يمكنك أيضًا الاستماع إلى هذه المقالة.
سند ملكية شمال قبرص - تم تحديث الشروط في 15 يونيو 2024
إن حالة سند الملكية للعقار في الخارج هي الشيء الأكثر أهمية الذي يجب على مالك العقار الجديد في شمال قبرص التحقق منه قبل الشراء. وهذا مهم بشكل خاص الآن لوائح شراء العقارات الجديدة تم تقديمها في مايو 2024. يمكنك أن تقرأ عن هذه اللوائح هنا.
إذا كنت جديدًا في سوق العقارات في شمال قبرص، فقد تجد في البداية مصطلحات سند الملكية المختلفة مربكة عند البحث عن عقار عبر الإنترنت.
تهدف هذه المقالة إلى شرح المصطلحات التي قد تراها مستخدمة على كلا البوابتين مثل Rightmove ومواقع وكلاء العقارات الأخرى في شمال قبرص.
إذا كانت لديك أي أسئلة بعد قراءة هذا المقال، فلا تتردد في الاتصال بمستشارينا العقاريين ذوي الخبرة في شمال قبرص الدولية (NCI) في المملكة المتحدة أو قبرص وسنكون سعداء لشرح ذلك بمزيد من التفاصيل. يمكنك التواصل معنا على +44 207 112 8086 أو +90 548 861 0600 أو عبر صفحة الاتصال على هذا الموقع.
ما هو "سند ملكية جمهورية شمال قبرص التركية"؟
ملخص
- جميع السندات الصادرة في شمال قبرص معروفة بسندات ملكية جمهورية شمال قبرص التركية.
- يرمز "TRNC" إلى جمهورية شمال قبرص التركية - الاسم الرسمي للبلاد.
- إن حكومة شمال قبرص لديها نفس القدر من الثقة في جميع الوثائق التي تصدرها.
- "سند ملكية جمهورية شمال قبرص التركية" ليس هو نفسه "سند الملكية التركي".
والخبر السار هو أن جميع العقارات في شمال قبرص التي لديها صك قانوني صادر عن حكومة شمال قبرص (حكومة جمهورية شمال قبرص التركية) مضمونة من قبل الحكومة وتمنح المالكين الجدد الحماية القانونية بموجب قانون شمال قبرص. جمهورية شمال قبرص التركية هي الصيغة المختصرة لـ "الجمهورية التركية لشمال قبرص" - اسم الدولة، التي كانت موجودة منذ عام 1983. جميع سندات الملكية الصادرة، بغض النظر عن نوع الأرض التاريخية التي بنيت عليها، تسمى "سند ملكية جمهورية شمال قبرص التركية" ".
من المهم أن نلاحظ أنه فيما يتعلق بحكومة شمال قبرص، لا يوجد تمييز بين أنواع الأراضي التاريخية عند إصدار صك حديث لجمهورية شمال قبرص التركية. لذلك، تنصح شركة شمال قبرص الدولية (NCI) جميع عملائها بأن العامل الأكثر أهمية عند شراء عقار هو التأكد من وجود سند تعترف به جمهورية شمال قبرص التركية، ما لم يكن الشراء لعقار جديد تمامًا عندما يكون هناك غالبًا التأخير الطبيعي في إصدار سندات ملكية العقارات الجديدة للمطورين.
ما هي "الصكوك المشتركة" و"الصكوك الفردية" في شمال قبرص؟
ملخص
- جميع سندات الملكية في شمال قبرص هي ملكية حرة - هناك القليل جدًا من حقوق الإيجار في جمهورية شمال قبرص التركية*
- تُعرف سندات التملك الحر بأنها "مشتركة" أو "فردية"
- سندات الملكية الفردية هي الفعل النهائي للعقار، وتتطلب قواعد مايو 2024 أن تكون سندات الملكية الفردية متاحة في نهاية المطاف على جميع العقارات المعروضة للبيع.
