يمكنك أيضًا الاستماع إلى هذه المقالة.
خلفية لمبيعات العقارات في شمال قبرص
لقد تغير سوق العقارات في شمال قبرص كثيرًا في السنوات القليلة الماضية. باعتبارها مستعمرة بريطانية سابقة حتى عام 1960، ومع استخدام اللغة الإنجليزية كلغة رسمية، كانت مبيعات العقارات في شمال قبرص دائمًا شائعة لدى المشترين البريطانيين وغيرهم من المشترين الناطقين باللغة الإنجليزية. يختار العديد من المتقاعدين قبرص للانتقال إلى مكان آخر في حياتهم اللاحقة، وغالبًا ما يختار الأزواج والعائلات الأصغر سنًا قبرص لقضاء العطلات أو كمنزل ثانٍ.
وفي الآونة الأخيرة، اكتشفت العديد من الجنسيات الأخرى أيضًا المناخ الرائع والجمال الطبيعي والأسعار المعقولة والثقافة المحلية الودية للبلاد. ازدهرت مبيعات العقارات في شمال قبرص مع مبيعات العقارات من روسيا وأوكرانيا والدول الاسكندنافية وألمانيا والنمسا والمغتربين السابقين من الشرق الأوسط والأشخاص من البر الرئيسي لتركيا الذين اختاروا أيضًا شمال قبرص.
لقد أصبحت شمال قبرص وجهة مزدهرة ومتعددة الثقافات للاستثمار ونمط الحياة.
لماذا ينمو سوق مبيعات العقارات في شمال قبرص؟
فرص تعليمية جديدة - بالإضافة إلى المتقاعدين، في الآونة الأخيرة، تختار العديد من العائلات الأصغر سنًا قبرص كموطنهم الرئيسي، لا سيما بعد توفر خيارات جديدة للمدارس الناطقة باللغة الإنجليزية، بالإضافة إلى دورات اللغة الإنجليزية في العديد من الجامعات الجديدة.
جودة جديدة – لقد تغيرت جودة البناء الجديد أيضًا في السنوات العشر الماضية، حيث تقدم العديد من مواقع الشقق الآن مرافق صحية/منتجعات من فئة الخمس نجوم طوال العام أو خيارات تأجير استثمارية فندقية منفصلة. تتوفر مبيعات العقارات الراقية وكذلك ذات الميزانية المحدودة، مما يوفر مجموعة كبيرة من الأسعار لجميع الميزانيات ويجذب مجموعة واسعة من أنواع المستثمرين.
مرافق جديدة - على مدى السنوات العشرين الماضية، تم بناء العديد من المرافق الجديدة. وتشمل هذه المرافق نادي كورينيوم للجولف والمنتجع الصحي المكون من 20 حفرة، ومرسى بوابة كارباز، ومطار إركان الدولي الجديد، والفنادق عالية الجودة بما في ذلك فنادق إليكزس وكراتوس، والعديد من الطرق الجديدة تمامًا التي توفر تجربة قيادة أفضل وسهولة الوصول إلى كارباز وغيرها. وجهات السياح.
إقامة أسهل – يعد التقدم بطلب للحصول على الإقامة في شمال قبرص أسهل أيضًا من العديد من البلدان الأخرى في المنطقة الأوروبية. وينطبق هذا على المشترين البريطانيين بعد خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي، والذين قد يجدون أن الإقامة في منطقة الاتحاد الأوروبي لا يمكن تحمل تكاليفها الآن، أو على المشترين غير البريطانيين من البلدان غير القادرة على تأمين الإقامة في منطقة شنغن.
نمو رأس المال، العملة المستقرة – على الرغم من تقلبات الليرة التركية، يتم تجنب هذه المخاوف المتعلقة بالعملة بالنسبة للمستثمرين من خلال تسعير جميع مبيعات العقارات في شمال قبرص بالجنيه الإسترليني (وليس اليورو). وهذا شذوذ تاريخي يتعلق بحقيقة أن قبرص كانت مستعمرة بريطانية سابقة.
