يمكنك أيضًا الاستماع إلى هذه المقالة.
في مايو 2024، تم الإعلان عن قواعد جديدة مهمة (لوائح الملكية في شمال قبرص 2024) المتعلقة بشراء العقارات في شمال قبرص للمشترين الأجانب. منذ الإعلان، كان هناك الكثير من التكهنات بالإضافة إلى بعض المعلومات الخاطئة حول كيفية تأثير هذه القواعد الجديدة على مشتري العقارات في شمال قبرص في الماضي والحاضر والمستقبل.
يمكن لشركة شمال قبرص الدولية (NCI) أن تؤكد للمشترين أن مجموعتنا المعتمدة من عقارات إعادة بيع سند الملكية الفردية المكتملة متوافقة تمامًا مع اللوائح الجديدة. من فضلك اضغط هنا لرؤية القائمة الكاملة.
هل مشتري العقارات من شركة شمال قبرص الدولية (NCI) متأثرون بـ اللوائح الجديدة?
والخبر السار هو أن وكالة العقارات شمال قبرص الدولية (NCI) تتأكد دائمًا من أن جميع المشتريات تتم
· قدر الإمكان على العقارات التي تم إصدار سندات الملكية لها بالفعل
· فقط بالنسبة للعقارات التي كانت الأوراق فيها سليمة.
· فقط لعملية شراء واحدة لكل عميل، بما يتوافق مع القوانين،
ولهذا السبب، لا توجد مشكلات خطيرة بالنسبة لمشتري NCI مع اللوائح الجديدة. الوكالات التي شجعت عمليات شراء العقارات المتعددة لكل مالك قد تكون أقل حظًا.
هل تم الانتهاء من لوائح الملكية الجديدة في شمال قبرص؟
في شركة شمال قبرص الدولية، نعلم أنه سيكون هناك ضبط دقيق للوائح الجديدة، بالإضافة إلى بعض الطعون القضائية ضدها. ولذلك، فإننا لن نصدر نصيحة نهائية لمشتري العقارات السابقين والحاليين والمستقبليين حتى يتم الانتهاء من هذه العمليات قريبًا. سننشر تحديثات أكثر تفصيلاً قريبًا لتوضيح جميع النقاط وإصدار النصائح. ومع ذلك، إذا كنت من عملاء NCI وتشعر بالقلق، فيرجى الاتصال بممثل خدمات ما بعد البيع لديك.
لماذا تم الإعلان عن لوائح الملكية الجديدة في شمال قبرص؟
كانت هناك حاجة لقواعد الملكية الجديدة في شمال قبرص وتعديلاتها من أجل حماية الجمال والثقافة القبرصية المتميزة في شمال قبرص للأجيال القادمة. تم تقديمها أيضًا للتحكم في ارتفاع الأسعار والتأكد من أن وكالات المبيعات والمطورين يتصرفون دائمًا ضمن القوانين.
كم عدد العقارات التي يمكن لمستثمر أجنبي واحد شراؤها؟
تتضمن لوائح الملكية الجديدة في شمال قبرص إنفاذًا لقاعدة "عقار واحد لكل شخص" الحالية. تم انتهاك هذه القاعدة على نطاق واسع باستخدام عقود غير مسجلة مع المطورين بالإضافة إلى وسائل أخرى. اعتبارًا من مايو 2024، سيكون من الممكن الآن شراء عقار واحد فقط لكل عقار، وسيكون لدى أي شخص اشترى أكثر من عقار فترة زمنية لبيع عقاره. ستجد الوكالات والمطورون الذين شجعوا هذه الممارسة لتحقيق مكاسب مالية أن عملائهم سيحتاجون إلى تفريغ/بيع العقارات الإضافية خلال فترة زمنية معينة.
ما الذي يجب علي التحقق منه عند شراء عقار في شمال قبرص تحت الإنشاء أو قيد الإنشاء؟
It is common practice for developers to sell off plan and under construction properties whilst awaiting their title deed. The new rules initially stated that developers could not sell a property unless there was at least a “Kat Irtifak” (an interim title deed) which can be taken by the buyer (which could be exchanged later on for the full deed once the complex is completed).
However, since the rules were announced, there has been an update which allows buyers up to 7 years to own a new build property with contract only, awaiting the issue of the title deed. Those who purchased more than one prior to the new rules on contract only, also have up to 7 years to sell one of the properties. Please note, that the property transfer taxes of 12% still have to be paid in full in order to hold a property on contract only.
NCI still believes that it’s more ideal to own properties where there is a full title deed already issued.
If you are unsure about the status of the title deed or legality of a purchase, we suggest you contact your lawyer for advice.
هل ستنخفض أسعار العقارات في شمال قبرص بسبب اللوائح الجديدة؟
الهدف الرئيسي للتشريع هو التحكم في الأسعار للجميع، وخاصة السكان المحليين، والحفاظ على جمال شمال قبرص.
في NCI نعتقد أن الأسعار سوف تستقر نتيجة للوائح الجديدة. في بعض مناطق البناء الجديدة التي تم الإفراط في بنائها وبيعها بشكل خاطئ، من الممكن أن تنخفض الأسعار إذا ظهر عدد كبير من العقارات في السوق في نفس الوقت.