- ولذلك يجب تحويل الأفعال المشتركة إلى أفعال فردية (اتصل بمحاميك إذا كنت تمتلك واحدًا. سيحتاج مشترو السندات المشتركة إلى التقدم بطلب للحصول على السند الفردي).
- القروض والرهون العقارية في شمال قبرص متاحة فقط على الممتلكات الفردية.
*توجد قرية اسمها الكرمي جميع صكوكها مستأجرة. هذا هو أكثر أو أقل لمرة واحدة.
الرهن العقاري في شمال قبرص من البنوك أو شركات القروض متاح فقط على العقارات ذات السندات الفردية.
عند النظر إلى العقارات، قد يرى المشترون مصطلحات "سند مشترك" أو "سند فردي".
ما هو "سند الملكية المشترك"؟
صك مشترك – في الماضي، كان من الشائع في بعض مواقع الشقق وبعض مواقع الفلل أن يقوم المطور بإصدار صك مشترك كسند مؤقت. مثال على ذلك شقة في موقع به 100 شقة - الصك المشترك سيكون لـ 1/100 من الأرض التي بنيت عليها الشقق بالإضافة إلى رقم الشقة التي يملكونها (صك مشترك). ويجب الآن تحويلها إلى سندات فردية يمكن التقدم بطلب للحصول عليها.
سند ملكية الفيلا المشترك يعني أن الفيلا الفردية مملوكة ولكن الأرض التي بنيت عليها مشتركة بين جميع مالكي مجمع الفلل هذا.
تقوم NCI ببيع العقارات بصكوك مشتركة حيث يكون الصك باسم البائع، ومع ذلك فإننا ننصح المشترين بأن هذا استثمار طويل الأجل (يصل إلى 5 سنوات) لإتاحة الوقت لتطبيق الصك الفردي.
ما هو "سند الملكية الفردي"؟
الفعل الفردي – هو سند خاص بالشقة الفردية أو الفيلا فقط.
فيلا بسند فردي يعني أن السند يشير إلى قطعة أرض خاصة ومبنى خاص وكل ذلك موضح في السند.
هذه المصطلحات ("فردية" أو "مشتركة") ليس لها أي علاقة بوضع الأرض الأصلي - راجع المصطلحات أدناه مثل السند التركي، وEsdeger، وأرض التبادل وما إلى ذلك.
لن يحدد بعض وكلاء جمهورية شمال قبرص التركية ما إذا كان الفعل مشتركًا أم فرديًا (خاصة إذا كان مشتركًا) - ومن ثم فإن الأمر يستحق السؤال. تشير شركة شمال قبرص الدولية دائمًا في قوائم ممتلكاتنا إلى ما إذا كان الفعل فرديًا أو مشتركًا. يحق لأي باحث عن ملكية أن يطلب إرسال نسخة من سند الملكية عبر البريد الإلكتروني إلى نفسه أو إلى محاميه قبل الشراء حتى يمكن التحقق من ذلك.
ماذا يعني "السند معلق"؟
ملخص
- ليست جميع العقارات المعلن عنها للبيع في شمال قبرص حاصلة على سندات ملكية كاملة حتى الآن.
- يعد هذا أمرًا طبيعيًا بالنسبة للعقارات قيد الإنشاء أو العقارات الجديدة، حيث لا تصدر الحكومة عادة سندات ملكية كاملة إلا بعد إجراء الفحوصات النهائية على الموقع المكتمل بالكامل. ومع ذلك، يلزم وجود سند ملكية مؤقت أو "كات ارتيفاك".
- يمكن أن تواجه العقارات القديمة منخفضة التكلفة والتي لا تحتوي على سند ملكية مشكلات قانونية ويجب ألا تدفع وديعة حتى يتم إجراء الفحوصات القانونية.
لا تقوم بوابات التسويق مثل Rightmove بإجراء فحوصات قانونية على العقارات المعلن عنها، وفي بعض الأحيان توجد عقارات قديمة معروضة للبيع عبر الإنترنت في شمال قبرص بأسعار منخفضة ولا يوجد بها سندات ملكية حتى الآن.