نمو رأس المال - لقد كان هناك نمو كبير في رأس المال في العقارات المعروضة للبيع في شمال قبرص خلال السنوات القليلة الماضية. وتتوقع شركة NCI أن يستمر هذا الأمر، لا سيما بالنسبة لسوق إعادة البيع القائم (الشقق والفيلات المستعملة/المملوكة مسبقًا) والتي تكون مطلوبة دائمًا والتي تحصل أيضًا على عائد إيجار جيد جدًا لتأجير العطلات.
وسائل المواصلات - الوصول إلى شمال قبرص عبر مطار إركان (عبر تركيا مع الخطوط الجوية التركية وبيغاسوس والأناضول جيت) أو مطاري لارنكا وبافوس (تعد لارنكا مركزًا لمعظم الرحلات الجوية الاقتصادية والفاخرة في جميع أنحاء العالم) مما يجعل قبرص مكانًا مثاليًا لأولئك الذين يحتاجون إلى سهولة الوصول إلى كل من الاتحاد الأوروبي/المملكة المتحدة أو الشرق الأوسط وخارجه.
أدت كل هذه العوامل إلى زيادة أسعار مبيعات العقارات في شمال قبرص بالإضافة إلى عدد كبير من وكلاء العقارات الجدد.
لقراءة المزيد عن العائد الإيجاري المحتمل لمستثمري الشقق والفلل – اضغط هنا
أنواع العقارات المعروضة للبيع في شمال قبرص – شارك في استبياننا!
شمال قبرص غنية بالعديد من أنواع العقارات المعروضة للبيع. سواء كنت تبحث عن فرصة تجارية مثل فندق، أو شراء لتأجير استثمار، أو فيلا سكنية أو لقضاء العطلات، أو منزل مستقل أو شقة للبيع، يمكن لشركة NCI مساعدتك. الأرض متاحة للمطورين أيضا.
في NCI، نخصص دائمًا وقتًا لاستكشاف احتياجات عملائنا قبل ترتيب العروض. للقيام بذلك، نوصي جميع عملائنا بملء النموذج استبيان الملكية NCI.
في بعض الأحيان، لا تكون الأفكار التي لدى عملائنا حول ما يرغبون في شرائه هي الأفضل دائمًا لاحتياجاتهم. نود استكشاف جميع الخيارات ثم تقديم توصياتنا. في الاستبيان، نتأكد من السؤال عن توقعات العميل بشأن دخل الإيجار (أو لا)، ونمو رأس المال، والمساحة، والحجم، والنوع وما إلى ذلك. وسنستخدم بعد ذلك معرفتنا بالسوق لتقديم توصياتنا. غالبًا ما يتفاجأ عملاؤنا بمدى دقة توقعاتنا بشأن ما نشعر أنه يجب عليهم شراؤه!
نقوم أيضًا بإجراء عملية البحث عن الممتلكات الشخصية للمشترين لدينا، حيث أنه في بعض الأحيان لا يتم الإعلان عن أفضل العروض عبر الإنترنت. غالبًا ما تكون خيارات "خارج السوق" هي الأفضل حيث يفضل بعض البائعين عدم الإعلان عبر الإنترنت - ثق بنا لنجد لك أفضل عقار للبيع في شمال قبرص!
3 خطوات لبيع عقار آمن في شمال قبرص
تتمتع جزيرة قبرص الجميلة بتاريخ غير عادي وفريد من نوعه. فكما أن هناك جانبين لقبرص (الجنوب اليوناني والشمال التركي)، فإن كل حجة هناك دائماً وجهان. في الماضي، كان بعض المشترين حذرين من شراء عقارات للبيع في شمال قبرص بسبب الدعاية حول ملكية العقارات. ومن المؤسف أن السياسيين القبارصة اليونانيين كثيرا ما أججوا لهيب هذه المخاوف لأسباب سياسية.
