يمكنك الاستماع إلى هذه المقالة أيضًا.
منذ رحيل الجديد لوائح شراء العقارات في شمال قبرص بتاريخ 21st مايو 2024، في شركة شمال قبرص الدولية قمنا بإنشاء دليل شراء العقارات الجديد هذا لتوجيه المشترين الأجانب خطوة بخطوة خلال عملية شراء الفيلا أو الشقق الجديدة. سيضمن دليل "المتجر الشامل" الجديد امتثال مكان الإقامة الخاص بك لجميع القواعد الجديدة. إذا كان لديك أي استفسار، من فضلك تواصل معنا.
ما هي وكالة العقارات في شمال قبرص التي يجب أن أستخدمها لمشاهدة العقارات؟
من المهم اختيار "أملاك" أو وكالة عقارية تتمتع بالخبرة، والتي تسترشد بالمشورة القانونية. سيضمن الوكيل الجيد أن ما تراه يحتوي على الأوراق المطلوبة وستكون عملية الشراء سلسة إذا قررت المضي قدمًا.
في شركة شمال قبرص الدولية (NCI) احتفلنا هذا العام بالذكرى السنوية العشرين لتأسيسنا، ويتم توجيهنا بانتظام من قبل محامين ذوي خبرة للتأكد من أن مبيعاتنا كلها حسنة النية. نحن ننظم فقط عروضًا للعقارات التي قمنا بفحص الجوانب القانونية فيها مسبقًا.
هل يجب أن أقوم بترتيب عرض الممتلكات الخاصة بي أم أسمح لوكالة ما بالقيام بذلك؟
نوصيك بالسماح لوكالة ذات خبرة مثلنا بتنظيم عروضك وكذلك إجراء البحث عن الممتلكات الشخصية، بدلاً من محاولة تنظيم قائمة العرض الخاصة بك كما تفعل في المنزل.
السبب الأول هو أن بوابات مثل Rightmove ومواقع العقارات المحلية الأخرى لا يمكنها التحقق من الجوانب القانونية للعقارات التي تعلن عنها. وغني عن القول أنه في بلد أجنبي هناك مخاطر محتملة في شراء العقارات في الخارج أكثر من تلك الموجودة في الداخل، لذلك دعونا نرشدك.
السبب الثاني هو أنه لا يتم الإعلان عن جميع أفضل العقارات عبر الإنترنت! يعيش العديد من مالكي العقارات في عقاراتهم ولديهم أسباب تتعلق بالخصوصية لإبقائهم غير متصلين بالإنترنت، لذلك يتم بيع العديد من أفضل العقارات "خارج السوق".
السبب الثالث هو أننا غالبًا ما نعرف أفضل منك أي العقارات تناسب بشكل أفضل "قائمة أمنياتك". اسمح لنا بالقيام بالأعمال القانونية والعثور على الممتلكات نيابةً عنك من خلال شبكتنا الممتدة على مدار 20 عامًا! للحصول على قائمة العرض المقترحة - يرجى إكمال عدم التزامنا استبيان الملكية.
هل أحتاج إلى وكالة واحدة فقط في شمال قبرص أم أعرض مع وكالات متعددة؟
شمال قبرص أكبر مما تبدو عليه على الإنترنت! القيادة في الطقس الحار يمكن أن تكون متعبة.
يمكن أن تؤدي المشاهدة مع وكالات متعددة إلى رحلات متكررة إلى نفس العقارات أو عقارات مشابهة وتجعل العملية أكثر إرهاقًا، خاصة للعائلات. يتم إدراج معظم العقارات لدى وكالات متعددة، وعند الضرورة نتعاون مع وكالات موثوقة أخرى لتبسيط عملية العرض الخاصة بك. يمكنك الوثوق بشركة Northcyprus International باعتبارها "المحطة الشاملة" لترتيب زيارتك ومشاهدتك.
ما هو عدد العقارات التي يمكن للمشتري الأجنبي شراؤها في شمال قبرص؟
يتم تصنيف مشتري العقارات في الخارج على أنه أي شخص لا يحمل الجنسية القبرصية التركية (كيمليك).
يمكن لجميع الجنسيات الأخرى غير التركية في الخارج أن تمتلك عقارًا واحدًا فقط (فيلا أو أرض أو شقة). ومع ذلك، يمكن لمواطني البر الرئيسي التركي الاحتفاظ بما يصل إلى ثلاث عقارات.