يمكن أن يشير العقار الذي لا يحمل سند ملكية في شمال قبرص إلى وجود مشكلة قانونية إذا كان عمر العقار أكثر من 10 سنوات. لا ينطبق هذا التحذير بنفس القدر على العقارات المبنية حديثًا أو قيد الإنشاء. ومع ذلك، بموجب اللوائح الجديدة اعتبارًا من مايو 2024، يجب على المطور أن يبيع عقارًا جديدًا فقط إذا كان لديه "كات ارتيفاك" وهو ما يعني "سند ملكية مؤقت" - والذي يمكن تغييره لاحقًا إلى سند كامل بعد الانتهاء.
كمبدأ عام، لا تقوم NCI بالإعلان عن العقارات على موقعنا بدون سندات ملكية، إلا إذا كنا نعتقد أن هناك فرصة جيدة للحصول عليها قريبًا. يسعدنا أن نقدم لك رأينا بشأن العقارات المعلن عنها في أماكن أخرى.
استعين دائمًا بمستشارك القانوني في شمال قبرص للتحقق من تاريخ العقار. تنصح NCI بعدم دفع وديعة لأي وكيل أو مالك، بل للمحامي فقط، للسماح بإجراء الفحوصات القانونية الأساسية.
ما هو الفرق بين العقارات المعاد بيعها والممتلكات الجديدة؟
ملخص
- إعادة البيع هي الممتلكات التي كانت مملوكة مسبقا.
- تم بناء عقار جديد للتو من قبل أحد المطورين.
لقد وضعنا هذا القسم، لأنه من المهم فهم الفرق بين إعادة البيع والبناء الجديد قبل أن تتمكن من فهم القسم التالي حول "السند باسم المالك".
يمكن أن يكون هناك وفورات في التكاليف عند شراء إعادة البيع بدلاً من بناء جديد - حيث أنه غالبًا ما يتم دفع الضرائب (انظر أدناه)، وغالبًا ما يتم تأثيثها بالسلع البيضاء وأجهزة تكييف الهواء وما إلى ذلك. ومع ذلك، يمكن أن تأتي العقارات المبنية حديثًا بقروض مطورين و تقديم مستوى أعلى من البناء وضمانات البناء.
معظم العقارات التي يتم بيعها في المملكة المتحدة، على سبيل المثال، هي "إعادة بيع". ومع ذلك، فإن حوالي نصف المبيعات في شمال قبرص هي مباني جديدة، حيث أن معدل البناء مرتفع للغاية. غالبًا ما تأتي المباني الجديدة غير مفروشة مع تكاليف إضافية لأجهزة المطبخ والأثاث وأجهزة تكييف الهواء. كما أنهم يتحملون أيضًا دفع ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5٪ (انظر أدناه).
ماذا يعني "السند باسم المالك"؟
ملخص
- غالبًا ما يتم الإعلان عن العقارات المعاد بيعها (القديمة) "سند باسم المالك" ضريبة القيمة المضافة المدفوعة"
- وهذا يعني أن التكاليف عادة ما تكون أقل بالنسبة للمالك الجديد.
يأتي السند الفردي للعقار المبني حديثًا من المطور، الذي يحصل عليه من الحكومة بعد اكتمال المشروع.
إذا تم الإعلان عن عقار على أنه "سند باسم المالك" فيجب عليك التحقق مما إذا كان سندًا فرديًا أو مشتركًا (انظر القسم أعلاه حول السندات المشتركة).
يجب على محاميك التأكد من أنك لست مضطرًا إلى دفع ضريبة القيمة المضافة مرة أخرى، حتى لو تم الإعلان عنها بالفعل على أنها "ضريبة القيمة المضافة مدفوعة".
غالبًا ما يرى الباحثون عن العقارات في شمال قبرص مصطلح "صك باسم المالك" في العقارات المعاد بيعها، ولكن ليس في المباني الجديدة. وهذا مؤشر على وجود سند ملكية وتم نقله إلى المالك الجديد - وليس مع المطور الأصلي.