أصبحت هذه المخاوف القديمة نادرة الآن بالنسبة للمشترين اليوم، حيث أن معظم العقارات المعروضة للبيع في شمال قبرص تم بناؤها بعد فترة طويلة من تقسيم الجزيرة في عام 1974 وبسبب اعتراف الاتحاد الأوروبي بلجنة الممتلكات غير المنقولة في نيقوسيا والتي توجد لدفع التعويضات. إلى أي مالك أرض قبرصي يوناني فقد أرضًا أو ممتلكات في شمال قبرص.
إن وضع بقية هذه المخاوف هو أحد الأسباب وراء ازدهار مبيعات العقارات في شمال قبرص اليوم.
ومع ذلك، كما هو الحال مع جميع مبيعات العقارات في الخارج، من المهم وضع السلامة في المقام الأول. من الأهمية بمكان العثور على عقار حيث يكون سند الملكية والأوراق سليمة. وهذا سوف يتجنب أي مشاكل في المستقبل.
فيما يلي 3 خطوات يجب اتباعها.
- اختر وكيل بيع عقارات من ذوي الخبرة في شمال قبرص – عند اختيار وكيل بيع العقارات الخاص بك في شمال قبرص، من المهم اختيار وكيل تم إنشاؤه لسنوات عديدة وبالتالي يقدم أفضل نصيحة بشأن مبيعات العقارات. تعد شركة شمال قبرص الدولية (NCI) وكالة رئيسية مفضلة لكل من البريطانيين والمشترين من الجنسيات الأخرى - حيث تم تأسيسها لمدة 20 عامًا وبالتالي تقدم المشورة السليمة والاستفادة من الخبرة الطويلة. يمكن لشركة شمال قبرص الدولية (NCI) مساعدتك في العثور على طريقك عبر متاهة أنواع العقارات المعروضة للبيع ومساعدتك في اتخاذ القرار الصحيح لك ولعائلتك - سواء كنت تفضل بناء جديد أو عقار معاد بيعه.
- استخدم محامي شمال قبرص ذو السمعة الطيبة – سواء كان البيع أو الشراء، فمن المهم الاستعانة بمحامي شمال قبرص ذو السمعة الطيبة. خلافًا للاعتقاد الشائع، ليس من الممكن الاستعانة بمحامي في بلدك الأصلي. نظرًا لأن جميع مبيعات العقارات في شمال قبرص تتم بوثائق باللغة التركية، فمن الضروري أن يكون لديك محام محلي ثنائي اللغة ويقدم الترجمات بالإضافة إلى إجراء جميع الأعمال نيابة عنك مع السجل العقاري والمنظمات الحكومية المحلية.
- دفع الودائع الخاصة بك إلى المحامي الخاص بك - ننصحك أيضًا بعدم دفع وديعة الحجز أبدًا إلى البائع الخاص أو الوكيل الذي يقدمك إلى العقار. توصي NCI بدفع وديعة الحجز الخاصة بك إلى محاميك، الذي يمكنه بعد ذلك التحقق من الأوراق قبل تسليم هذه الوديعة إلى محامي البائع.
إعداد الوكالة – توصي NCI دائمًا بإعداد POA (توكيل رسمي) مع محامٍ حسن السمعة أثناء زيارتك. عادةً ما يكون هذا مجانيًا أو منخفض التكلفة وسيمنحك أيضًا الفرصة لاتخاذ قرار الشراء بمجرد عودتك إلى المنزل، بالإضافة إلى إعطائك الفرصة لطرح استفساراتك القانونية، وعادةً ما تكون الزيارة الأولى مجانية. يمكنك العثور على قائمتنا على هذا LINK.
تكاليف الشراء – لقراءة المزيد عن تكاليف الشراء والضرائب العقارية وما إلى ذلك – راجع مقالتنا تكاليف شراء العقارات في شمال قبرص.
التخطيط الخاص بك شراء العقارات في شمال قبرص
في شركة شمال قبرص الدولية (NCI)، نعلم أن العديد من العملاء قد يستغرقون عدة أشهر، وفي بعض الحالات، عدة سنوات، للتخطيط لزيارة العقارات الأولى في شمال قبرص. نريد منك الزيارة والشراء عندما تكون مستعدًا. نحن لا نضغط على عملائنا أبدًا.