هل يمكن لأفراد عائلتي امتلاك عقارات إضافية في شمال قبرص؟
من الممكن لأفراد الأسرة الآخرين شراء عقارات إضافية – يجب عليك الاتصال بمحاميك للحصول على المشورة بشأن هذا الأمر. يمكن أيضًا لما يصل إلى ثلاثة أفراد من العائلة أو الأصدقاء مشاركة العقار - يرجى الاتصال مرة أخرى محاميك للحصول على نصيحة حول الآثار المستقبلية التي قد تترتب على مشاركة عقار ما عندما تبيعه.
ما نوع العقارات التي يمكنني شراؤها في شمال قبرص؟
شقة - مسموح بشقة واحدة فقط. يجب تقديم سند ملكية مؤقت "Kat Irtifak" أو سند ملكية فردي منفصل من أجل الشراء. يرجى ملاحظة أنه قبل لوائح مايو 2024، كان من الشائع لبعض المطورين بيع عقارات متعددة بعقد فقط وقبل إصدار أي سند على الإطلاق.
نحن ننصح بشدة بعدم القيام بأي عملية شراء حيث لا يكون للعقار سند ملكية تم إصداره بالفعل، سواء كان مؤقتًا أو فرديًا، حتى على العقارات المبنية حديثًا، وحتى إذا أخبرك المطور بذلك.
يجب على الشقق الجديدة التي يتم بناؤها حيث لم يتم الحصول على تصاريح قبل مايو 2024، أن تستوفي الآن اللائحة لضمان بيع 20٪ أو أكثر من الوحدات المباعة للقبارصة الأتراك وعدم بيع أكثر من 50٪ من الوحدات للأشخاص من نفس الجنسية.
منزل / فيلا – في حالة شراء فيلا، يجب ألا تتجاوز مساحة السطح 3,300 م2 ولا يمكن بناء منزل أو شقة إضافية على الأرض، على الرغم من إمكانية تقديم طلب للحصول على الموافقة على التوسعات.
البلد - إذا تم شراء الأرض، فلا يمكن أن تكون أرضًا مخصصة للغابات أو الزراعة. ويجب ألا تزيد مساحتها عن 1,338 م2 (دونم واحد) ويجوز بناء مسكن واحد فقط عليها. يجب أن يكون لديه الأذونات المناسبة للبناء.
كيفية حجز عقار في شمال قبرص
إذا وجدت العقار الذي ترغب في شرائه، فيجب عليك أولاً استشارة أحد المعترف بهم محامي شمال قبرص، بالتأكيد قبل دفع أي وديعة حجز.
حاول بعض المشترين الشراء بدون محامٍ. ونحن نوصي بشدة ضد هذا. لا يمكنك الاستعانة بمحامي في بلدك الأصلي.
ستحتاج إلى إعداد توكيل رسمي مع هذا المحامي، الذي سيتحقق من الأوراق وينصحك بالمتابعة أم لا. إذا كنت سعيدًا، فيمكنك بعد ذلك دفع وديعة الحجز لمحاميك. سيؤدي هذا إلى إخراج العقار من السوق.
سيقوم محاميك بتسليمها للبائع عندما يشعر أن الوقت مناسب. سيختلف مبلغ هذه الوديعة اعتمادًا على ما تشتريه والفترة الزمنية التي تحتاج إلى حجزها لها، ولكن من المحتمل أن يتراوح بين 2,000 جنيه إسترليني و10,000 جنيه إسترليني.
عادة ما تكون ودائع الحجز غير قابلة للاسترداد بمجرد أن يسلمها المحامي للبائع، لذا تأكد من عملية الشراء قبل إجراء الحجز. ننصح بشدة بعدم دفع ودائع الحجز للوكلاء أو المطورين.
هل يمكنني شراء عقار في شمال قبرص دون القيام بزيارة؟
من الممكن إجراء عملية شراء عن بعد، ولكننا لا ننصح بذلك.
أولاً، حتى مع القيام بجولة Zoom، إذا لم تكن راضيًا عن الموقع أو العقار عند زيارتك، فسيكون الوقت قد فات للتراجع عن عملية الشراء.
ثانيًا، على الرغم من إمكانية إعداد إذن الشراء عن بُعد، فإن إجراء التوكيل عن بُعد يستغرق وقتًا أطول ويمكن أن يتضمن زيارات إلى السفارات بالإضافة إلى رسوم بريد DHL.