بمجرد أن يكون سند الملكية باسم المالك، عادة ما يتم دفع ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5% والتي تكون مستحقة دائمًا على العقارات الجديدة. لذا فإن شراء عقار بموجب "سند باسم المالك، وضريبة القيمة المضافة مدفوعة" يعني أن هناك تكاليف أقل بالنسبة للمشتري الجديد، حيث لن يلزم دفع ضريبة القيمة المضافة مرة أخرى دائمًا تقريبًا.
ومع ذلك، إذا تم دفع ضريبة القيمة المضافة، دون نقل الفعل، في بعض الأحيان يجب دفع ضريبة القيمة المضافة مرتين.
ماذا يعني "سند الملكية متاح"؟
ملخص
* إذا رأيت "سند الملكية متاحًا" فقد يعني ذلك أن السند لا يزال مع المنشئ الأصلي.
* إذا كان سند الملكية مع المنشئ، فستكون مسؤولاً عن دفع ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5% عند الشراء، حتى مع إعادة البيع.
إذا رأيت أن هناك "سند ملكية متاح" بدلاً من "سند ملكية باسم المالك" - فقد يعني هذا أن سند الملكية لا يزال لدى المطور وأنه على الرغم من أن شخصًا ما عاش في العقار وامتلكه بالفعل، إلا أنه لم يتم نقل سند الملكية إلى المالك الجديد. ومن ثم، عندما يشتري شخص ما هذا العقار، فإنه سيحصل على سند الملكية من المنشئ الأصلي بدلاً من البائع الخاص. يمكن أن يحدث هذا إما لأن المالك السابق اشتراه من جديد عندما لم يكن سند الملكية قد صدر بعد أو في بعض الأحيان لأن المالك السابق لم يرغب في دفع 3٪ من ضريبة الملكية وترك سند الملكية مع المطور عمدًا.
حتى لو كان هناك "مالك" سابق، إذا كان سند الملكية لا يزال مع المطور، فستكون ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5٪ مستحقة.
ماذا يعني "سند الملكية التركية قبل 74"؟
ملخص
* يشير ما قبل 74 إلى حالة الأرض التاريخية قبل تقسيم الجزيرة ولم يتم الإشارة إليه في سندات ملكية جمهورية شمال قبرص التركية الجديدة الصادرة اليوم.
* قبل عام 1974، تم تقسيم جميع الأراضي إلى "ملكية تركية" و"ملكية يونانية" مع كمية صغيرة من "ملكية بريطانية". في كثير من الأحيان، ليس من المعروف حتى اليوم ما كان الوضع السابق.
* تمثل أراضي ما قبل 74 نسبة صغيرة من مساحة اليابسة في شمال قبرص، وهذه العقارات هي الأغلى بشكل عام وتقع فقط في مناطق محدودة للغاية.
* يفضل بعض القبارصة الأتراك شراء "سند ملكية تركي" أو "ما قبل 74" لأن هذه هي الأراضي المملوكة لأسلافهم.
* هناك أيضًا كمية أقل من الأراضي ذات الملكية البريطانية قبل عام 74.
* تبيع وكالتنا NCI فقط العقارات الجديدة التي تم بناؤها منذ عام 1974 وتعتبر جميع العقارات التي تحمل سند صالح من جمهورية شمال قبرص التركية بمثابة استثمارات آمنة.
هناك، يقدم برنامج تعويض الممتلكات غير المنقولة الذي وافق عليه الاتحاد الأوروبي بتمويل من تركيا تعويضات للمالكين القبارصة اليونانيين السابقين - مما يزيل أي مسؤولية تعويض عن المالكين الجدد.
