارات الرخيصة في شمال قبرص".
هل يتم فحص كل عقار في Rightmove أو Zoopla بشكل قانوني قبل الإدراج؟
الجواب القصير هو لا! لذلك، من المهم للغاية الذهاب مع وكيل عقارات في شمال قبرص مثل NCI حيث نقوم بإجراء فحوصات قانونية أساسية على جميع العقارات التي ندرجها على موقعنا. للأسف، لا يتبع جميع وكلاء العقارات في شمال قبرص هذا المبدأ التوجيهي.
لا يتحمل Rightmove وZoopla المسؤولية بأي شكل من الأشكال عن دقة أوصاف الممتلكات ولا الوضع القانوني لأي ملكية تظهر على بواباتهم. إن Rightmove وZoopla وغيرها من البوابات هي مجرد بوابات تسويقية وتصدر إخلاء المسؤولية بأنها لا تتحمل أية مسؤولية عن الجوانب القانونية لأي عقار يتم الإعلان عنه على مواقعها.
يجب عليك استخدام مستقل محامي ولا تتخلى أبدًا عن أي وديعة أو أموال ما لم يتم إجراء هذه الفحوصات القانونية.
لماذا تبدو عقارات شمال قبرص الدولية (NCI) أكثر تكلفة من المواقع الأخرى؟
نحاول على موقع شمال قبرص الدولي (موقع NCI) التحقق من الوضع القانوني لجميع العقارات قبل إدراجها. وهذا يعني أن عقاراتنا غالبًا ما تبدو أكثر تكلفة من العقارات الموجودة على المواقع الإلكترونية للوكالات العقارية الأخرى في شمال قبرص. نحن نرفض إدراج العقارات التي لديها مشاكل تتعلق بأوراقها أو غيرها من المسائل القانونية. نريد منك أن تحصل على قيمة حقيقية مقابل المال أثناء شراء عقار أرخص في شمال قبرص دون أن يسبب لك أي صداع في المستقبل!
إذا اخترت عرض العقارات غير الخاضعة لصفقة NCI - فاستخدم قائمة المراجعة أثناء مشاهدتك وتأكد من فحص جميع الجوانب القانونية وتاريخ العقار من قبل محامٍ مستقل قبل التخلي عن أي أموال نقدية.
قائمة مراجعة العقارات الرخيصة القابلة لإعادة البيع في شمال قبرص من NCI
ملحوظة: تنطبق قائمة المراجعة هذه على العقارات المعاد بيعها (العقارات المستعملة). يرجى الاتصال بـ NCI لطرح الأسئلة حول العقارات الجديدة للمطورين.
لطرح أسئلة
- لماذا يعتبر هذا العقار في شمال قبرص أرخص من القيمة السوقية؟ يجب أن يكون الوكيل حسن السمعة قادرًا على الفور على الإجابة وشرح السبب!
2. هل هذا العقار في شمال قبرص لديه سند ملكية وهل هو باسم المالك؟ هل هي فردية أم مشتركة؟
أ. هل يوجد سند ملكية؟ هل هناك سند ملكية متاح؟ لا تقبل "سيكون هناك عمل في وقت لاحق". إذا لم يكن هناك صك حتى الآن، عليك أن تعرف السبب. قد يكون قيد التنفيذ، أو قد لا يأتي أبدًا. إذا لم تحصل على واحدة أبدًا، فقد تحصل على صفقة وتكون قادرًا على العيش فيها، لكن أوراقك الوحيدة ستكون عقد البيع وسيكون من الصعب إعادة بيعها. قد يكون هذا هو السبب في أنها رخيصة. قد تكون على استعداد لتحمل هذه المخاطرة، ولكن من المهم أن تكون على علم بذلك.
ب. هل سند الملكية باسم المالك؟ هذا الأفضل. إذا تم الإعلان عن العقار على أنه يحتوي على "سند ملكية باسم المالك"، فاطلب رؤية نسخة من السند أو الأفضل من ذلك، إرساله عبر البريد الإلكتروني إلى محاميك. على الرغم من أن سند الملكية سيكون باللغة التركية، إلا أنه يجب أن ترى بوضوح اسم المالك على سند الملكية. سيكون هذا فردًا خاصًا وليس المطور الأصلي. إذا كانت لا تزال باسم المطور، فستكون مسؤولاً عن ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5٪ عند الشراء، حتى لو قام المشتري السابق بدفع ضريبة القيمة المضافة، فقد يتعين عليك دفعها مرة أخرى.
ج. هل هو سند ملكية فردي أم مشترك؟ عادة ما تكون خصائص السندات الفردية أكثر تكلفة، لذلك إذا كانت رخيصة، فمن المرجح أن تكون مشتركة. اكتشف ما إذا كان الفعل فرديًا أم مشتركًا حيث لن يتم ذكر ذلك عادةً في الإعلان. المشاركة (حيث يكون لديك سند ملكية كحصة من الأرض التي تم بناء العقار عليها) غالبًا ما تكون هي القاعدة بالنسبة للشقق وهي مقبولة ولكن ضع في اعتبارك أنه لا يمكنك اقتراض أموال للحصول على رهن عقاري بسند مشترك. إذا كنت تريد الحصول على قرض عقاري من البنك، فلا تضيع وقتك في التحمس للعقارات الرخيصة ذات الصكوك المشتركة. إذا كانت فيلا بسند ملكية مشترك وتأمل في النهاية الحصول على سند ملكية فردي خاص بك، فاجعل ذلك قانونيًا الاستفسارات فيما يتعلق بفرصة إمكانية تقديم طلب سند فردي في وقت لاحق. سيكلفك هذا أموالاً ولكن قد يكون من المفيد الحصول على سند مشترك للحصول على فيلا بسعر جيد جدًا - سيكون هذا الاختيار متروكًا لك.