لذلك لدينا فريقان متاحان في شركتنا لمساعدتك.
فريق التسويق لدينا سوف يقوم بالرد على بريدك الإلكتروني أو مكالمتك الهاتفية (أو رسالة WhatsApp) ويساعدك في ما يلي:
- الإجابة على استفساراتك الأولية
- مساعدتك في استكمال استبيان الملكية
- مساعدتك في تحديد المناطق وأنواع العقارات التي قد تكون مناسبة لك
- تقديم نصائح السفر بشأن الرحلات الجوية والفنادق وتأجير السيارات وعبور الحدود (إذا لم تكن على الجزيرة)
- نرسل لك اقتراحات المشاهدة الأولية
- احجز عروضك مع فريق المبيعات لدينا عندما تكون جاهزًا.
فريق المبيعات لدينا يتولى المهمة بمجرد وصولك إلى الجزيرة أو إذا كنت موجودًا بالفعل في قبرص.
يمكن لفريقنا قضاء أي فترة زمنية تتراوح من ساعة إلى عدة أيام ليعرض لك جميع العقارات المناسبة. إن المدة التي تقضيها مع فريق المبيعات لدينا أمر متروك لك.
بمجرد اختيار العقار الذي اخترته، سيرافقك الفريق إلى المحامي الذي تختاره ويساعدك خلال عملية الحجز.
بعد البيع - تتم عملية ما بعد البيع بشكل مشترك بين فريق المبيعات لدينا والمحامي الذي اخترته. سوف يرافقونك خلال عملية الشراء وحتى يقابلونك عند وصولك للاستيلاء على الممتلكات الخاصة بك والتأكد من فهمك للعمليات التي تنطوي عليها عملية الانتقال.
المستقبل – بيع عقارك الخاص في شمال قبرص
سواء قمت بشراء الممتلكات الخاصة بك من خلالنا أم لا، تتمتع NCI بسجل حافل في تحقيق أفضل الأسعار لمبيعات العقارات في شمال قبرص. وبالنسبة للمشترين لدينا، فإننا نتأكد دائمًا من أن العقارات أو العقارات التي نوصي بمشاهدتها هي تلك التي نعلم أنه سيتم إعادة بيعها بسهولة خلال السنوات القليلة المقبلة، في حالة تغير خططك. نريد أن نبقى على اتصال معك طوال فترة ملكية عقارك، مما يمكننا أيضًا من مساعدتك عندما تكون مستعدًا في المستقبل لعرض عقارك الخاص للبيع في شمال قبرص.
هل شمال قبرص ملكية بالنسبة لك؟
شمال قبرص بلد جميل جغرافيًا ويتمتع بمناخ البحر الأبيض المتوسط الرائع في موقع استراتيجي كبير يوفر استثمارًا آمنًا ونمو رأس المال وإمكانات نمط الحياة لمشتري العقارات من جميع الأنواع وبجميع الميزانيات. توفر عملية تأمين الإقامة خارج الاتحاد الأوروبي/منطقة شنغن أسلوب حياة وفرصًا تعليمية للعديد من الجنسيات. تتمتع البلاد بوصلات نقل ممتازة عبر مطار إركان الدولي الجديد في شمال الجزيرة (عبر تركيا) أو عبر جنوب قبرص عبر مطار لارنكا الدولي مع وصلات رائعة إلى جميع أنحاء العالم. تتمتع شركة شمال قبرص الدولية (NCI) بخبرة 20 عامًا في مساعدة المئات من المشترين الدوليين في بيع عقاراتهم في شمال قبرص بأمان واحترافية.
لمعرفة المزيد حول زيارة عقار في شمال قبرص أو مشاهدته، اتصل بنا عبر البريد الإلكتروني (help@northcyprusinternational.com)، الهاتف (+44 207 112 8086 أو +90 548 861 0600) أو الواتساب (انظر صفحة الاتصال).