قد ترى عند عرض إعلانات العقارات في شمال قبرص، عبارة "سند ملكية ما قبل 74" أو "أرض/سند تركي"، "ترك مالي"، "أرض/سند تبادل"، أرض/سند إسديجر"
نظرًا للتاريخ غير المعتاد لقبرص، حيث تم تقسيم الجزيرة فعليًا في عام 1974، هناك مصطلحات تاريخية تشير بشكل بحت إلى حالة الأرض قبل التقسيم (أي: "ما قبل 74 وما بعد 74"). هذه ليست شروط حكومية. تشير هذه المصطلحات فقط إلى من كان يملك الأرض قبل عام 1974، وليس إلى من يملكها الآن. لم يعد الأمر معروفًا دائمًا.
يهتم بعض الأشخاص، وخاصة القبارصة الأتراك، بمعرفة من كان يملك الأرض قبل عام 1974 ويرغبون في شراء العقارات المبنية على أراضي أجدادهم. يُعرف هذا باسم "اللقب التركي" أو "اللقب التركي قبل 74" أو باللغة التركية - "Turk Mali". وبما أن هذا يحظى بشعبية كبيرة بين القبارصة الأتراك، ونادرًا ما يكون أكثر تكلفة. وتقع معظم هذه الأراضي بالقرب من المدن وليس على الشاطئ.
ماذا تعني أرض "التبادل" أو "إسديجر"؟
هناك عبارة أخرى – "تبادل" أو باللغة التركية "إسديجر" والتي تشير إلى الأراضي التي تم التبادل فيها مع الأراضي المفقودة في الجنوب. يفضل معظم المستثمرين شراء هذا، حيث أن تكلفته أقل من العنوان التركي ولكن يُنظر إليه على أنه سليم من الناحية القانونية. تقع معظم العقارات التي تبيعها NCI في Esdeger Land.
يستحق ملاك الأراضي القبارصة اليونانيين السابقين التعويض عن الأراضي المفقودة - ويتم دفع هذا المبلغ من قبل لجنة الممتلكات غير المنقولة المعترف بها من قبل الاتحاد الأوروبي في شمال نيقوسيا. ليس هناك شك في أن المالكين الأفراد للعقارات الجديدة تمامًا في شمال قبرص، مثل تلك التي نبيعها في NCI، عليهم أن يدفعوا بأنفسهم تعويضات القبارصة اليونانيين السابقة. على الرغم من ذلك، هناك بيانات غير صحيحة على الإنترنت تشير إلى احتمال وجود مخاطر تعويض للمشترين الأفراد لأي شيء آخر غير ما قبل 74. يعيش 90% من سكان شمال قبرص في عقارات غير مبنية على أراضي ما قبل 74. ليس من الممكن أن يضطر 90% من الدولة بأكملها إلى دفع تعويضات، وهذا هو السبب الرئيسي وراء اعتراف محاكم العدل في الاتحاد الأوروبي بخطة التعويض عن الممتلكات غير المنقولة.
إذا كنت ترغب في معرفة المزيد عن تاريخ الأرض – قد ترغب في الرجوع إلى مقالتنا الأخرى “مفاهيم خاطئة حول ملكية شمال قبرص” – القسم الأخير.
مصطلحات اللغة التركية لسندات ملكية قبرص الشمالية
وبما أن اللغة التركية هي اللغة الرئيسية في شمال قبرص، فغالبًا ما ستشاهد المصطلحات التركية المستخدمة في الإعلانات العقارية. وفيما يلي ملخص مقتضب.
ترك مالي – صك الأرض التركي
Kocan/Tapu – أسماء سند الملكية
Esdeger – كلمة تركية تعني تبادل الأراضي
TMD – “Turk Mali Degil” – بدون سند ملكية تركي.
هل لديك أسئلة حول شروط سند ملكية شمال قبرص؟
إذا كانت لديك أي أسئلة أخرى حول سندات الملكية في شمال قبرص، فيرجى القيام بذلك اتصل بنا وسنكون سعداء لشرح. يمكنك أيضًا أن تسأل الشخص الذي اخترته محامي قبرص الشمالية أسئلتك خلال أي مستقبل رحلة التفتيش.