3. هل تم دفع ضريبة القيمة المضافة على هذا العقار؟
يجب أن يتم دفع ضريبة القيمة المضافة على كل عقار يتم بناؤه بنسبة 5% للحكومة. يجب عليك التحقق مما إذا كان قد تم دفع المبلغ على العقار الذي ترغب في شرائه. إذا لم يكن سند الملكية باسم المالك بعد، فقد يتعين عليك دفعه مرة أخرى، حتى لو تم دفعه.
4. من هي شركة الإدارة؟ ما هي الرسوم وماذا تغطي؟ هل المالك الحالي على علم بالمدفوعات؟
أ. من هي شركة الإدارة؟ هل يقومون بعمل جيد؟ (لا يمكنك إعادة البيع بسهولة إذا كانت صيانة الموقع سيئة). اسأل المالكين الآخرين على الموقع عن رأيهم.
ب. ما هي الرسوم الشهرية أو السنوية؟ وماذا يغطي؟
ج. هل تأمين المباني مشمول في الرسوم؟ ستتضمن المواقع الجيدة هذا أو تجعله متاحًا بتكلفة إضافية.
د. هل المالك الحالي على اطلاع بمدفوعاته؟ (قد تكون هناك مشاكل في نقل سند الملكية إلى اسمك إذا كان المالك الحالي خلفك).
شراء عقار رخيص في شمال قبرص – هل يجب عليك دفع الوديعة إلى الوكيل؟
وبذلك تكون قد وجدت العقار الذي يناسبك، وقمت بطرح أسئلتك وشعرت بالاطمئنان. يخبرك وكيلك العقاري أنك بحاجة إلى دفع وديعة حجز ("إيداع")، عادة ما تكون 1,000 جنيه إسترليني أو 2,000 جنيه إسترليني، من أجل إخراجها من السوق. يطلب منك بعض الوكلاء في شمال قبرص أن تدفع لهم.
نوصي في NCI بدفع هذا الإيداع فقط لمحامي شمال قبرص الذي اخترته. وذلك لأن المحامي لا يزال بحاجة إلى التحقق من المعلومات المذكورة أعلاه، بالإضافة إلى إجراء فحوصات أخرى حول ما إذا كانت هناك أي ديون مستحقة أو رهون عقارية أو مسائل قانونية أخرى مرتبطة بالأرض التي تم بناء العقار عليها أم لا.
كيف يمكن لشركة شمال قبرص الدولية (NCI) مساعدتي في شراء عقار رخيص بأمان؟
العقارات في شمال قبرص هي استثمار رائع. الأسعار ترتفع وهناك طلب كبير على امتلاك قطعة من هذه الجزيرة الرائعة، سواء من المشترين البريطانيين أو المغتربين السابقين العاملين في الشرق الأوسط والعديد من جميع أنحاء العالم. كما هو الحال مع أي شراء عقار في الخارج، عليك أن تقوم بالعناية الواجبة. لا يوجد شيء في الحياة خالي من المخاطر - ونحن في NCI يمكننا مساعدتك في تقليل هذه المخاطر من خلال عرض العقارات الأرخص لك فقط والتي تم إجراء جميع الفحوصات عليها. نحن نؤمن أنه من المفيد دائمًا دفع المزيد من المال لضمان شراء صفقة عقارية حقيقية بأمان. يتمتع موظفونا المحترفون في NCI بخبرة 15 عامًا في مساعدة المئات من أصحاب العقارات السعداء من جميع أنحاء العالم في العثور على منزل أحلامهم في شمال قبرص وشرائه بطريقة تتجنب مشاكل الملكية المستقبلية. قد لا نكون الأرخص. لكننا سوف نعرض لك الأفضل!
قبل ان تذهب…
لماذا يجب أن أشتري الشمال عقارات قبرص?
بينما تبحث عن شقة أو فيلا أو منزل صغير خاص بك - لا تنس الأسباب الأخرى للاستثمار في سوق العقارات في شمال قبرص بصرف النظر عن الأسعار الرخيصة! مناخ قبرص الرائع. الجغرافيا الجميلة والمتنوعة لشمال قبرص. الشعب القبرصي التركي الصديق. المطبخ القبرصي اللذيذ. موقع يسهل الوصول إليه في شرق البحر الأبيض المتوسط من خلال مطارين إركان ولارنكا، اللذين يربطان السكان بتركيا وأوروبا والشرق الأوسط بأكمله. تكلفة المعيشة بأسعار معقولة غير اليورو. يتم تسعير سوق العقارات بالجنيه الاسترليني مما يتجنب صرف العملات للمشترين البريطانيين. حقيقة أن السيارات تسير على اليسار هي نفسها UK! و أكثر من ذلك بكثير….
اتصل بنا في Northcyprus International (NCI) للحصول على تفاصيل رحلات التفتيش ومعاينة العقارات وإكمال استبيان الملكية السهل عبر الإنترنت لإرسال مطابقات الممتلكات الخاصة بك.
شمال قبرص الدولية. قد لا نكون الأرخص. لكننا سوف نعرض لك الأفضل!
+44 207 112 8086 +90 548 861 0600