إذا كان ذلك ممكنا، قم بترتيب رحلة تفقدية مع NCI، حتى لمدة 2-3 أيام. ومع ذلك، إذا لم يكن هناك خيار آخر، فإننا في NCI سنساعدك على الشراء عن بعد إذا كنت بحاجة لذلك حقًا.
هل يجب أن أتقدم بطلب للحصول على إذن بالشراء (PTP)؟
يجب على جميع الأجانب، بما في ذلك القادمين من البر الرئيسي لتركيا، التقدم بطلب للحصول على إذن بالشراء. يمكن لمحاميك مساعدتك في هذا الأمر، ولكن يجب أن يتم ذلك عبر الإنترنت.
يجب تحميل المستندات المتعلقة بتفاصيل العقار وشهادة براءة ذمة الشرطة من بلد جنسية مقدم الطلب إلى النظام. ستقوم الوزارة برفض الطلب إذا كان لدى مقدم الطلب أي سجل جنائي. ستحتاج إلى تقرير شرطة محدث من بلد جواز سفرك الأصلي حتى تتمكن من التقديم. يرجى ملاحظة أنه حتى لو كنت تعيش في بلد آخر، يجب أن يكون تقرير الشرطة من بلد جواز سفرك.
الرسوم بالليرة التركية للطلب هي كما يلي:
- الطلب الأول - نصف إجمالي الحد الأدنى للأجور (أي اعتبارًا من 21.05.24 -17,035 ليرة تركية)؛
- الطلب الثاني (نفس العقار) – ضعف رسوم الطلب (أي الحد الأدنى الإجمالي للأجور).
هل أحتاج إلى حساب مصرفي في شمال قبرص لشراء عقار؟
ليس من الضروري أن يكون لديك حساب مصرفي في شمال قبرص من أجل شراء عقار. سيكون لكل محامٍ "حساب عميل" حيث يمكن إرسال الأموال عن طريق التحويل البنكي الدولي (IBAN). سيتم تزويدك بتفاصيل هذا الحساب عندما تتولى محاميك.
يرجى توخي الحذر من أي رسالة بريد إلكتروني تصلك تزعم تغيير الحساب البنكي لمحاميك. كانت هناك عمليات احتيال. تحقق من رقم الحساب البنكي عبر الهاتف إذا كانت لديك أي شكوك.
تتطلب معظم بنوك شمال قبرص على أية حال عنوانًا محليًا لفتح حساب مصرفي. بمجرد حصولك على الممتلكات الخاصة بك، يمكنك بسهولة فتح حساب.
هل يمكنني شراء عقاري في شمال قبرص بالتقسيط أو الرهن العقاري؟
في الوقت الحاضر، تتم تقريبًا جميع عمليات شراء العقارات في الخارج على العقارات المكتملة (إعادة البيع) بسندات ملكية فردية كمشتريات نقدية. والسبب هو أن القروض العقارية المصرفية للمشترين في الخارج أصبحت أقل شيوعا. ويرجع ذلك أيضًا إلى أن معظم بائعي العقارات الفردية، وخاصة الفيلات، لا يرغبون إلا في تلقي العروض من المشترين النقديين بسبب الطلب.
إذا كنت تشتري شقة أو فيلا من أحد المطورين، فقد يقدمون خطة التقسيط. يرجى الاطلاع أعلاه على الحاجة إلى سند Kat Irtifak من أجل شراء العقارات قيد الإنشاء أو قيد الإنشاء بأمان. لا تبيع NCI عقارات بناء جديدة بدون ذلك.
من يقوم بإعداد عقد البيع لشراء عقاري؟
بالإضافة إلى مساعدتك أو إرشادك في التقدم بطلب للحصول على PTP، سيقوم محاميك بصياغة عقد شراء الممتلكات الخاصة بك. وسوف يقومون بالتحقق من ذلك معك شخصيًا أو عبر البريد الإلكتروني والتأكد من أنه يحمي حقوقك في العقار.
نظرًا لأن لديهم توكيلًا قانونيًا، حتى لو لم تكن متواجدًا في الدولة، يمكنهم التوقيع على هذا نيابةً عنك. بمجرد التوقيع عليه، يقوم المحامي الخاص بك بدفع المبلغ بالكامل إلى البائع.