ومع ذلك، بما أن شركة NCI متخصصة في بيع العقارات المعاد بيعها بأسعار معقولة، فإننا نتوقع أن تكون قيمة هذه العقارات قد تزيد العقارات المعاد بيعها مع سندات الملكية الفردية الموجودة حيث أصبح الطلب عليها أكثر باتباع القواعد الجديدة.
هل تتأثر عقارات سند الملكية المشتركة بلوائح الملكية الجديدة في شمال قبرص التي تم الإعلان عنها في مايو 2024؟
هناك تغييرات لكل من المشترين والبائعين للعقارات المشتركة في اللوائح الجديدة التي تم الإعلان عنها في مايو 2024. إذا كنت مالكًا لعقار مشترك ولم تحصل بعد على صكه وترغب في بيعه، فيجب عليك الاتصال بوكيلك العقاري. محامي للحصول على المشورة.
غالبًا ما تكون أسعار العقارات المشتركة أقل، ولا يزال من الممكن أن تمثل استثمارًا جيدًا في شمال قبرص. لذلك، تمضي NCI في بيع عقارات الصكوك المشتركة حيث يكون الصك باسم البائع، حيث تنص اللوائح الجديدة لشهر مايو 2024 على أنه يمكن للمشتري الجديد التقدم بطلب للحصول على الصكوك الفردية لتحل محل الصكوك المشتركة. ومع ذلك، نظرًا لأن عملية التقديم هذه من المحتمل أن تستغرق عدة سنوات حتى تكتمل، فإننا ننصح بأن مبيعات العقارات المشتركة هي الأكثر ملاءمة للمستثمرين أو المشترين على المدى الطويل الذين لا ينوون بيع العقار لمدة تصل إلى 5 سنوات. يرجى الاتصال بـ NCI للحصول على مزيد من المعلومات إذا كنت تفكر في شراء عقار مشترك.
هل ستساعد لوائح الملكية الجديدة في شمال قبرص في الحفاظ على الثقافة المحلية؟
ومع حدوث ازدهار التنمية، أصبحت بعض المناطق والمواقع تهيمن عليها القوميات القبرصية غير التركية لدرجة أن ثقافة الجزيرة بأكملها أصبحت مهددة. لذلك، وكجزء من اللوائح الجديدة، يتم إدخال القواعد لضمان بيع ما لا يقل عن 20٪ من جميع مشاريع التطوير الجديدة إلى القبارصة الأتراك المحليين أو أولئك القادمين من البر الرئيسي لتركيا. يدعم NCi هدف حكومة جمهورية شمال قبرص التركية المتمثل في الحفاظ على اللغة والثقافة المحلية للجزيرة.
قد تؤثر لوائح الملكية الجديدة في شمال قبرص على عملية الشراء الخاصة بي. ماذا علي أن أفعل؟
لا تُصب بالذعر! تتيح القواعد الجديدة الوقت للمشترين الحاليين للامتثال، وإذا لزم الأمر، أخذ صكوكهم أو بيع ممتلكاتهم. سيكون هناك أيضًا "بنود الجد" التي ستوفر التغطية لأولئك الذين لديهم عقد قبل تاريخ القواعد الجديدة.
الإجراء الأكثر أهمية الذي يجب على أي مشتري عقار حالي في شمال قبرص اتخاذه إذا لم يكن لديه سند ملكية باسمه بعد، هو الاتصال بمحامي جمهورية شمال قبرص التركية للحصول على المشورة.
لماذا ارتفعت الأسعار في شمال قبرص بشكل حاد؟
وعلى مدى العامين الماضيين، ومع تدفق العديد من المشترين الجدد من روسيا وأوكرانيا والدول الاسكندنافية وألمانيا ودول أخرى، ارتفعت الأسعار بشكل حاد وأصبحت غير قابلة للتحمل بالنسبة للقبارصة الأتراك المحليين الذين يقل متوسط أجورهم بكثير عن الوافدين الجدد.
كيف ستكون لوائح الملكية الجديدة في شمال قبرص 2024؟ الحفاظ على جمال جمهورية شمال قبرص التركية؟
كما أن التطور السريع للعديد من مواقع الشقق الجديدة، مع الاستفادة من هذه الطفرة العقارية، كان معرضًا لخطر إفساد الجمال الطبيعي للجزيرة. ومن خلال وضع حدود على كيفية بيع العقارات المبنية الجديدة، وتشديد أنظمة التصاريح والأذونات، فإن نمو العقارات المبنية الجديدة سوف يتباطأ ويساعد في الحفاظ على الجمال الطبيعي لقبرص.
هل هناك لوائح مختلفة للمشترين الأجانب من البر الرئيسي لتركيا؟
بما أن البر الرئيسي لتركيا يعترف بجمهورية شمال قبرص التركية، فيمكن لمواطني تركيا شراء ما يصل إلى 3 عقارات للشخص الواحد. سينطبق هذا أيضًا على أي دولة مستقبلية تعترف بجمهورية شمال قبرص التركية.
إذا كنت تسعى لشراء عقار في شمال قبرص ولديك استفسارات حول اللوائح الجديدة، فيرجى مراسلتنا عبر البريد الإلكتروني على help@northcyprusinternational.com.