هل يجب تسجيل عقد البيع في السجل العقاري؟
ومن المهم للغاية أن يتم تسجيل عقد البيع في السجل العقاري من قبل محاميك بمجرد التوقيع عليه. في ذلك الوقت، سوف تحتاج إلى تحويل الأموال إلى المحامي الخاص بك لتغطية ما يلي
- ضريبة الدمغة (حاليًا 0.5% في عام 2024)
- نصف إجمالي رسوم نقل الملكية (حاليًا ما مجموعه 12٪ في عام 2024). 6% مستحقة في هذا الوقت.
إذا كنت تريد أن تقرأ عن جميع تكاليف الشراء – الرجاء النقر هنا.
متى سأستولي على ممتلكاتي في شمال قبرص؟
من الطبيعي أن تتم حيازة العقار قبل منح إذن الشراء، ويرجع ذلك أساسًا إلى الفترات الزمنية الطويلة الحالية لمنح PTP (في وقت كتابة هذا التقرير، تصل إلى 18 شهرًا). طالما ليس لديك سجل إجرامي وطالما أن العقار لا يقع بالقرب من قاعدة عسكرية تابعة لجمهورية شمال قبرص التركية، فلن تواجه أي مشاكل في الحصول على PTP.
كيف أحصل على سند الملكية لعقاري؟
وفقًا للوائح الجديدة الصادرة في مايو 2024، بعد الموافقة على إذن الشراء، يجب أن يتم نقل سند الملكية خلال 6 أشهر. إذا لم يكتمل، سيصبح إذن الشراء غير صالح.
إذا تم دفع ثمن البيع بالتقسيط، فإن مدة الستة أشهر تبدأ من تاريخ آخر سداد.
ما هي الضرائب التي أدفعها عند نقل سند الملكية؟
عندما يتم تسجيل عقد البيع الخاص بك في السجل العقاري، ستكون قد دفعت بالفعل نصف إجمالي رسوم نقل الملكية (% من التكلفة الإجمالية لعقارك) بالإضافة إلى رسوم الدمغة.
بعد منح PTP الخاص بك، على الرغم من أن نقل سند الملكية يجب أن يتم في غضون 6 أشهر من آخر قسط مدفوع للبائع، إلا أنه يجب دفع الضرائب (أي رسوم النقل المتبقية وضريبة القيمة المضافة إذا كانت قابلة للتطبيق وضريبة التوقف) في غضون 60 يومًا. أيام بعد منح الإذن بالشراء ونشره في الجريدة الرسمية. وإلا فإن إذن الشراء سيصبح غير صالح.
إذا أصبح إذن الشراء غير صالح للسبب المذكور أعلاه (أي عدم دفع الضرائب خلال 60 يومًا)، يحق للمشتري إعادة تقديم طلب للحصول على إذن الشراء ودفع ضعف الرسوم. ومع ذلك، لا يمكن للمشتري الخارجي نفسه إعادة التقديم مرة ثالثة لنفس العقار.
هل يجب أن أشتري عقارًا بسند ملكية مشترك؟
هناك العديد من العقارات في جمهورية شمال قبرص التركية ذات "صكوك مشتركة" وكانت تقليديًا أقل تكلفة. يرجى الاطلاع على مقالتنا على لوائح جديدة لشراء العقارات في شمال قبرص لنصيحتنا في هذا الشأن.
إذا كان لديك أي أسئلة حول أي مما سبق، يرجى الاتصال بنا. إذا كان بإمكاننا المساعدة، فسوف نفعل ذلك. في بعض الحالات، سوف نقوم بإحالتك إلى محاميك.
هل يمكنك مساعدتي في ما بعد البيع؟
بعد حصولك على الممتلكات الخاصة بك، سوف تحتاج إلى تحويل حسابات المياه والضرائب المحلية والكهرباء إلى اسمك، وكذلك ربما تأثيث المنزل. إذا قمت بالشراء عبر شركة شمال قبرص الدولية (NCI)، فسيقوم فريقنا الودود بإرشادك خلال هذه العملية.
ينبغي أن يكون شراء العقارات في شمال قبرص أمرًا ممتعًا! باتباع الخطوات المذكورة أعلاه، يمكننا مساعدتك على ضمان أن يكون الانتقال إلى منزلك في شمال قبرص تجربة ممتعة وخالية من التوتر.